Qual é o direito de inquilino, dependendo do modelo de arrendamento tradicional de Mumbai?
Eu sou um homem de 45 anos que vive em Juhu e pertence ao tradicional sistema de aluguel de Pagdi de Mumbai. Meu prédio está reconstruindo. Qual é o direito de ser um inquilino neste sistema?
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Em MumbaiIndo ‘ O modelo de arrendamento exclusivo, que está enraizado no contrato de inquilino do proprietário histórico, fornece uma proteção significativa para os inquilinos durante a reconstrução. Aqui está o direito do seguinte Pagdi Os inquilinos sob o arrendamento de Maharashtra se concentram em questões críticas de propriedade após a reveleção.
Maharashtra Rent Control Act, 1999, Pagdi O inquilino que paga aluguel nominal de acordo com o contrato de longo prazo desfruta de forte proteção quando o prédio é reconstruído. Esta lei exige que os desenvolvedores forneçam ao inquilino uma acomodação gratuita ou maior para os edifícios reconstruídos. Isso não será substituído pela reconstrução urbana. O novo apartamento deve ser consistente ou excedido com a área original do tapete e, se o apartamento reconstruído for maior, o inquilino não precisará pagar um espaço adicional.
A principal preocupação é se o inquilino mantém o seu. Pagdi Após a reveleção, você recebe um estado ou uma propriedade completa. Em geral, a Pagdi O inquilino e o inquilino não receberão a propriedade automaticamente, a menos que sejam explicitamente acordados com o contrato de reconstrução. O Tribunal Superior de Bombaim é uma posição legal básica de que o inquilino mantém o estado de arrendamento protegido no novo edifício.
Você pode assinar um contrato de acomodação alternativo permanente, que continua a garantir seu contrato de acordo com os termos semelhantes ao original. Pagdi Os contratos incluem obrigações nominais de aluguel com os proprietários ou desenvolvedores de acordo com o contrato.
No entanto, se um proprietário desistir de seus direitos ou um inquilino negocia a propriedade, o desenvolvedor poderá fornecer apartamentos de propriedade como parte da transação de reconstrução. Esse contrato requer contratos claros e escritos e é frequentemente associado à formação da Associação de Habitação Cooperativa, onde o inquilino se torna co -proprietário da propriedade reconstruída. Sem esse contrato, um inquilino permanece Pagdi Dez, não o proprietário de um novo prédio.
Durante a reconstrução, o desenvolvedor deve fornecer um subsídio de aluguel razoável para o inquilino cobrir as instalações de transporte público ou o deslocamento temporário. O inquilino deve investigar cuidadosamente o contrato de reconstrução para garantir a clareza de tamanho plano, cronograma de propriedade e condições de propriedade ou arrendamento. O aconselhamento jurídico é importante para evitar a exploração, porque o desenvolvedor pode promover recompensas financeiras, em vez da posse governada pelo tribunal.
Projetos recentes em regiões, como Dadar e Bhuleshwar, enfatizam a necessidade de unificação de inquilinos e reconhecimento legal. Ao entender seus direitos Pagdi O inquilino pode negociar a propriedade que preserva ou viável, garantindo sua própria posição no horizonte em evolução de Mumbai.
Aditya Chopra, parceira de gerenciamento e moxy xamãVitória da Lei (TVL).
