Em breve, uma nova presença pública do condado de Los Angeles será coletada Anual estimado em dinheiro dos contribuintes 400 milhões de dólares Para financiar desenvolvimentos habitacionais de baixa renda no distrito.
Ryan Johnson, gerente geral temporário da Agência de Soluções de Habitação do Condado de Los Angeles, foi finalmente encarregado de gastar esses dólares para fazer um entalhe na brutal crise dos sem -teto da região.
Johnson foi eleito de 28 candidatos em setembro. Os membros do conselho da agência introduziram as formas criativas de financiar casas de baixa renda para trazer uma nova perspectiva de cinco supervisores distritais, outros funcionários eleitos locais e líderes sem fins lucrativos. Seu currículo fez uma história no campo das finanças, mercados de capitais e desenvolvimento imobiliário e investimento através de uma carreira passada fora do governo.
No entanto, entrevistas com os membros do Conselho de Administração e um empregador passado expressaram preocupações sobre o veterinário, o que levou Johnson a aceitar seu passado e a trabalhar como um chefe temporário.
Johnson, fundador e CEO da Fulham Square Capital do último emprego, que comprou 2.600 unidades de apartamentos em seu último emprego e transformou a taxa de mercado em casas acessíveis em 14 meses, disse ele. Depois de trazer as perguntas sobre esses procedimentos para a agenda, o consultor externo, que lida com o chamado do CEO da Lacahsa, disse que não investigou os acordos individuais que ele disse estar fora do escopo de suas responsabilidades. E Johnson, referindo -se a acordos de privacidade com investidores, não fornecerá informações especiais sobre transações.
Em seu trabalho antes do Fulham, Johnson trabalhou como vice -presidente de um desenvolvedor imobiliário sem fins lucrativos, e ele disse que ajudou a salvar a empresa da falência em cinco meses. O porta -voz da empresa discutiu essa alegação, dizendo que nunca estava em risco financeiro.
Antes de se mudar para a Califórnia, Johnson trabalhou como vice -presidente de um investidor sem fins lucrativos da Carolina do Sul. Johnson, por mais de 15 meses, os ativos da empresa de US $ 5 milhões a US $ 220 milhões, disse ele. No entanto, as formas tributárias da organização sem fins lucrativos aumentaram muito menores. Johnson explicou a inconsistência dizendo que alguns acordos são iniciativas conjuntas com ativos nos livros de outras empresas.
Na entrevista no final de março, Johnson disse que planeja estar com a agência de “longa distância”. Menos de duas semanas, ele anunciou que LaCahsa não seguiria o CEO permanente da Lacahsa quando seu contrato de um ano terminou. Johnson disse que queria retornar ao setor privado para ter mais flexibilidade para olhar para um membro da família doente.
A decisão significa que LaCahsa começará a procurar um segundo CEO nacional em dois anos e perturbará uma agência que sai do terreno.
Miguel Santana, Presidente e CEO do CEO e CEO da California Community Foundation e do CEO e da LACAHSA, disse que a necessidade de Johnson de encontrar outro líder e perguntas sobre controle de fundo significa que a agência deve superar o processo de recrutamento.
A LACAHSA paga a pesquisa executiva de Kees Alford, baseada em Illinois, até US $ 175.000 por dois anos para liderar um CEO temporário e permanente. A empresa disse que usou padrões industriais e fez uma pesquisa apropriada.
Santana disse que a agência deve considerar fazer um contrato com um novo consultor.
“Qualquer parceiro que estamos tentando apoiar para apoiar nossa escolha deve ser inspecionado de maneira abrangente da experiência em um currículo”, disse Santana.
O LACAHSA levará mais de um terço da estimativa anual estimada em US $ 1,1 bilhão, com o aumento do imposto de vendas de meia -sub -alunos aprovado pelos eleitores do distrito em novembro. Entrando em vigor em abril. A agência, criada por meio da legislação estadual em 2022, precisa criar casas acessíveis, financiando novos desenvolvimentos de baixa renda e pagando para transformar as taxas de mercado e outras maneiras.
Os fãs, 88 do distrito, em vez de confiarem em finanças, em vez de confiar, é necessária toda a região para tomar uma nova agência para tomar decisões de moradia, disse ele.
O prefeito de Long Beach, Rex Richardson, presidente da Lacahsa, que anunciou o recrutamento de Johnson em setembro, disse: “Precisamos de um CEO inovador e empreendedor, que esteja pronto para encontrar soluções para abordar a dificuldade mais complexa da região e apresentar os resultados, e descobrimos isso em Ryan Johnson.
O salário de Johnson é de US $ 245.000.
Dentro de dez anos antes de começar em Lacahsa, Johnson fez oito empregos, incluindo o que estava nas empresas que ele começou. Cada função tem sido inferior a 18 meses. Johnson disse que as mudanças no trabalho são necessárias para escalar a escada no setor imobiliário.
“Todo o meu corpo de trabalho é evidente, disse João 42 -Year, Johnson.
Bob Simpson, ex -gerente da Mortgage Devi Fannie Mae, escolheu Johnson para o Conselho Consultivo em uma organização não -lucrativa não -nacional que visa aumentar o capital privado para moradias populares. Simpson disse que Johnson reuniu programas de financiamento criativo quando o Second Greenville Housing Fund, Carolina do Sul.
Simpson, “sempre fiquei impressionado com o processo de pensar e como abordar problemas muito difíceis”, disse ele.
Simpson disse que o trabalho mais recente de Johnson não está familiarizado com as características.
Em junho de 2023, de acordo com seu currículo, Johnson fundou a Fulham Square Capital, um proprietário de moradia acessível e empresa de investimento operacional. A empresa opera fora de um escritório em West Hollywood em uma área de trabalho comum.
Johnson disse que o Fulham cobrou mais de US $ 120 milhões dos fundos de reserva dominante e de outros investidores, comprou mais de US $ 350 milhões de credores e comprou mais de 2.600 unidades de taxa de mercado e casas de baixa renda. Ele disse que a empresa opera em cinco estados: Arizona, Nevada, Carolina do Sul, Tennessee e Texas.
Durante uma entrevista, Johnson, que foi solicitado uma lista de projetos do Fulham, disse que daria um. No entanto, após 3 de abril, 10 dias e anunciou que havia saído no mesmo dia, Johnson disse que seus investidores não permitiriam nenhuma informação sobre os acordos.
“Os investidores querem mantê -lo especial, disse Johnson.” Isso faz parte da responsabilidade de aumentar o capital privado “.
Especialistas jurídicos disseram ao Times que é normal que as empresas imobiliárias protejam seus investidores. No entanto, eles disseram que não havia proibição de explicar as informações básicas sobre seus acordos e declararam que empresas privadas e governos locais costumavam anunciar seus esforços de moradia baixa.
“Não entendo por que os projetos são”, disse Deepika Sharma, diretora de clínica de direito e política habitacional da Faculdade de Direito de Gould da USC.
Entrevistas e registros públicos revelam perguntas sobre o registro de Johnson em posições anteriores.
De setembro de 2023 a janeiro de 2024, Johnson trabalhou na Corp. para evitar a falência em seu currículo, a dívida da empresa reestruturou sua dívida de US $ 20 milhões.
O porta -voz do desenvolvedor Leeza Hoyt disse que a empresa nunca está sob o risco de falência, e Johnson disse que só funcionou brevemente lá.
Johnson estava determinado a ajudar a proteger o solvente da empresa. O Coachella Valley planejado compartilhou e-mails da época na Community Housing Opportunities Corp.
Johnson disse: “Uma empresa não dirá ‘estamos em maus estados'”. Eles nunca vão admitir. “
Hoyt reconheceu que o projeto tinha dificuldades de financiamento, mas disse que eles foram resolvidos. Hoje, o desenvolvimento foi construído e completamente alugado, disse ele.
“Ryan Johnson diz muitas coisas, disse Hoy Hoyt. O desenvolvedor acrescentou que não ofereceria um emprego a Johnson novamente.
Antes de trabalhar no Sr. Area, Johnson atuou como vice -presidente de mercados de capitais e imóveis para o Greenville Housing Fund de abril de 2022 a junho de 2023.
O porta -voz da LACAHSA, Stephanie Graves, disse que os membros do conselho ficaram impressionados com os esforços de Johnson. Acordo de 31 milhões de dólares Para comprar e renovar um prédio de apartamentos 212 unidades para usar financiamento não tradicional e parceria público-privada.
Johnson disse que fez mais em seu currículo. Johnson disse que a empresa aumentou seus ativos de US $ 5 milhões para US $ 220 milhões. Um boletim da LACAHSA, que detalha os antecedentes de Johnson, repete a reivindicação, embora o crescimento seja de US $ 5 milhões para US $ 247 milhões.
As formas tributárias da organização sem fins lucrativos mostram que seus ativos totais aumentaram muito menos que Johnson disse e, no início de 2022, no final de 2023 para US $ 81 milhões.
Johnson disse que o número de alto nível inclui iniciativas conjuntas de que o fundo é um pequeno investidor.
“Os outros parceiros levarão a maior parte disso para seus balanços”, disse ele.
Johnson disse que o número baixo de US $ 5 milhões pode ser um erro.
Eu posso ter deixado o número errado em um exemplo específico para um acidente ”, afirmou.
Johnson disse que Bryan Brown, CEO do Greenville Housing Fund, é uma referência para a posição de Lacahsa. Os tempos não conseguiram chegar a Brown para um comentário.
Quando o Times foi contatado pela primeira vez pelo Times, Johnson queria entrevistar o prefeito de Long Beach e o presidente da LACAHSA, Richardson. Richardson afirmou que a agência fez um contrato com a empresa de pesquisa externa Kees e que o papel temporário do CEO tinha certeza do veterinário.
“Kees fez um processo completo de controle de referência, disse Ric Richardson.
A CEO da Kees, Heather Eddy, disse que a empresa confirma informações de identidade de antecedentes e emprego de Johnson e com base em métodos padrão industriais, incluindo referências para avaliar o desempenho nos trabalhos anteriores. A autoridade disse que não olhou para acordos individuais feitos pela Fulham Square Capital.
“Uma condição do emprego de Ryan, o Fulham Square Capital’deki desistiu do papel de liderança em Capital, disse Eddy, Eddy.“ Não é uma prática tradicional verificar as transações de uma empresa privada sob um controle de fundo ”.
Eddy disse que estava ao lado do trabalho de sua empresa.
Eddy, percebemos um processo sólido que entregou um forte pool de candidatos ao Conselho de Administração para tomar suas decisões “, disse Eddy.” Acreditamos que o Sr. Johnson é bom para esta posição “.
Richardson não respondeu a uma entrevista de acompanhamento depois que a Johnson Fulham Square Capital se recusou a explicar seus acordos.
Zerita Jones, defensor do inquilino e membro do conselho de Lacahsa, disse que Johnson não se preocupa com seu desempenho como CEO e respondeu a seus desejos. No entanto, ele disse que as perguntas sobre seu currículo o levariam a avaliá -lo com um exame extra.
“Eu sou um guarda, Jones Jones disse.” Vou assistir. “
Times-Bass, o presidente da Assembléia Municipal de La, Marqueece Harris-Dawson, e a supervisora distrital Lindsey Horvath entraram em contato com outros membros do conselho de Lacahsa recusaram ou não responderam aos comentários. A supervisora Holly Mitchell e o membro do Conselho de Los Angeles Nithya Raman forneceram expressões que não lidaram com o processo de recrutamento do passado ou de recrutamento de Johnson e, em vez de geralmente falou sobre a necessidade de prestação de contas em LaCahsa e programas de casamento.
Victor Sanchez, membro do Conselho da Cidade de Bellower, defendeu a eleição de um membro do conselho de Lacahsa que lidera o comitê de busca temporária da agência.
Sanchez, durante o processo de entrevista, tanto a experiência passada quanto igualmente importante – fizemos uma ampla gama de perguntas para tentar entender como cada candidato maximizaria os veículos e o papel de Lacahsa “, disse ele.” Em última análise, a decisão foi unanimemente “.
