Housing Tracker: os valores das casas no sul da Califórnia caem em agosto
Os preços das casas no sul da Califórnia caíram em agosto, marcando o quarto mês consecutivo em que os preços caíram em relação ao ano anterior.
Em agosto, o preço médio das casas na região de seis condados do sul da Califórnia caiu 0,7% em relação a julho, para US$ 857.770, de acordo com dados da Zillow. Os preços diminuíram 1,7% desde agosto de 2024.
Economistas e agentes imobiliários dizem que vários factores abrandaram o mercado, incluindo taxas hipotecárias mais elevadas, inventários crescentes e incerteza económica decorrente das tarifas.
Até o recente declínio, julho de 2023 foi a última vez que os preços caíram ano após ano.
Naquela época, o aumento das taxas hipotecárias estava expulsando muitos compradores do mercado. Os preços começaram a subir novamente, enquanto o número de casas à venda caía à medida que os vendedores recuavam, relutantes em abrir mão das hipotecas que estavam em 3% ou menos antes da pandemia.
O quadro do inventário, no entanto, está mudando.
Em agosto, o condado de Los Angeles registrou 26% mais vendas de casas do que no ano anterior, com aumentos semelhantes observados em outras partes do sul da Califórnia.
Corretores imobiliários dizem que os proprietários estão cada vez mais buscando dar o próximo passo na vida e estão decidindo mudar em vez de manter suas taxas hipotecárias ultrabaixas. Mas muitos compradores de primeira viagem, sem acesso a capital, permanecem excluídos.
Adicione a incerteza econômica e você terá um mercado visivelmente baixista.
Se as políticas da administração Trump empurrarem a economia para a recessão, alguns economistas dizem que os preços das casas poderão cair ainda mais.
Preços de habitação com base na cidade e bairro
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Veja preços de casas e aluguéis para o mês de agosto
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Preços de aluguel no sul da Califórnia
Em 2024, os preços dos aluguéis de apartamentos em muitas partes do sul da Califórnia também caíram, mas os incêndios florestais de janeiro no condado de Los Angeles podem ter exacerbado a tendência de queda em alguns lugares.
Analistas imobiliários disseram que o aumento dos níveis de vacância a partir de 2022 forçou os proprietários a aceitar aluguéis mais baixos. Mas o incêndio destruiu milhares de casas, empurrando subitamente muitas pessoas para o mercado de arrendamento.
A maioria das casas destruídas eram habitações unifamiliares, e alguns especialistas em habitação e recuperação de desastres dizem esperar que os maiores aumentos de rendas ocorram em unidades maiores adjacentes às áreas queimadas em Pacific Palisades e Altadena, o que reduziria a pressão ascendente sobre as rendas de unidades mais pequenas e mais distantes da zona do desastre.
Uma análise recente do LA Times dos dados da Zillow descobriu que nos CEPs mais próximos dos incêndios, os aluguéis aumentaram mais do que no resto do condado de dezembro a abril.
Outras fontes de dados mostram a mesma tendência.
Em Los Angeles, incluindo Palisade, bem como em muitos bairros que não são adjacentes a nenhum incêndio, os aluguéis permaneceram estáveis ano após ano.
Em Santa Monica, que faz fronteira com o bairro de Palisades, duramente atingido, os aluguéis médios aumentaram 1,5% em agosto em relação ao ano anterior, de acordo com dados de listagens de apartamentos.
A listagem de apartamentos não contém dados de Altadena, mas possui dados da cidade vizinha de Pasadena. Os aluguéis lá aumentaram 0,95% em agosto em relação ao ano anterior.
