Alguns observadores imobiliários canadianos esperam que os custos dos empréstimos atinjam um mínimo, ao mesmo tempo que os vendedores inundam o mercado da primavera com listagens, criando uma onda de atividade em muitos mercados imobiliários em todo o Canadá no início de 2025.
Especialistas alertam que isso poderá levar ao aumento dos preços das casas em muitas cidades – mas nem todos os mercados sentirão a recuperação habitacional prevista de forma igual.
A Canadian Real Estate Association divulgou suas perspectivas imobiliárias para 2025 na quarta-feira, no mesmo dia em que relatou a atividade de vendas de casas em dezembro.
O CREA disse que embora as vendas em dezembro tenham permanecido estáveis, com uma queda mensal de 5,8%, a maior atividade em novembro e outubro ajudou a impulsionar o último trimestre de 2024 para melhores resultados.
Os números das vendas em Dezembro foram 13% superiores aos da actividade em Maio, um mês antes de o Banco do Canadá começar a reduzir a sua taxa de juro de referência.
Desde então, esse ciclo de flexibilização viu o banco central reduzir a sua taxa de juro em 1,75 pontos percentuais, incluindo dois cortes consecutivos de meio ponto em Outubro e Dezembro.
O economista sênior do CREA, Shaun Cathcart, disse a repórteres em uma entrevista coletiva na quarta-feira que se o Banco do Canadá fizer mais alguns cortes nos próximos meses e sinalizar que a taxa básica de juros pode ter atingido um patamar, o que poderia criar uma onda de atividade no setor tradicionalmente ocupado mercado de primavera.
O Canadá registou um crescimento populacional recorde nos últimos anos, explica Cathcart, mas essa procura não apareceu no mercado de aquisição de casa própria devido aos contínuos desafios de acessibilidade com a falta de oferta e taxas de juro mais elevadas do Banco do Canadá.
Com a expectativa de que as taxas cheguem ao fundo ao mesmo tempo em que os vendedores adicionam listagens e as casas recém-concluídas ficam online, o CREA espera que o número de adultos em idade de comprar casas esteja crescendo rapidamente e comece a aparecer na primavera.
“Ainda não está aparecendo em nossos dados… mas achamos que está pronto”, disse Cathcart.
Ele moderou essa avaliação observando que não se espera que a taxa de juros do Banco do Canadá retorne aos níveis baixos observados antes ou durante a pandemia da COVID-19, quando os custos de empréstimos baratos mantiveram muitos canadenses migrando para o mercado imobiliário.
“A acessibilidade melhorou em comparação com o ano passado, mas a acessibilidade ainda é mais difícil do que tem sido nos últimos 20 anos”, disse Cathcart. “Portanto, isso trará de volta alguns compradores, mas não vamos voltar aos níveis de atividade da COVID.”
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O CEO da Royal LePage, Phil Soper, disse ao Global News na quarta-feira que ele também vê a agitação no quarto trimestre de 2024 como um prenúncio do próximo ano no setor imobiliário canadense.
“As vendas foram severamente limitadas desde o início da pandemia. Já se passaram dois anos e meio”, disse Soper. “Mas vemos as coisas mudando acentuadamente no quarto trimestre de 2024, e espera-se que esse aumento nos níveis de atividade impulsione aumentos de preços até 2025.”
Para onde vão os preços a partir daqui?
Numa base ajustada sazonalmente, o preço médio nacional das casas em dezembro foi de US$ 676.640, um aumento de 2,5% em relação ao ano passado.
O Índice Nacional de Preços de Casas CREA, uma comparação mais semelhante dos preços de casas, subiu 0,3% ano após ano, seu segundo aumento mensal consecutivo.
Royal LePage detalhou esses preços por tipo de propriedade no relatório de vendas do quarto trimestre deste ano, divulgado na terça-feira. O preço médio nacional de uma propriedade unifamiliar isolada foi de US$ 855.900 no último trimestre de 2024, enquanto os condomínios foram vendidos por US$ 592.700, disse a corretora.
Na sua previsão para 2025 divulgada no mês passado, a Royal LePage disse esperar que o preço composto de uma casa aumente 6,0% no quarto trimestre deste ano, em comparação com o mesmo período de 2024.
O CREA prevê que os preços médios das casas aumentem 4,7% anualmente até 2025, deixando o preço de venda típico em 722.221 dólares até ao final do ano.
Mas Cathcart disse que o CREA previu que haveria “enormes” diferenças na atividade e aumentos de preços entre os mercados este ano.
A Colúmbia Britânica e Ontário, as duas províncias com as casas mais caras para comprar no Canadá, deverão registar uma recuperação na atividade, em parte porque a atividade abrandou muito recentemente e há muito espaço para recuperar.
Mas isso pode acontecer com aumentos de preços limitados, observa Cathcart, porque estes mercados já inacessíveis estão inundados de stocks, especialmente no inchado mercado de condomínios de Toronto.
“Eles têm muitas oportunidades para os compradores voltarem a esse mercado e começarem a absorver o estoque antes que os compradores comecem a se encontrar e competir em preço”, disse ele.
A recuperação está bem encaminhada nas Pradarias e em alguns mercados da Costa Leste, acrescentou Cathcart.
Espera-se que os projetos CREA relativamente acessíveis de Alberta e Saskatchewan tenham alta demanda este ano. Os níveis de estoques estão perto do nível mais baixo em 20 anos, o que significa que os preços podem subir ainda mais.
“Para cada 10 compradores, provavelmente existem apenas cinco casas”, disse Cathcart sobre Prairies.
Os projectos CREA destinados a mercados como o Quebec, Manitoba e algumas províncias atlânticas situar-se-ão entre esses extremos para aumentar os preços e as vendas.
Ao todo, o CREA espera que aproximadamente 532.704 propriedades mudem de mãos no Canadá este ano, um aumento anual de 8,6%.
As tarifas de Trump afetam as perspetivas económicas
O economista do TD Bank, Rishi Sondhi, reiterou suas previsões de que os preços e as vendas de casas aumentarão até 2025 em uma nota aos clientes na quarta-feira.
Embora essa fosse a previsão “de base” do TD, ele alertou que “o cenário macro permanece altamente incerto devido às ameaças tarifárias” do presidente eleito dos EUA, Donald Trump.
Cathcart também observou que a previsão do CREA pode flutuar dependendo se há um impacto económico depois de Trump iniciar o seu segundo mandato em 20 de janeiro.
“Esses números podem ser muito diferentes, não muito longe de agora”, alertou.
Cathcart acrescentou que, embora ainda não esteja claro como a disputa comercial será resolvida, as previsões actuais do CREA são deliberadamente “conservadoras”.
Soper reconheceu que é possível que as tarifas prejudiciais de Trump causem um choque na economia canadense, aumentando o desemprego e prejudicando as perspectivas de compra de casas de muitas famílias.
Mas ele disse que qualquer aumento do desemprego ocorreria ao longo do tempo e, portanto, revelaria o seu impacto na economia canadiana durante um período de tempo mais longo – potencialmente através do mercado imobiliário da Primavera.
“Teria de haver uma deterioração geral da economia, o que afectaria a capacidade das pessoas de obterem hipotecas, impactando, por exemplo, o mercado imobiliário”, disse Soper. “E embora isso possa acontecer, é improvável que aconteça a tempo de impactar a trajetória em que o mercado imobiliário está atualmente.”
– com arquivos de Kyle Benning da Global News
