O mercado imobiliário dos EUA está refrescando e os preços das casas estão diminuindo na região metropolitana, que os economistas identificaram como um risco mais possível para esse setor e uma economia ampla.
De acordo com o Zillo Índice de Valor da Casa -O preço da casa e das tendências do mercado imobiliário de uma casa mensal-nacional de medidores aumentou 0,2 % ao ano em junho, que foi encontrado nos 12 meses anteriores, com uma redução acentuada em relação a um aumento de 3,2 %.
No entanto, um número crescente de casas nas regiões do metrô está caindo. Analisando pelo RiskLab do relatório Zillo Verificou -se que em junho do ano passado, 110 do 300 maior mercado imobiliário do país (36 %) diminuíram os preços das casas desde o ano passado. Ele se compara a cálculos de mais de um ano de pouco mais de 31 anos em janeiro.
Por que é importante
Embora o preço dos preços das casas melhore mais inquilinos acessíveis e possíveis para entrar no mercado, traz um dano significativo aos proprietários existentes, para muitos americanos, uma casa é seu maior recurso financeiro. Se os preços continuarem a tender para baixo, os proprietários podem atrasar a venda para evitar a redução da perda de propriedades, reduzindo e levando a um mercado imobiliário suspenso.
Além dos efeitos diretos, um mercado imobiliário de resfriamento também pode indicar problemas profundos, e economistas específicos alertaram recentemente que a ampla crise econômica atua como um possível precursor.
Figura Kevin Carter/Getty
Sabe o que
De acordo com a análise de registro dos relatórios de Jillo, o número de 300 maiores mercados do país agora é aumentado para 110 em 31 de janeiro, 80 de março, junho de janeiro.
Em Austin, Texas (menos de 5 % dos anos), bem como Tumpa e Miami, Flórida, 5,7 % e 5,5 % foram registrados, respectivamente. A saída de pesquisa afirma que os preços são mais modestos – mas na área em que o inventário é baixo, especialmente no nordeste e no Centro -Oeste.
Pesquisas ecoam a pesquisa recente da empresa de dados e tecnologia de hipotecas ICE. Sua pesquisa mostrou que o crescimento anual do preço da casa de 8,5 % para junho diminuiu 8,5 %, enquanto os preços dos chifres recentes caíram pelo menos um por cento do maior mercado. Andy Walden, vice -presidente de pesquisa e análise sobre gelo, Diga à CNBC Foi devido às crescentes camadas de inventário, o que aumentou a acessibilidade, mas suas características relutavam em listar.
De acordo com o Realtar.com, o inventário habitacional aumentou acentuadamente em 2021, o número de lista ativa de cerca de 1,5 milhão aumentou de 122,3 para junho no início do ano. Seguiu uma queda aguda durante a epidemia Covid, que elevou a lista para 347.000 em fevereiro de 2022, o nível mais baixo desde o início do período menstrual do Realtor.com.
Na semana passada, a possibilidade de promover o preço ao verso incentivou o economista -chefe da Analytics da Modi, Mark Jandi, a emitir um aviso de “talento vermelho” para o mercado imobiliário dos EUA. Jandi culpou a taxa de hipoteca avançada infinita e alertou que eles poderiam influenciar ainda mais a construção e as vendas de casas, bem como o preço.
Em X, ele escreveu: “Assim, um título completamente desenvolvido para um amplo crescimento econômico”, acrescentou à crescente lista de razões para se preocupar com as perspectivas da economia no final deste ano e no próximo. “
O que as pessoas estão dizendo
Andy Walden, do mercado de troca intercontinental de emprego técnico, disse à CNBC: “Existem dois concorrentes no mercado imobiliário agora. As crescentes camadas de inventário estão ajudando as casas mais acessíveis, mas os preços estão diminuindo no mercado e dedica mais tempo para vender casas, que podem estar relutantes em listar os proprietários”.
O economista -chefe de Modi, Mark Jandi, escreveu para X -x: “O preço da casa era bom. Mas também está mudando, porque os preços foram para o lado e estão prestes a ler. 7% (taxa de hipoteca) martelando a demanda e uma lista adicional. Dada a sua situação demográfica e de trabalho, os proprietários de imóveis devem se mover. Eles só podem contornar essas necessidades por tanto tempo. “
O que acontece a seguir?
Em uma palestra em Adriana de Kughler na semana passada, o governador do Federal Reserve disse que o futuro do mercado imobiliário depende do “material” da atual visão econômica vaga do país.
