Quão ruim é o déficit habitacional da Califórnia? Depende de quem está contando

Imagine que você finalmente levou seu carro ao mecânico para investigar a misteriosa luz de aviso que está piscando no seu painel nas últimas uma semana e meia.

A mecânica informa que o fluido de freio do seu veículo é muito baixo. Perigosamente baixo. Ele disse que o seu suprimento de líquido de freio atingiu o nível de “crise”, que é assustado e muito caro.

Naturalmente, você escolherá que seu carro contém uma quantidade não crítica de fluido de freio. “Quanto mais eu preciso?” Perguntou a você.

“Um quart”, fornece reações mecânicas. “Não, na verdade, três quartos. Ou provavelmente sete galões – mas apenas foram para os freios traseiros.

Essa é a situação no déficit habitacional da Califórnia.

Por quase uma década, o Legislativo está agitando os projetos de lei, Atti. O general Rob foi distribuído Terno E governador. Gavin esteve em notícias Agências de reconstruçãoParou a ordem executiva e Ezra está citando limpo Incluindo o objetivo claro de simplificar o estado -de lugares -os lugares.

A Califórnia não é apenas uma moradia adequada e esse déficit é a principal razão para nossa ansiedade acessível para moradias – praticamente cada um do governo do estado, bem como extenso Educadores Aqueles que estudaram o assunto agora parecem concordar com o assunto.

Essa sensação foi exibida este ano quando os legisladores aprovaram duas mudanças óbvias na Lei de Habitação do Estado, é um Desenvolva os Apartamentos Guilds Do traje ambiental e do outro Permitir desenvolvimento densor Grande transporte público em grandes cidades está fechado. Ambos eram um não -iniciante sem lei há alguns anos. Atualmente, mesmo os oponentes desses projetos de lei assumiram a base de que o estado enfrentou um “déficit habitacional”, uma palavra foi incentivada Pelo menos 30 vezes Este ano é a audiência do comitê e as palestras.

Agora, se alguém puder concordar com o tamanho do déficit habitacional.

Muitas pessoas tentaram colocar um número no problema.

Em 2015, AdvogadoQue serviu como uma loja de análise de políticas e think tank para a Assembléia Legislativa, com o resto do país, o gasto de moradia para moradias foi calculado calculando quantas unidades adicionais tiveram para criar zonas principais do metrô nas três décadas anteriores para determinar a deficiência do estado.

Traz 2,7 milhões de unidades ausentes.

Um ano depois, o consultor gigante McKinsi preparou uma laa, colocou o “déficit habitacional” no estado 3,5 milhões de casasApartamentos e preservativos, um número A notícia continuou a promoverO

Todas as suposições não prejudicam sete dígitos. Em 2024, o não -lucro até o crescimento da política habitacional é mais modestamente publicado Déficit estimado 840.000 unidades, que vêm em torno de 820.000 Freddy Mac Mantenha a frente há alguns anos atrás.

A California Housing Partnership, um não -lucro que suporta moradias populares, está lá Cálculo do déficit Em 1,3 milhão de unidades – mas não apenas qualquer unidade. É assim que muitas casas precisam adicionar ao estado que é acessível para as pessoas feitas sob uma renda específica.

Então, neste verão, um grupo de analistas habitacionais com um economista em análise de Moody trouxe uma imagem baixa Apenas 56.000 – Embora os autores tenham reconhecido que isso provavelmente é uma desvalorização.

As estimativas do suprimento geral de moradias do país são igualmente abordadas em todo o local: de tão alto quanto 8,2 milhões De 1,5 milhão (E, em um Artigo controversoZero).

O conceito de “déficit habitacional” é teoricamente, bastante simples, diz Anjali Kolachalam, analista da UP.

“Esta é basicamente a moradia que você tem e o intervalo entre as casas que você precisa”, disse ele.

Na prática, definir e definir para determinar a quantidade de “moradia que você precisa” é uma prática cheia de uma necessidade inconveniente de dados confusos, estimativas e chamadas de julgamento.

A maioria das suposições começa com uma taxa zero de meta. Em qualquer mercado imobiliário razoavelmente bem trabalhador, diz o argumento, algumas casas e apartamentos estão vazios, porque estão entre os inquilinos, eles são construídos ou vendidos, estão sendo consertados ou reformados ou são a segunda casa. A taxa de um vácuo mínimo é que permite puxar Zillo ou Craiglist e não obter nenhum erro de “resultados disponíveis”. Muito poucos sugerem que não há lar suficiente para visitar.

No entanto, a escolha de uma taxa de vácuo “saudável” – reflete um mercado imobiliário eficaz – e, em seguida, é mais indústria do que ciência apoiar o número de casas extras necessárias para lesões. Quando a oferta e a demanda não são totalmente ruins, a maioria das suposições se torna dados históricos de tihásico. O período relativamente acessível da Halcion é alterado pelo pesquisador de 2015 ou 2006 ou 2000 ou 1980 e a região provavelmente está sendo considerada.

Além disso, muitos pesquisadores às vezes tentavam pagar um preço conhecido como demanda “reprimida” ou “família desaparecida”. Todas essas pessoas que saíam e comprariam seus próprios apartamentos ou comprariam seu próprio lugar, no entanto, devido à inadequação de lugares acessíveis, com colegas caseiros, com pais ou em casos extremos, sem nenhum abrigo, sem nenhum abrigo.

A pesquisa de cada pessoa viva está faltando, não há como medir com precisão quantas pessoas caem neste campo.

Elena Patel, uma associada da Brookings Institution, disse: “Essa idéia de” demanda reprimida “está necessariamente pedindo o julgamento de um economista”, ajudou a combinar a estimativa do déficit nacional no ano passado (Elena Patel, uma colega da instituição de Brookings (4,9 milhões)

Esse déficit de variedade da maneira ajuda a explicar algumas diferenças nas suposições. Outras diferenças aparecem graças pela ambiguidade dos dados.

Por exemplo, no relatório liderado pela Analítica da Moody, as novas unidades necessárias para aumentar o vácuo geral e suas casas “reprimidas” para medir a demanda da demanda e calcular um déficit nacional de cerca de 2 milhões de unidades. No entanto, para sua suposição específica da Califórnia, os dados não estavam disponíveis para estar posteriormente disponível, possível, possível para manter grande parte do déficit em todo o estado.

Depois, existem algumas diferenças de hipóteses porque os analistas estão definindo a crise de uma maneira completamente diferente.

A Parceria Habitacional da Califórnia mostra a diferença entre o número de unidades que podem alugar com “muito” ou “alto” baixo e “alto -renda” pelas diretrizes federais de habitação.

O intervalo de 1,3 milhão é um problema completamente diferente do déficit geral da Câmara.

Finalmente, a escala tem perguntas. Os mercados imobiliários são locais em geral. Um déficit nacional está prestes a adicionar São Francisco e Detroit, dando a máscara final para ambos. Uma deficiência para um estado grande e diversificado como a Califórnia pode ter o mesmo problema.

“É como uma previsão do tempo viajar para a praia e diz -se que a temperatura média média em todo o país pode ser de 67 67 graus”. Temperamental Escrito

Daniel McKie, pesquisador do Harvard Joint Center for Housing Studies, diz que todas as suposições são focadas e apreciadas juntas, e mais elas são enormes.

“Seja 1,5 milhão ou 5,5 milhões, esses são grandes números”, disse ele. Isso leva a uma aceitação inevitável, disse ele. “Há muito o que fazer. Tem que ir tão longe.”

Patel, que veio de Brookings, disse que, no final, o conceito de algum nebulus de um “déficit habitacional” ainda é uma boa prática, pois fornece um padrão para os legisladores e planejadores para tentar colocar exatamente uma precisão em quem o progresso pode ser medido.

Quanto dinheiro extra deve ser jogado dinheiro estadual no desenvolvimento de moradias populares? Quão agressivo deve ser um local para fazer alterações no zoneamento local? “Quanto mais você pode permanecer na terra mais concreta, melhor”, disse ele.

O estado da Califórnia tem seu próprio número concreto na realidade.

A cada oito anos, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário emite metas de planejamento em territórios em todo o estado – várias casas adicionais, divididas por níveis acessíveis, para os quais cada município deve ser planejado. Estes são efetivamente, o déficit estadual do governo da Califórnia são estimativas oficiais.

Para unir esses números, os controladores estaduais veem as estimativas do crescimento da população para ajustar os requisitos do futuro e lidar com a coordenação de todas as casas que não foram construídas no período anterior, mas deveria ter sido provavelmente. Se uma área tiver um número adicional de famílias, é considerada uma multidão lotada, recebe mais unidades. Se as taxas zero estiverem abaixo do nível predeterminado, ele obterá mais unidades. Se as pessoas gastam mais de 30% de sua renda, mais unidades (acessíveis).

Este é um processo em que os controladores de estado vieram Leve um pouco mais a sério Nos últimos anos, o governo local resistente à densidade e os trabalhadores vizinhos criam uma resposta política contínua.

Na última estimativa do estado, a linha superior foi total de 2,5 milhões de unidades.

Este é o próximo ciclo, que já começou no norte rural e se moverá lentamente pelo estado nos próximos anos, criará outro número. Isso seria outra estimativa para os legisladores estaduais para quanto fluido de freio o carro precisa.

Ben Christopher escreve para os calteters.