Se as tarifas generalizadas entrarem em vigor, se um dos maiores mercados imobiliários industriais do mundo for potencialmente danificado pela vitalidade econômica, espera -se que a demanda pelos armazéns usados para transportar mercadorias dos portos do distrito de Los Angeles caia.
O aluguel de edifícios usados para coletar e distribuir bens importados, empresas, pelo menos temporariamente desacelerar para ver se as tarifas foram mantidas ou não através de negociações.
O presidente Trump retira temporariamente suas tarifas na maioria dos países por 90 dias na quarta -feira, mas aumentou a taxa de imposto sobre as importações chinesas para 125%.
Se as tarifas causarem as importações de 25% Previsto pela fundação tributária O analista Jesse Gundersheim, com crescente lacuna e desaceleração da nova construção, “pense que” o mercado industrial será grave negativo “.
Como muitos empresários hesitam em expandir para a nova área, eles não sabem como as tarifas afetarão a demanda.
Normalmente, as importações passam pelos armazéns regionais incluem televisão e computadores, como produtos eletrônicos de consumo e roupas e sapatos, incluindo roupas.
“Todas essas tarifas se sentarão no lugar? Alguns serão negociados? Quanto tempo vão durar?” Gundersheim, diretor sênior de análise de mercado da Costar, provedor de dados imobiliários, disse Gundersheim. “Não é bom para o trabalho desconhecido ao seu redor. Não é bom para a tomada de decisão”.
Com os 10% de tarifas de Trump em todo o mundo e tarifas mais altas dadas a uma série de parceiros comerciais asiáticos, os economistas dizem que uma das principais forças motrizes da economia da região de Los Angeles será difícil de atingir.
As tarifas incluem 24% no Japão e 25% na Coréia do Sul. Na quarta -feira, o presidente aumentou a taxa de imposto nas importações da China para 125%.
O Canadá e o México foram removidos das tarifas básicas e adicionais que poderiam aliviar os efeitos no supermercado. Produzimos importações do México e do Canadá, incluindo a maioria dos EUA, abacate, pepino e cogumelos. No entanto, os países ainda estão enfrentando 25% dos impostos e 25% de tarifas em certos bens e carros e caminhões leves.
A Fundação Tributária disse que as tarifas farão com que as importações caam um pouco mais de US $ 800 bilhões em 2025 ou 25%de 25%.
Analistas, embora apenas o comércio de mercadorias seja diretamente afetado pelas tarifas, os efeitos indiretos serão amplos, disse ele. Uma das muitas indústrias a serem afetadas pelas tarifas é o setor imobiliário.
Laura Clark, oficial de operações da Rexford Industrial Realty Inc., disse que o sul da Califórnia é o quarto maior mercado imobiliário industrial depois de todos os EUA, China e Japão.
A parceria de investimento imobiliário de Los Angeles é o proprietário de mais de 50 milhões de metros quadrados no sul da Califórnia. Os inquilinos incluem comércio atacadista, produção, armazenamento e transporte, comércio de varejo e obras.
“A incerteza macroeconômica é provavelmente o maior inquilino desafiador”, disse ele. “Um tempo e notícias muito fluentes nesse mercado parecem mudar constantemente”.
A incerteza em torno do custo de fazer negócios pode levar os inquilinos a atrasar a decisão de expansões ou formações comerciais em um futuro próximo.
“É muito cedo para ver como os inquilinos reagem e como isso mudará, disse Clar Clark.
Felizmente, a previsão dos proprietários, o mercado imobiliário industrial da região em um período do ano passado em um período do ano passado, a demanda por edifícios industriais em vários setores, como aviação, veículos elétricos, defesa, produção e primeiros milhas e a última distribuição de bens de consumo de milhagem.
“Vimos um forte crescimento nas transações de construção”, disse ele, o início da crescente demanda por construir mais moradias no sul da Califórnia e reestruturar as estruturas que foram destruídas nos incêndios florestais de janeiro.
A conclusão de novas propriedades industriais no sul da Califórnia estava no nível mais baixo de 10 anos em 2024. Um relatório recente Imóveis por JLL. Isso levou a um aumento de lacunas e aluguéis para Yalına ajustar o piso do próximo aumento cíclico ”.
No entanto, as previsões de crescimento econômico, JLL, “o presidente Trump não pode capturar o ambiente político variável e imprevisível”, disse ele porque “as tarifas podem mudar e, assim, afetar a economia quando a escala está sujeita ao entusiasmo político”.
“O crescimento e o crescimento global em muitas economias têm certeza de que o impacto é negativo”, afirmou o relatório no relatório. “Mas não podemos medir o tamanho.”
David Fan, diretor sênior de pesquisa da JLL, sul da Califórnia, diminui as tarifas de empresas para mercadorias importadas. “Os clientes levam mais tempo” que desejam fazer compras no atacado.
Os atacadistas excederão pelo menos alguns de seus clientes: “Mas, ao mesmo tempo, comem um pouco de margens”. Ele disse.
Fan, despesas com consumidores de nível de varejo, “ainda parece sólido”, disse ele. No entanto, não seria surpreendente que as pessoas tenham menos dinheiro opcional para gastar … se tudo o que temos que pagar será mais caro. ”
Se as tarifas subirem ao objetivo de aumentar a reformulação da produção para os EUA, pesquisador imobiliário Ele disse commercie. “No curto prazo, a incerteza tarifária levará a decisões de aluguel tardias dos inquilinos”.
