De acordo com a revisão do mercado do escritório do H1 2025 em Knight Frank, as vendas recordes, o aluguel crescente e as novas ondas de desenvolvimento estão ganhando uma experiência crescente nas atividades de mercado do escritório de Dubai e Abu Dhabi.
Em Dubai, 83 transações foram concluídas mais valiosas do que a AED10m (US $ 2,72 milhões) no primeiro semestre de 2025 – 207 % de 277 % registrados na mesma época do ano passado.
Downtown liderou o mercado, o preço médio excedeu 5.000 dC (US $ 1.361) por pé quadrado, enquanto o Business Bay excedeu 21,2 % do primeiro pé quadrado por pé quadrado após 2020.
Demanda por escritório de Dubai
Basicamente, a venda dos planos fora do Business Bay está aumentando. O submercado fornecerá mais de 1,5 milhão de pés quadrados através desse modelo, refletindo a confiança dos investidores nos principais centros financeiros de Dubai.
Como a localização do caro escritório da cidade de DIFC, a média de 400 dC (US $ 109) por pé quadrado para os escritórios nomeados, por outro lado, a tarifa forte aumenta os verdes (260/US $ 71psf), Dubai Design District (280 dC/US $ 76pf) e ônibus de negócios (auxílio 251/$ 68pf).
A demanda está sendo impulsionada pelo setor de serviços de negócios (38 % do total), depois há tecnologia (31 %), imóveis (12 %) e bancos e finanças (10 %).
Faisal Durani, parceiro – chefe do estudo, Cavaleiro Frank MenaDizia -se: “A confiança em Dubai como um centro de negócios em todo o mundo permanece excepcional.
“O sistema de tecnologia e negociação estreou como o principal fator da demanda do setor, enquanto conselhos financeiros, imobiliários e de negócios refere -se ao apelo da cidade para vários ocupantes globais em diferentes gama de ocupantes globais.
“Os desenvolvedores estão se movendo rapidamente, de acordo com a demanda atual, mais de 20,2 milhões de pés quadrados são esperados até 20, quando prevemos as ações totais de escritório da cidade a aproximadamente 1 milhão de pés quadrados.
“A confiança no setor de escritórios também provou que, com o surgimento de transações de alto valor, o número de vendas de escritórios de mais de 10 milhões estabeleceu 83 registros de vendas no H1 2025.”
O Dubai International Financial Center (DIFC) registrou a primeira metade do seu primeiro tempo para o registro da nova empresa desde a abertura em 20, e 5,3 novos negócios se juntaram a um total de 7.700 de janeiro a junho.
Night Frank prevê que a região total de arrendamento bruto de Dubai atingirá 17,5 milhões de pés quadrados por 20, com um novo suprimento 1,5 milhão de pés quadrados. O DIFC adicionará mais do que metros quadrados de milhões de milhões do espaço de escritório construído para território até 20, quando o Business Bay verá fortes atividades construídas para células, vendendo planos fora da conclusão.
Demanda por escritório de Abu Dhabi
Na capital dos Emirados Árabes Unidos, a demanda por cargos atingiu mais de 5 milhões de pés quadrados em 2025, o que é 110 % maior por ano. A demanda por serviços comerciais é de 32 %, então a entidade oficial (9 %).
Durani disse: “Novos acordos de aluguel em Abu Dhabi se tornaram o principal fator do mercado este ano, a transação sofreu um topo significativo em janeiro, indicando nova demanda e expansão de negócios no capital dos Emirados Árabes Unidos.
“O espelho de Dubai, com o nível de registros nas ações da série A, está aumentando a tarifa para o espaço de melhor classe, com disponibilidade limitada”.
Musfah liderou o segundo trimestre em trimestre a quartos a aumentar a tarifa em 2021, depois al-Batin (por 68 %) e Al Hissan (5 %). Alguns distritos antigos, como Al Danah (-2 %) e Al Nahian (-7 por cento), caíram um pouco devido à maior densidade do estoque secundário.
James Hoodets, Táticas e Soluções Parceiras-Dacares, MEA, diz: “Há boas notícias no horizonte, um poderoso pipeline de desenvolvimento de alta qualidade pode ser uma adição bem-vinda ao mercado de escritórios de Abu Dhabi.
“Esse novo suprimento ajudará a simplificar as limitações atuais, os ocupantes oferecem mais preferências e qualidade, sustentabilidade e projetos para configurar novos critérios”
A nova integridade foi definida para aliviar a pressão do suprimento com a Torre HB de Alder (238.647 pés quadrados) e a torre de negócios SASS (129.210 pés quadrados) da ilha Al -Rim.
Shehzad Jamal, Parceiros – Estratégia e Conselhos, MENA, disse: “Espera -se que a demanda esteja em alta e talvez a nova oferta de prêmio para o resto do ano continuará fornecendo oferta, o que aumentará mais tarifas no departamento principal de Dubai e Abu Dhabi.
“As atividades de pré-leasing para projetos de referência programados para 2026-220 serão o principal indicador do mercado.
