O mercado imobiliário de combate da Flórida é a primeira mudança positiva em meses

Os agentes imobiliários da Flórida, na Flórida, de acordo com os dados mais recentes da Flórida pela primeira vez desde janeiro, pela primeira vez em vendas de residências unifamiliares, informou que o primeiro aumento de 2,8 % no mercado imobiliário vencedor de junho na última tendência de declínio desafiou.

Os preços da queda poderiam ter ajudado: em junho, na luz do sol, uma casa única -família era de 412.000 dólares, diminuiu 3,5 % em comparação com o ano anterior, mas ainda 46 % de 2020.

Embora seja muito cedo para chamá -lo de mudança de mercado, os especialistas acreditam que esse pequeno aumento pode mostrar que os compradores chegaram a desafios existentes, incluindo custos crescentes e taxas de hipoteca historicamente altas.

O que causou esse aumento nas vendas domésticas de família única?

A Flórida experimentou uma explosão de moradia que permite que a ascensão do controle remoto funcione para o estado ensolarado que persegue o sonho de casas mais baratas e impostos baixos. No entanto, o Sunshine State enfrentou a mesma escassez de casas crônicas que perturbou o resto do país, enquanto a explosão da demanda fez com que os preços da habitação subissem a picos sem precedentes.

Nos últimos anos, a Flórida construiu mais casas novas do que todos os outros estados do país para atender à crescente demanda. No entanto, à medida que as taxas de hipoteca subitamente subiram para 6-7 % e os empregadores começaram a dar ordens ao ombro, a demanda foi resfriada.

O estado da luz solar – especialmente os mercados mais aquecidos – encontrou -se para mais vendas do que os compradores estão dispostos a comprar sob a situação atual. A Flórida, que enfrenta o interesse decrescente e a queda de vendas, reduz cada vez mais seus preços nos últimos meses, enquanto alguns mercados como o Tampa relatam o duplo dígito+ preços diminuem.

De acordo com Tim Weisheyer, presidente do proprietário da Comissão da Dream Builders Realty e da DBRCommerCial Real Estatevices, presidente do proprietário da Comissão, Tim Weisheyer, há várias dinâmicas importantes por trás do último aumento na venda de casas familiares.

“Primeiro de tudo, há uma demanda dominante significativa no mercado-, vemos uma grande população de compradores na Flórida e uma casa em todo o país”. Newsweek.

“No entanto, a maioria desses compradores fica à margem, esperando que as taxas de juros caam em taxas incrivelmente baixas que eles esperam há mais de dez anos. Eles viram que as taxas de juros aumentaram de 2-4 % para 6-7 % e decidiram esperar”.

No entanto, meses e anos se passaram, os compradores podem ter parado de esperar o mesmo que os vendedores.

Weisheyer, “as taxas de hoje ainda estão abaixo de uma média de 50 anos de média para uma taxa de juros fixa de 30 anos. Na verdade, os compradores estão começando a perceber que estamos sentados em um ambiente de taxa de juros normal e o valor de investir em uma casa agora está superado sem esperar”. Ele disse.

“Os preços das casas não caíram significativamente, os pagamentos de aluguel não desenvolvem a equidade e o custo da espera continua aumentando. Portanto, a questão é: se não agora, essa mudança na mentalidade está colocando mais pessoas no mercado”.

O que isso significa para o mercado imobiliário da Flórida?

O último aumento é para o mercado imobiliário da Flórida – embora a primeira – mudança positiva tenha sido uma mudança positiva há muito tempo, os especialistas são cautelosos com a reversão significativa da última tendência no estado.

Em vez disso, eles pensam que “o começo de uma mudança comportamental mais gradual entre os compradores”. “Vemos que os compradores estão começando a se estabelecer no fato de que as condições de mercado de hoje são novas.

Apesar das últimas reduções de preço no Sunshine State, Weisheyer disse que os compradores não devem esperar que as casas sejam muito mais baratas no futuro. “Não há indicação de que os preços da habitação cairão nesses níveis anteriores, e o motivo é simples: oferta e demanda”, afirmou. “Os Estados Unidos ainda enfrentam uma importante escassez residencial”.

De acordo com a Associação Nacional de Imóveis Nacionais (NAR), o mercado imobiliário dos EUA é de aproximadamente 5,5 milhões de casas em todo o país. “Esse problema continua apoiando os níveis atuais de preços, especialmente quando é combinado com a demanda de alto crescimento em países de alto crescimento, como a Flórida”, disse Weisheyer. Ele disse.

Ele disse: “Também é importante lembrar que os preços pré -pandêmicos já subiram após um período de estresse econômico. Embora Virgo pareça dramática em um gráfico após 2020, quando você avalia a avaliação anual normal em 3 a 6 %, quando deveríamos realmente ser”.