Os deputados do Texas que tentam resolver a crise de compra de habitação do estado disseram que especialistas disseram que seriam um “trocador de jogos” para o desenvolvimento de casas de família.
Lei do Senado 840 ou SB 840, Republicano O senador estadual Bryan Hughes e o governador assinaram a lei Greg Abbott Em junho, facilitaria o processo de transformar edifícios comerciais não residenciais no estado em casas mistas e muito familiares.
De acordo com a nova legislação, qualquer terra, que seja classificada como uma região para escritório, comercial, varejo, armazém ou uso misto existente, pode ser convertido em casas de moradias mistas sem a necessidade de mudanças regionais. Essencialmente, a legislação pode estar recebendo e cara em alguns casos, em alguns casos, com um processo que alguns reclamam.
Brandon Bell/Getty Images
O que saber sobre a conta
“O SB 840, o escritório de advocacia Hunton Andrews Kurth, baseado em Dallas, especialista em direito imobiliário, Fawaz Bham”, SB 840, as terras comerciais e edifícios usadas para o desenvolvimento multi -familiar para o desenvolvimento de múltiplas famílias. Newsweek.
“Mais importante ainda, é equilibrado a dinâmica do poder entre os desenvolvedores que estão dispostos a criar novos projetos de uso misto ou a transformar propriedades comerciais existentes contra o desejo de negociar, guiar e moldar negociações estreitas nas cidades dos municípios”. Ele disse.
O projeto é válido para cidades com mais de 150.000 residentes em um distrito com mais de 300.000 residentes. Isso significa que a legislação afetará menos de 20 cidades, incluindo o Texas Capital, Austin, onde milhares de unidades para duas regiões – quase 900 unidades habitacionais 200 East Riverside Drive e Anderson Square.
No entanto, o SB 840 faz mais do que a reforma da reconstrução. Também proíbe algumas restrições ao estacionamento para densidade, altura de construção e desenvolvimento multifamiliar e uso misto.
De acordo com o projeto de lei, os municípios não podem exigir mais de um espaço de estacionamento por unidade de habitação ou uma estrutura de parque de vários níveis. Eles devem permitir que a densidade multifamiliar seja a mais alta ou 36 unidades por permissão no município, o que for maior; e limites de altura, o código de zoneamento ou 45 pés deve permitir que a altura mais alta permitida ao lado seja maior.
“O escritório de advocacia de Dallas, Troutman Pepper Locke, Clay B. Pulliam disse:” Ao remover esses obstáculos para o redesenho dessas propriedades vazias e menos usadas, os desenvolvedores abriram uma oportunidade importante para os desenvolvedores atenderem às necessidades da crescente habitação no Texas. “
Espera -se que o projeto entre em vigor em 1º de setembro de 2025. Newsweek Em 4 de julho, ele entrou em contato com Hughes para comentar sobre E -Postta em 4 de julho.
Como a fatura pode mudar o Texas
Especialistas imobiliários acreditam que o projeto demitirá uma “revolução” no próprio mercado familiar de Lone Star State, onde está saudando como um possível “trocador de jogos”.
O impacto mais importante da nova legislação é permitir que os desenvolvedores do estado usem edifícios de escritórios vazios ou menos usados que se tornaram um problema para algumas cidades do estado, como Houston, em anos pandêmicos – para casas e armazéns multifamiliares.
“À medida que as grandes caixas ou desenvolvedores vazios percebem o aumento potencial do SB 840 e o potencial de outras contas recentes, há áreas suburbanas e de enchimento que se tornaram metas de compra”. Ele disse.
Julia Ptarseau, diretora de políticas públicas do Texas Real Estaters, Newsweek: “Embora as transformações comerciais sejam mais nicho, estimo que o uso misto em algumas áreas de zoneamento e múltiplas subsídios familiares terá um impacto positivo em mais empreendimentos habitacionais familiares nos próximos anos.
“Além disso, aproximadamente 18 meses após o prazo para o desenvolvimento, as subidas e o zoneamento certos, não se o projeto é aplicável, não se o projeto deseja se concentrar no que deseja ou precisa no desenvolvimento”.
Como essa nova infusão de inventário tende a ser mais acessível do que as casas unifamiliares, ela pode ajudar os proprietários de primeiro e baixa renda no estado.
“O SB 840 faz parte de uma faturas mais amplas nas quais a Assembléia Legislativa passou, todas projetadas para instilar o mercado com suprimentos adicionais.
“Os preços das casas no Texas aumentaram 35 %, 40 % desde o início do pandema, e isso não é apenas sustentado”, disse ele. “A compra de moradias é realmente uma das nossas maiores vantagens competitivas no estado, mas essa é uma vantagem muito lenta. Ohio tem casas baratas.
Ele continuou: “Então, se nosso suprimento de moradia chegar ao ponto em que os aluguéis e hipotecas das famílias são realmente caras, corremos o risco de perder essa vantagem competitiva”.
SB 840, Texas ajudou as pessoas a construir mais casas onde queriam morar, Briz Brizzos-Bove, reduzindo a burocracia. Ele disse que o maior impacto da nova legislação permitirá que a habitação em regiões comerciais, de varejo e armazém permitirá que intervalos amigáveis mais habitáveis, mais acessíveis e mais estabelecidos que foram desenvolvidos.
“Quando você pode fazer algo que terá um impacto realmente significativo nos preços da habitação para as famílias do Texas, e você pode fazê -lo sem grau financeiro, então você está em um bom ponto”. Ele disse.
‘Diabo em detalhes’
No entanto, Bham disse que a legislação ainda dependeria de como o mercado ainda reagirá se o Estado Star Lone trabalhará para corrigir a escassez de casa acessível.
Peixes, burocracia e custos de corte devem ser capazes de atrair desenvolvedores que estarão dispostos a monitorar novos projetos habitacionais, mas ainda terão que garantir que qualquer projeto “para proteger investidores e proteger os inquilinos a longo prazo” ainda economicamente eficiente, financeiro e sustentável “.
Especialistas imobiliários também estão preocupados com o fato de o projeto ter um impacto negativo no mercado imobiliário do Texas.
Pulliam disse que o projeto está fazendo um trabalho admirável para abordar o ônus administrativo de transformar gargalos e propriedades no uso de moradias e alertou que a legislação pode ter algumas consequências indesejadas.
“Os regulamentos de zoneamento são geralmente complicados e às vezes antigos, mas a estrutura fornecida por esses regulamentos dá certeza aos proprietários, habitantes e municípios”. Ele disse.
“Por exemplo, quando esses projetos adicionais resultaram em um fluxo de estudantes, o impacto nas escolas públicas não recebeu atenção. Estudos de tráfego ou medidas de redução de tráfego serão necessárias? Desenvolvedores que têm direito a projetos multifamiliares, desenvolvedores que investem rapidamente com desenvolvedores que podem impedir esse processo. E eles são gratuitos?”
Benjamin W. McKay, de Weston B. Rockers e Polsinelli, está preocupado com o potencial de um aumento repentino em muitas famílias, que foram transformadas para valorizar as próprias características familiares e/ou alimentar o próprio mercado imobiliário familiar em alguns municípios.
“À medida que um suprimento multifamiliar aumenta, os desenvolvedores que dependem de classificações de zoneamento multifamiliares especiais e/ou isoladas receberão menos demanda”.
Ao mesmo tempo, o único mercado familiar, re -classificação de áreas comerciais para muitas famílias, diz que “as únicas casas familiares planejadas ou desenvolvidas perto de desenvolvimentos comerciais têm o potencial de Devalu as únicas casas familiares”.
Brizzolara-Dove, “Quando se trata da aplicação dessas faturas, o diabo está em detalhes e que eles não estão sob a supervisão de uma agência estatal”, mesmo que reconheça, continua a ser otimista sobre o impacto do projeto de lei.
Para os municípios, será “tudo deprimido”, ele disse: “Podemos ver como as cidades precisam ser feitas e se provavelmente devem ser feitas e como as cidades são implementadas”.
