O mercado imobiliário dos EUA está começando a mostrar sinais significativos de mudança em favor dos compradores, porque 14 da metrópole dos 50 dos EUA no país teria relatado reduções anuais de preços em quatro semanas que terminaram em 27 de julho. Vermelho dados.
À medida que essas reduções continuam a subir no país, os vendedores, que parcialmente trancados em suas casas com pagamentos mensais mais baixos, pararam de esperar que as taxas de hipoteca diminuam, e os compradores não estão atualmente incapazes de comprar.
Como as casas que não são vendidas para venda se acumulam no mercado, os compradores agora têm mais opções do que nos últimos cinco anos e têm mais poder de negociação.
Onde os preços da casa caíram?
As cidades da Flórida e do Texas estão excessivamente representadas na lista de 14 submissos nos EUA em quatro semanas que terminaram em 27 de julho, enquanto a cidade enfrentou a diminuição mais ereta, Oakland, Califórnia, 6,8 %. De acordo com o Redfin, o preço de venda de uma casa aqui foi de US $ 931.125 no mesmo período.
A cidade foi seguida por West Palm Beach da Flórida e Jacksonville, que registrou 4,9 % anualmente e Austin e Houston do Texas diminuem 2,9 % ao ano e 2,8 %.
Droga morando em outro metrô Sacramento, Califórnia; Fort Lauderdale, Flórida; Tampa Florida; Fort Worth, Texas; Las Vegas; Riverside, Califórnia; Atlanta; Seattle e Phoenix.
Por que os preços caem nessas cidades?
O que é comum a esses 14 metrô é que o fornecimento de casas à venda em seus mercados continua a impedir que os compradores que se tornaram mais cuidadosos com o aumento da incerteza na economia e deixem muitas demandas em seus mercados.
A maioria dessas cidades, especialmente a Flórida e as cidades da Flórida e Texas, não apenas um aumento nas listas de casas existentes, mas também uma explosão na nova construção. Embora todo o país ainda esteja enfrentado com grande desequilíbrio entre oferta e demanda, milhões de pessoas ainda desejam comprar uma casa, muitas delas não podem pagar devido ao aumento dos custos de moradia, como altos preços das casas, altas taxas de hipoteca e prêmios de seguro residencial e impostos imobiliários.
Como resultado, muitas casas no mercado não podem ser vendidas ou dura mais antes de entrar no contrato. Em West Palm Beach, por exemplo, demorou 93 dias para as casas que terminaram no contrato por quatro semanas encerradas em 27 de julho – o tempo mais longo de todos os metropolitanos analisados pelo Redfin e há um ano.
As vendas de residências em espera diminuíram 1,4 % anualmente em West Palm Beach e aumentaram 7,7 %.
A maioria dessas cidades agora está experimentando uma correção dramática após anos de superaquecimento durante o pandemi. Por exemplo, quando Oakland se mudou para o Sr. City, que estava procurando uma melhor qualidade de vida para São Francisco, para o Sr. City, ele viu um enorme aumento nos preços das casas durante seu pandemi.
No entanto, uma combinação de demanda decrescente, o aumento do crime e uma combinação de novas construções força o mercado imobiliário da cidade a um refazer doloroso.
Qual será o resto do país?
De acordo com o Redfin, este 14 metrô declarou uma diminuição nos preços em quatro semanas, que terminou em 27 de julho, em nível nacional em nível nacional, o preço médio de venda de uma casa típica dos EUA aumentou 2 % em comparação com o ano anterior.
Os preços ainda aumentaram, mesmo que as vendas de imóveis caíssem 1,4 % em comparação com o ano anterior e o inventário tenha aumentado 8,9 %. A razão para isso é que, em algumas partes do país, como o Nordeste, a escassez de casa permanece aguda.
No entanto, o aumento de preço em quatro semanas encerrado em 27 de julho foi muito menor do que o relatado em 5 % ou 6 % no ano passado, o que mostra que todo o mercado dos EUA mudou gradualmente.
“Os vendedores precisam começar a concordar com duas coisas: primeiro, os compradores ficarão no mercado por mais de uma ou mais de duas semanas antes de vender casas e dois, os compradores ganham vantagem”. Ele disse.
“Aconselho meus vendedores a serem realistas sobre o preço que receberão com base na pesquisa de mercado que forneci, mas, ao mesmo tempo, a direção do mercado, especialmente se quiserem mais de uma oferta”, acrescentou.
“Eu também lembro que os vendedores são pacientes, não pacientes. É claro que eles estão vendendo muitas casas em uma semana nos últimos anos, mas isso não é historicamente normal.
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