Em janeiro de 2021, o índice, que foi introduzido pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD), removeu o poder dos inquilinos, e os corretores descrevem o mercado de tarifas mais equilibradas, a primeira metade dos dados de 2025 para publicar várias seções de preços e tendências isoladas em todo o ambiente.
Os proprietários estão recuperando suas estratégias de preços em resposta a equipamentos de inteligência artificial, necessários para fornecer um aviso de 90 dias aos proprietários para determinar as tarifas justas usando vários pontos de dados, incluindo o valor do contrato de aluguel, a média da região e a classificação do edifício.
Ronan Arthur, diretor da Cavendish Maxwell e chefe da avaliação residencial, disse: “Os inquilinos usaram com sucesso o índice para desafiar os altos não -agitados, o que reduziu o contrato de aluguel e o conflito entre o proprietário e os inquilinos”.
Especialistas dizem que a estrutura incentivou o valor justo, limitando a capacidade de aumentar a tarifa fora do limiar estabelecido do proprietário.
Equipamento regulatório cria disciplina no mercado
A nova estrutura foi criada que os corretores descrevem como um mercado de mão dupla, as comunidades de luxo à beira-mar estão registrando lucros, mesmo após a experiência de corrigir as zonas econômicas. À medida que o equipamento regulatório entrou em vigor, vários campos de nível médio e orçamentários fizeram correções significativas.
Al-Furjane, as villas de cinco quartos eram 319.000 anualmente em 12,9 %, embora as unidades de quatro quartos tenham sido reduzidas para 4,92 % em 234.000, de acordo com o último semestre de AYUT RelatórioAs algumas áreas do círculo de Jumirah Village também disseram que a propriedade específica diminuiu em até 13 % para propriedades específicas.
Os jardins internacionais da cidade e da descoberta experimentaram reduzir o aluguel durante o primeiro tempo, o que estende a competição à recente repressão regulatória de Maxwell e à concorrência das unidades mais próximas de alta qualidade.
Andrew Kamings, chefe da Organização Residencial do Oriente Médio, disse: “O índice de tarifas Smart DLD, lançado em janeiro de 2021, começou a restringir o aluguel extremo, especialmente em vagas mais altas ou comunidades de ações mais antigas”.
“Está criando um ambiente de discussão mais transparente e mais orientado a dados para inquilinos e proprietários de imóveis”.
De acordo BaíaAs propriedades amigas do orçamento foram limitadas a nove por cento, embora os aluguéis de nível médio sejam geralmente até sete por cento uma adição marcante de picos de dois dígitos dos anos anteriores.
As principais zonas mantêm estresse orientado para a ala
Apesar das restrições regulatórias, as principais áreas como Business Bay e Dubai Marina aumentaram a taxa de aluguel no primeiro tempo, alimentadas por jovens profissionais que procuram perto dos distritos financeiros de Dubai.
Maxwell disse: “A taxa de aluguel nos negócios Bay H1 aumentou, a alta demanda dos jovens profissionais e seu próximo subúrbio de Dubai e a proximidade da DIFC”, disse Maxwell. “A demanda contínua pela vida da orla marina de Dubai, as taxas apoiadas pelas praias e a proximidade da JBR também aumentaram”.
O Departamento de Villa de Luxo disse que a seção de villa de luxo, especialmente a forte velocidade, aumentou até 11 % do Emirates Hill, Jumirah Golf Estates e Dubai Hills Estate Recording.
“A Marina de Dubai, o centro de Dubai, JVC e Dubai Hills Estate Apartments registraram o crescimento mais poderoso em H1 2025, as vilas luxuosas das colinas dos Emirados Árabes Unidos, as Estates de Golfe Jumirah e a propriedade de Dubai Hills aumentaram cerca de 18 a 45 %.
A propriedade de Dubai Hills emergiu como um artista de destaque na seção de vilas de luxo, e a propriedade de seis no salão aumentou 12,5 % anualmente para solicitar 2,5 milhões de tarifas.
No entanto, apesar das mudanças regulatórias, a conversão de aluguel de curto prazo afeta a mobilidade dos preços em posições principais. A conversão das unidades em plataformas como o Airbnb fez o suprimento de longo prazo para a Marina de Dubai, Business Bay e Jumirah Village Circle.
Os Cumns explicaram: “O aluguel de curto prazo reduz a oferta de longo prazo e aumenta a demanda por unidades flexíveis e decoradas e aumenta as tarifas em áreas como Dubai Marina, Business Bay e JVC”.
Arthur ressalta que, em lugares onde os proprietários capitalizam altos rendimentos, convertendo -se a aluguéis de curto prazo, menos propriedade está disponível para inquilinos de longo prazo, tornando o aluguel e a habitação para os inquilinos mais difíceis de encontrar.
Os proprietários ajustam as estratégias como o equilíbrio do mercado
A intervenção regulatória forçou o proprietário a determinar o preço e recuperar sua abordagem ao relacionamento de inquilino. Especialistas do mercado enfatizaram que a complexidade na determinação do preço pode ser o caro no novo ambiente.
“Uma coisa importante para os proprietários: a ocupação morta é cara. Pode ser hora de um vácuo longo devido à complexidade da determinação de preços, especialmente em um mercado em que os inquilinos têm mais opções”, alertou Cumming.
Apesar das restrições regulatórias, o mercado de aluguel de Dubai manteve o nível de atividades fortes. Os dados da BetterHomes mostraram apenas 39.251 transações de aluguel em julho, o que representa o mês de crescimento mês de mês. Novos contratos de aluguel são responsáveis por 40 % do acordo em comparação com 37 % em junho.
Espera -se que o pipeline de suprimentos continue a adição do pipeline
Olhando para a frente, os especialistas industriais prevêem que o aumento do suprimento ajudará a aumentar o aluguel em vários casos. Arthur espera que os preços do aluguel possam começar a ser moderados em desenvolvimentos em comunidades, onde um grande número de unidades novas e compensadas está entrando no mercado.
Arthur disse: “Os preços dos aluguéis podem começar a se tornar moderados e estáveis para certos empreendimentos na comunidade, onde o recém-transferido sobre unidade está entrando no mercado”, aponta Arthur Jumirah para o Círculo da Vila e o Golfo dos Negócios, onde as grandes quantidades de vendas fora do plano estão sendo concluídas.
No entanto, agora os inquilinos ainda podem ver as áreas de crescimento devido ao seu acessível. Ele também acrescentou: “Dubai South, Emma South e Valley, que atualmente estão atraindo inquilinos por causa de sua capacidade, a demanda é vista para aumentar mais e o suprimento se torna mais forte”, acrescentou.
