Uma procuração é válida para vender um imóvel se o proprietário original for mentalmente incompetente?

Há seis meses, meu pai assinou uma procuração registrada (PoA) para vender sua propriedade na Índia. Há um mês, ele infelizmente entrou em coma. Potenciais compradores fizeram fila. Ainda posso vender a propriedade sob esse PoA?
-Seu nome não será divulgado mediante solicitação.

Uma procuração (PoA) é um documento no qual uma pessoa (chamada de principal) dá a outra pessoa (chamada de procurador) autoridade para agir em seu nome. Isto pode ser para uma única transação específica, como a venda de um ativo individual, ou pode ser uma transação mais geral que abrange uma ampla gama de questões financeiras e jurídicas.

O PoA é uma maneira prática para os indivíduos garantirem que alguém em quem confiam possa gerenciar perfeitamente suas propriedades, investimentos ou questões jurídicas. No entanto, existem limites claros para o que o PoA pode ou não fazer. Uma das dúvidas mais comuns é se um PoA é válido mesmo que o diretor fique mentalmente incapacitado. Por exemplo, se você estiver em coma.

Quando a procuração expirar

Segundo a lei indiana, um PoA é geralmente considerado um acordo de representação. Como todos os acordos de agência, este acordo só é válido enquanto o mandante tiver capacidade legal para agir. Se o diretor perder capacidade devido a coma, etc., a autoridade do advogado será automaticamente extinta. Da mesma forma, a autoridade termina com a morte do diretor.

Esta regra baseia-se na simples ideia de que os advogados só podem fazer o que fazem. Se você não puder mais tomar decisões, sua procuração cessará.

Há uma pequena exceção. Se um PoA for “juntado com juros”, pode sobreviver à incapacidade ou à morte. Isso significa que o advogado não é apenas um agente que representa as partes, mas também possui um interesse financeiro ou de propriedade independente e legalmente reconhecido na propriedade.

Algumas jurisdições estrangeiras abordaram esta questão criando o conceito de procurações “duradouros” ou “duráveis”. Em países como o Reino Unido, tais documentos podem ser executados para garantir que uma procuração continue mesmo que um indivíduo perca posteriormente a capacidade mental. Estas medidas são particularmente úteis para indivíduos idosos ou vulneráveis. No entanto, tal disposição não existe na Índia.

Assim, assumindo que o PoA executado pelo seu pai em seu nome era um PoA regular (ou seja, você não detinha um interesse existente na propriedade com base num acordo primário, como um acordo familiar), o PoA executado pelo seu pai em seu nome perderia o seu poder enquanto estivesse em coma. Mesmo que o PoA esteja registado, o seu estatuto jurídico é o mesmo. Quaisquer transações/transações subsequentes com essa propriedade com base nesse PoA poderão posteriormente ser contestadas como inválidas.

Tanmay Patnaik é sócio e cliente privado da Trilegal.