Preços de novas casas na China caem ao ritmo mais rápido em 11 meses
PEQUIM – Os preços das novas habitações na China caíram em Setembro ao ritmo mais rápido em 11 meses, agravando uma situação em que o sector imobiliário está a dificultar o crescimento económico geral, à medida que os decisores políticos lutam para reanimar um mercado vacilante.
A fraqueza contínua do mercado imobiliário está a pesar sobre a confiança dos consumidores e a enfraquecer os gastos das famílias, o que justifica que os decisores políticos intensifiquem o apoio para impulsionar o crescimento num contexto de ameaças ao comércio global.
Os preços das casas novas caíram 0,4% ao mês, após uma queda de 0,3% em agosto, de acordo com cálculos da Reuters baseados em dados do National Bureau of Statistics publicados em 20 de outubro. Em termos anuais, os preços caíram 2,2% em setembro, abaixo da queda de 2,5% em agosto.
“Se os valores imobiliários, especialmente nas cidades de primeiro nível, continuarem a diminuir, as pessoas sentirão que não têm dinheiro suficiente para gastar e as suas expectativas para o futuro serão ainda mais baixas”, disse Hannah Liu, economista da Nomura para a China.
“Acreditamos que é possível reintroduzir medidas para estabilizar ou aumentar apenas ligeiramente os preços da habitação nas cidades de primeira linha, pois este seria o meio mais útil de estimular o consumo”, disse Liu.
Setembro e outubro são tradicionalmente meses de pico para compras de imóveis, quando os incorporadores lançam campanhas de vendas para atrair consumidores durante as férias.
No entanto, a prolongada recessão imobiliária desde 2021 atenuou o sentimento do consumidor, uma vez que muitos promotores não conseguiram pagar dívidas e concluir casas pré-vendidas.
Dados separados divulgados em 20 de outubro mostraram que a economia da China
Abrandamento do crescimento económico no terceiro trimestre
Foi duramente atingido pela crise imobiliária e pela guerra comercial dos EUA.
Apoio adicional à procura, como a redução das taxas hipotecárias e a expansão do âmbito das deduções do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, poderia ser introduzido no quarto trimestre para aumentar a confiança, de acordo com Zhang Dawei, analista sénior da Centaline Property Agency.
Jang espera que o volume de transações imobiliárias diminua 10% em 2025.
Das 70 cidades pesquisadas pelo NBS, 63 relataram quedas mensais nos preços das casas e 61 registraram quedas anuais.
Os preços das casas secundárias caíram 3,2% em termos anuais nas cidades de primeiro nível, 5% nas cidades de segundo nível e 5,7% nas cidades de terceiro nível. Dados separados mostram que os investimentos imobiliários e as vendas diminuem mais rapidamente de janeiro a setembro.
O sector imobiliário, outrora um dos principais impulsionadores do crescimento económico da China, tornou-se agora um grande obstáculo.
Nos últimos dois anos, a China comprometeu-se repetidamente a estabilizar o mercado imobiliário e introduziu várias políticas, incluindo a redução das taxas de juro hipotecárias e uma campanha para acelerar a requalificação urbana.
As autoridades locais também aliviaram as restrições à compra de casas para incentivar o consumo.
Mas o mercado continua fraco e os analistas alertam que poderá demorar mais de um ano para que os preços e os investimentos recuperem.
Analistas da Nomura disseram num relatório na semana passada que o governo terá de “abordar mais seriamente os danos causados pelo colapso do mercado imobiliário” no seu novo plano quinquenal para 2026 a 2030.
“O tom definido pela Conferência de Mercados Imobiliários continuará a dar prioridade à estabilidade do sector, ao mesmo tempo que encoraja políticas de estímulo locais, como subsídios à compra de casas e cortes de impostos”, disse Jeff Zhang, analista de ações imobiliárias da Morningstar.
O Comitê Central de elite do Partido Comunista da China realizará uma reunião a portas fechadas de 20 a 23 de outubro para discutir o 15º plano de desenvolvimento quinquenal da China. Reuters
