Tanques em vez de apartamentos: como uma nova atualização poderia destruir seus sonhos de aluguel.

Existe agora uma casa na árvore em Kiel onde os soldados treinavam para emergências. Foi construído esta semana por ativistas do TKKG, que significa “TurboKlimakampfgruppe Kiel”. Por mais divertido que seja o nome dela, suas preocupações são sérias. O local do antigo Esquadrão Nº 5 da Marinha será convertido em espaço residencial conforme planejado.

Esses aviões estão estacionados na área de Holtenau, em Kiel, desde 1958, quando a área foi limpa em 2012 como parte do desarmamento do Bundeswehr alemão. No ano passado, a cidade de Kiel adoptou um conceito futuro que incluía, entre outras coisas, uma nova área residencial com 2.250 habitações, um parque e um centro de start-up. Mas agora a Bundeswehr alemã quer recomprar o local e utilizá-lo novamente para fins militares. A cidade está disposta a negociar e espera-se uma decisão no início de 2026. Muitos moradores não gostam disso.

O maior exército convencional da Europa

A disputa sobre o sítio de Kiel-Holtenau é um exemplo de algo que provavelmente acontecerá com mais frequência na Alemanha no futuro. Os milhares de milhões de dólares que o governo federal pretende investir na defesa no futuro acabarão por fluir para coisas físicas: drones, aviões de combate, navios, tanques, munições e tudo o que é necessário para manter, transportar e reparar essas coisas.

Este equipamento terá de ser armazenado em algum lugar, assim como as dezenas de milhares de novos recrutas que deverão iniciar o serviço nos próximos anos. Em última análise, espera-se que o orçamento da defesa aumente para 3,5% do produto interno bruto (PIB). Isto representaria aproximadamente 150 mil milhões de euros por ano nos termos actuais. O Chanceler Friedrich Merz (CDU) planeia tornar a Bundeswehr alemã o maior exército convencional da Europa.

200 propriedades não podem mais ser convertidas.

No entanto, em termos de área, a dimensão da Bundeswehr alemã diminuiu desde o fim da Guerra Fria, e diminuiu ainda mais desde que o serviço militar obrigatório foi suspenso em 2011. É claro que, uma vez que os fornecimentos e a mão-de-obra diminuíam gradualmente, não havia necessidade de manter antecipadamente a mesma área em boas condições. Muitas das propriedades da Bundeswehr foram vendidas e, conforme declarado oficialmente, transferidas para uso civil. Por exemplo, desde 2017, foram construídos 500 apartamentos, lares de idosos, espaços comerciais e um parque no local do antigo quartel de Lütsow, em Schannewede, uma pequena cidade na Baixa Saxónia. O quartel Wilhelm von Nassau em Diez an der Lahn, na Renânia-Palatinado, deu agora lugar a habitações públicas, escolas, jardins de infância e autoridades, enquanto a cidade de Külsheim, em Baden-Württemberg, converteu o antigo quartel Prinz Eugen num parque empresarial.

Cerca de 150 dos 400 edifícios da Bundeswehr foram renovados ao longo dos anos. Isso beneficiou cada cidade e seus residentes. Mas agora acabou. O Ministério Federal da Defesa suspendeu os planos de conversão de 187 edifícios. Agora eles estão unidos como “holdings de ativos estratégicos”. Isto inclui 13 regiões onde a Bundeswehr ainda está ativa, mas cujo desaparecimento já foi decidido. Eles agora permanecem nas mãos dos militares. Isto nem sempre é um quartel. Partes do aeroporto, por exemplo Tegel em Berlim e Fürstenfeldbruck perto de Munique, permanecem actualmente sob propriedade militar.

Precisamos de um espaço que possa acomodar 80 mil pessoas.

No entanto, se a Bundeswehr se expandir, isso resultará em desvantagens para os cidadãos e as cidades. Em alguns casos, como em Kiel, onde já existem planos para converter o local, terão de ser encontrados compromissos entre a Wehrmacht e a cidade, mas a expansão das forças federais em todo o país também significa que a área não estará disponível para uso civil.

Assim, milhares de apartamentos que poderiam ter sido construídos nos próximos anos não serão construídos. “Este é um grande desafio para os municípios afetados, especialmente se os planos já estão tão avançados que os municípios já gastaram quantias significativas de dinheiro ou assinaram contratos com empresas de construção”, disse Christian Schurchardt, diretor executivo da Federação das Cidades Alemãs, ao Bavarian Media Group. Por exemplo, a cidade de Kiel já gastou mais de 30 milhões de euros na aquisição de terrenos e no planeamento de bairros futuros. Se você tiver que jogar fora seus planos, seu dinheiro desaparecerá em outro lugar. Além disso, os 2.250 novos apartamentos terão facilitado um pouco o mercado de arrendamento de Kiel. De 2019 a 2024, os aluguéis aqui aumentaram em média 25%, valor superior à média nacional entre as grandes cidades.

Impacto nos preços e aluguéis dos imóveis

Neste ponto, é difícil prever exactamente qual o impacto que os planos da Bundeswehr terão nos preços e rendas dos imóveis. Finalmente, ainda não está claro onde exatamente o Departamento de Defesa irá comprar ou expandir a propriedade. Afinal, muita coisa vai acontecer mesmo em locais impróprios para habitação. As instalações de armazenamento de munições, em particular, devem estar localizadas longe de áreas residenciais, por razões de segurança. Onde forem ampliados portos, aeroportos, ferrovias ou terminais logísticos, não serão construídos apartamentos, mesmo sem intervenção militar federal.

Mas o Ministério da Educação planeia construir 40.000 novos lugares para novos recrutas até 2031. Eles precisam não só de camas, cozinhas e casas de banho, mas também de espaço para educação e formação. Existem também instalações para jovens que podem ser recrutados todos os anos através de uma nova obrigação de serviço militar. No total, poderá ser necessário espaço para acomodar mais 80.000 pessoas.

O ruído das aeronaves é um problema

Mas não se limita apenas aos preços dos imóveis ou ao que eles têm a oferecer, permitindo sentir em primeira mão a expansão das Forças Armadas Federais. Os novos caças F-35 serão implantados em Büchel, na Renânia-Palatinado.. Eles não apenas passarão a vida inteira em hangares, mas também voarão regularmente. E é aí que começa o problema. “Não haverá combatentes sussurrando”, disse o tenente-general Ingo Gerhartz na recepção de Ano Novo da CDU local em 2023.

Se olharmos para a Noruega, podemos ver o que isto significa. Na Península de Åland, os militares compraram 150 casas na rota de voo depois que aeronaves F-35 foram estacionadas lá. Eles foram demolidos e ninguém queria mais morar lá. Moradores de até 200 fazendas também foram realocados ou o isolamento acústico de suas casas foi drasticamente melhorado. Houve também muitas reclamações sobre o ruído das aeronaves dos novos caças na Holanda e nos Estados Unidos. As medições na Suíça, onde as preocupações são semelhantes às da Alemanha, mostraram níveis de ruído até 5 decibéis superiores aos dos aviões anteriores. Pode não parecer muito, mas é importante lembrar que a escala de decibéis é uma escala logarítmica. Portanto, um aumento de 5 decibéis equivale a mais que duplicar a pressão sonora. A audiência percebe isso como um volume 50% maior.

A participação dos cidadãos deve ser enfraquecida

O Eifel não é a única região da Alemanha onde os cidadãos se preocupam com a qualidade de vida. Há também reclamações e iniciativas de cidadãos em torno da Base Aérea de Holzdorf, perto de Schönewalde, em Brandemburgo, e da Base Aérea de Nordholz, na Baixa Saxônia. Os protestos também se espalharam pelas ruas. Por exemplo, em Schleswig-Holstein, a construção da autoestrada A20 do Mar do Norte foi recentemente justificada militarmente. Segundo o chanceler Daniel Günther (CDU), é necessária uma autoestrada. “Por razões de segurança, não podemos esperar mais pela construção”, disse ele à câmara de comércio em março. Este projeto foi planejado desde a década de 1990, mas só teve sucesso até agora devido à interferência de grupos de conservação da natureza. Até o momento, apenas duas das 18 fases de construção foram aprovadas.

O governo federal quer evitar tais atrasos no futuro. No verão, uma nova lei de compras foi aprovada. Isso inclui cortar muita burocracia para que novos equipamentos possam ser aprovados e adquiridos mais rapidamente. No entanto, este exemplo mostra que a redução da burocracia nem sempre é benéfica. Por exemplo, aeródromos militares poderão ser construídos ou ampliados no futuro sem a participação dos cidadãos. Cabe às Forças Federais decidir se e exatamente como informar antecipadamente a população sobre isso. Para agilizar o processo de aprovação, também limitamos a possibilidade de participação dos cidadãos em outras áreas.