Onde os compradores de casas americanos agora têm vantagem sobre os vendedores

De acordo com um novo relatório da Redfin, oito dos 10 mercados compradores mais fortes do país estão na Flórida e no Texas; porque estes dois estados estão a passar por uma correção mais acentuada do que qualquer outro estado do país.

O que é um mercado comprador?

Um mercado de compradores é um mercado em que o número de casas colocadas à venda excede o número de potenciais compradores. Redfin define um mercado em que os vendedores superam os compradores em 10% como um mercado comprador. Este desequilíbrio dá aos que procuram uma casa mais alavancagem e maior poder de negociação sobre os vendedores, muitas vezes levando a descontos nos preços e outras vantagens oferecidas para fechar um negócio.

O número de casas à venda ultrapassou os níveis pré-pandemia este ano, ultrapassando 2 milhões de anúncios ativos todos os meses desde abril, segundo dados da Redfin.

Isto deve-se a uma combinação de dois factores: por um lado, os proprietários que tinham bloqueado as suas propriedades com pagamentos mensais mais baixos deixaram de esperar que as taxas de hipoteca caíssem e colocaram as suas propriedades no mercado.

Por outro lado, muitos compradores retiraram-se do mercado devido a problemas contínuos de acessibilidade, tais como o aumento dos preços, custos de empréstimos persistentemente elevados, elevados impostos sobre a propriedade e prémios de seguro residencial.

Embora os stocks tenham aumentado em todo o país, algumas regiões registaram aumentos mais dramáticos do que outras. No Sul, especialmente em estados como a Florida e o Texas, que registaram um boom de construção nos últimos cinco anos, as existências aumentaram muito mais do que no Nordeste e no Centro-Oeste, onde a escassez de habitação é grave.

Como resultado, os mercados compradores mais fortes do país concentram-se no Sul e no Oeste.

Onde estão os mercados compradores mais fortes nos EUA?

O mercado comprador mais forte nos EUA no mês passado foi Austin, Texas, de acordo com os dados mais recentes disponíveis. A cidade com a maior disparidade entre vendedores e compradores foi aquela onde o número de vendedores era 130% maior que o de compradores.

Nacionalmente, os vendedores dos EUA superaram os compradores em um número muito mais modesto de 36,7% no mesmo mês; Isso corresponde a mais de 500.000.

O segundo mercado comprador mais forte foi Fort Lauderdale, Flórida, onde os vendedores superaram os compradores em 118,5%. Em West Palm Beach, Flórida, a diferença foi de 113%; Em Miami, é 112,2%.

Nashville, Tennessee, tinha o quinto mercado comprador mais forte do país; os vendedores superaram os compradores em 109,4%. Isto foi seguido por San Antonio, Texas, com 108,9 por cento, seguido por Dallas com 100,4 por cento, Jacksonville, Flórida, com 96,3 por cento, Las Vegas com 89,6 por cento e Houston com 83,8 por cento.

Por que quase todos esses mercados estão no Cinturão do Sol?

O Cinturão do Sol tornou-se especialmente popular durante a pandemia, quando as taxas hipotecárias historicamente baixas alimentaram um frenesi de compra de casas e o aumento do trabalho remoto permitiu que as pessoas se deslocassem por todo o país em busca de lugares mais acessíveis para viver. Houve um boom na procura, especialmente na Florida e no Texas, o que, combinado com uma escassez de habitação relativamente baixa, fez os preços dispararem.

Os promotores imobiliários de todo o estado começaram a construir novas casas para satisfazer a procura, mas quando chegaram, as condições do mercado já tinham mudado: as taxas hipotecárias mais do que duplicaram desde o ponto mais baixo da pandemia e muitos trabalhadores que emigraram das empresas foram convidados a regressar. Como resultado, a maior parte dessas ações acumuladas no mercado não foi vendida.

“Austin foi o exemplo das cidades em expansão pandêmica, com os preços das casas subindo quase 60% em apenas dois anos. Os construtores perceberam essa forte demanda e passaram a construir casas multifamiliares e unifamiliares”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. semana de notícias.

“Nos primeiros anos da epidemia, os vendedores tinham ofertas. Mas quando as taxas hipotecárias subiram em 2023, a procura arrefeceu e os preços caíram, no momento em que uma onda de novas construções atingiu o mercado”, disse ele.

Uma situação semelhante ocorreu em muitas cidades do Texas e da Flórida nos últimos meses.

“Agora que há mais casas à venda no mercado do que compradores, os compradores estão em vantagem. Eles estão negociando preços, obtendo concessões e vendo ganhos reais em termos de acessibilidade”, disse Fairweather.

“Espero que os preços permaneçam baixos em Austin por um tempo, mas com a desaceleração das novas construções, o pêndulo do poder pode voltar para os vendedores.”