Uma pequena casa em Maiorca? “Ter dois empregos nunca nos levará lá”

Apesar do debate político e das tentativas fracassadas de limitar as vendas a pessoas não espanholas, o mercado continua a crescer. Segundo dados do Consejo General del Notariado, a proporção de estrangeiros em 2024 será de 42,3%, mais de 3,6 vezes a média espanhola (11,5%).

Isto significa que o arquipélago supera outros destinos populares como Valência (38,9%), Ilhas Canárias (38,3%) e Catalunha (21,9%). Notavelmente, a maioria dos compradores (26,9%) não reside permanentemente em Espanha. Enquanto os compradores estrangeiros sonham com um bom investimento, para muitos maiorquinos o sonho de ter casa própria é apenas um sonho.

“Preços imobiliários em Maiorca disparam”

Você precisa de uma carteira grossa para comprar coisas em Maiorca. Os dados notariais mostram que o preço médio do metro quadrado nas Ilhas Baleares é de 3.811 euros, muito superior à média nacional de 2.153 euros. Em nenhum lugar da Espanha os compradores pagam tanto.

Mesmo áreas metropolitanas como Madrid (3.766 euros por m2) ou o País Basco (3.072 euros) não conseguem recuperar o atraso. Nas cidades nobres da ilha, os preços estão literalmente subindo. No sofisticado Andratx, os compradores pagam em média 7.601 euros por metro quadrado, em Fornalutx 6.609 euros, em Calvià 6.374 euros e no resort de montanha Tramuntana em Valldemossa 5.975 euros.

Pollença (4.877 euros) e Santanyí (4.628 euros) também estão bem acima da média. Mesmo na capital da ilha, Palma, onde o preço médio por metro quadrado é de 3.840 euros, possuir uma casa já não é um objectivo realista para o ganhador médio.

“Queremos uma casa pequena, mas mesmo isso está fora de alcance.”

Um exemplo da nova realidade do Maiorca são Marta e Pep. A jovem de 35 anos trabalha numa farmácia em Binisalem, enquanto o namorado Pep, de 40 anos, é professor de dança autônomo. Juntos, eles sonham com uma pequena casa de campo dentro da ilha, em algum lugar entre Inca e Binisalem. O preço da propriedade dos seus sonhos rondava os 500.000€, o que era completamente inacessível para o casal.

“Não queremos uma casa luxuosa na praia, queremos um pequeno terreno onde possamos viver com os nossos cães”, afirma Marta. “Mas mesmo com dois empregos nunca chegaremos lá.” As discussões com os bancos até agora têm sido um tanto preocupantes.

Isto também é comprovado pelos números da Comissão Notarial. Maiorca e o resto das Ilhas Baleares espanholas lideram as estatísticas sobre a chamada “taxa de esforço” – a medida em que as famílias assumem encargos financeiros para adquirir propriedades. Esses números incluem os preços atuais dos imóveis e os salários médios dos compradores locais. Em Maiorca este valor é de 8,1, enquanto a média nacional permanece estagnada em 5,1.

“Os maiorquinos têm de trabalhar durante 60 anos para pagar a sua riqueza.”

Isto significa que os residentes de Maiorca teriam de trabalhar, em média, mais de 60 anos para pagar integralmente a sua propriedade. Mesmo com um rendimento estável para dois, a propriedade de uma propriedade não é realisticamente viável para muitos residentes da ilha.

O que piora a situação é que muitas pessoas em Maiorca trabalham no sector do turismo e só têm contratos sazonais. A maioria dos consultores bancários ignora imediatamente esse fato assim que o pedido de empréstimo é enviado. Isto significa, especialmente para jovens como Marta e Pep, que nunca viverão na sua própria casa.

O casal e seu cachorro Odin moram há muitos anos no quarto de infância de Marta com os pais. “É claro que esta não é uma situação permanente, mas o que podemos fazer? Em última análise, tudo o que podemos fazer é alugar um apartamento.” Mas mesmo isso nunca é fácil. Os aluguéis em Maiorca têm aumentado acentuadamente em uma direção há vários anos.

Milhares de jovens maiorquinos são como Marta e Pep. Têm emprego, pagam impostos, amam a ilha, mas estão excluídos do mercado imobiliário.

Áreas não desenvolvidas – potencial sem impacto.

Há muito espaço não urbanizado em Maiorca, especialmente nas zonas rurais, mas estas zonas oferecem poucas oportunidades para espaços habitacionais novos e, acima de tudo, acessíveis. A lei estabelece que nenhum edifício pode ser construído numa área a menos que a área do terreno em questão seja de pelo menos 14.100 metros quadrados.

E devido ao pouco terreno que podem pagar, as autoridades não dão permissão para construir quintas. “Os bancos não concedem hipotecas sobre muitas destas pequenas propriedades porque não possuem certificados de habite-se”, relata Marta. “Então é outra desvantagem.”

As divisões sociais na ilha estão a aumentar.

No contexto desta crise imobiliária, Maiorca vive há muito tempo em dois mundos. Por um lado, temos investidores ricos e proprietários de segundas habitações que continuam a aumentar os preços dos imóveis. Por outro lado, há moradores locais que, apesar de trabalharem arduamente, não têm mais a oportunidade de possuir imóveis.

“Isto é muito decepcionante e triste! A situação atual de todas as nossas faixas etárias mostra claramente: há um problema de habitação que precisa de ser resolvido”, afirma Marta. “Espero sinceramente que o governo encontre uma solução.”

Quão profunda pode ser a frustração nas ruas: ao longo dos últimos dois anos, registaram-se repetidos protestos em Maiorca, exigindo em voz alta que o governo tomasse medidas em matéria de habitação a preços acessíveis.
Até agora, quase nada aconteceu. Os políticos continuam a discutir restrições às vendas a estrangeiros, mas ainda faltam medidas concretas.

Maiorca continua a ser um paraíso. Mas não é para todos.

Maiorca é um destino de sonho, um paraíso para investimentos e imóveis de luxo. Mas para muitos ilhéus, Maiorca já não é uma casa acessível. O mercado está crescendo, mas os preços estão altos. Quem mora aqui paga.

A menos que a política e a sociedade estabeleçam limites eficazes, pouco mudará no desenvolvimento. Então Maiorca continuará a ser um paraíso. Mas isso é apenas para quem pode pagar.