Os investidores semanais pretendem imóveis em todo o Território do Norte antes que o mercado de aluguel de Darwin seja o mais apertado dos Estados Unidos.
O médico local Nicolas Darmhe se mudou para Darwin com um parceiro no final do ano e pensou que seria possível alugar uma casa “muito boa” de três quartos.
No entanto, depois de olhar para a cidade com uma taxa de vacância de apenas 0,3 %, percebi que não seria.
“Darwin está muito longe e é uma pequena vila do campo, mas acontece que o aluguel é caro, mesmo que não seja caro que o sul de Canbera e Sydney”.
Nick Darmanthe pensou que o aluguel de imóveis seria mais barato no território do norte quando se mudou de Canberra para Darwin. (ABC News: James Elton))
No ano passado, os investidores semanais estão cada vez mais focados no NT, onde casas e tropas são uma das casas mais baratas do país e o maior rendimento de aluguel.
Os corretores imobiliários disseram à ABC que poderiam vender suas casas a investidores semanais. Freqüentemente, antes de serem anunciados abertamente, alguns disseram que não há escolha para eles para uma concorrência feroz para vender propriedades rapidamente.
O corretor imobiliário independente de Darwin, Nick Mousellis, começou a receber um telefonema de investidores semanais há cerca de um ano e fez inúmeras solicitações por semana.
Nick Mousellis é um corretor imobiliário de Darwin e tem mais de 30 anos. (ABC News: Marcus Kennedy))
“A cada dois ou três dias, recebemos uma consulta ou e -mail do agente do comprador”.
No ano passado, os preços dos imóveis de Darwin aumentaram de 3 %para 10 %, e a competição por moradias locais foi feroz.
“As pessoas desapareceram … Eu não vejo esse tipo de atividade há algum tempo”.
Ele disse.
Mousellis disse que os investidores semanais gastam uma pequena quantia em reforma depois de buscar US $ 500.000 a US $ 650.000 e depois alugá -los a um preço mais alto.
Senhorio
Nicola Powell, um oficial de pesquisa e economia de domínio, disse que as repentinas inundações do comprador diurno estabeleceram o NT como um ponto de acesso ao investimento depois de Nova Gales do Sul.
Os investidores semanais estão cada vez mais procurando por Darwin Real Estate, o que aumenta os custos de aluguel no NT. (ABC News: Ian Cutmore))
“O rendimento da habitação (aluguel) é de cerca de 6 %e o rendimento unitário está entre 7 e 8 %”.
“Você pode compará -lo com o mesmo mercado que Sydney, que tem um retorno de aluguel de 3 %. Você pode entender por que os investidores estão procurando uma posição positiva em dinheiro como Darwin”.
De acordo com o relatório de aluguel de junho do Domain, 0,3 %de Darwin é comparado à proporção nacional de 2-3 %.
O aluguel foi o mais alto em todas as capitais, incluindo Darwin, e o aluguel de moradias permaneceu registrado em todas as capitais, enquanto o preço de Darwin caiu US $ 20 em junho.
O Dr. Powell tinha a capacidade de ativar investidores semanais, mas, neste caso, teria sido mais difícil para as pessoas “cortar os primeiros compradores de moradias e” no mercado. “
A Dra. Nicola Powell diz que Darwin está tendo uma crise de aluguel. (oferecer))
“Temos uma crise de aluguel”, disse ela.
“Se a taxa de vacância for muito apertada em 0,3 %… significa que a concorrência é feroz para os inquilinos. A taxa de vacância é necessária entre 2 %e 3 %.
“Os investidores e os primeiros compradores tendem a encontrar imóveis a preços semelhantes.
“Por fim, o primeiro comprador não possui bolsos tão profundos quanto os investidores, dificultando a invasão do comprador.“
Proeminente
Ruth Palmer é diretor do Conselho Imobiliário da NT australiano há mais de 10 anos e nunca viu essa “mudança” antes.
Ela disse que Alice Springs viu um “salto importante” que melhorou o volume de preços e vendas de moradias intermediárias.
Palmer disse que muitos corretores imobiliários da NT agora têm “muitos investidores em livros que estão perseguindo imóveis”.
O conselho imobiliário de Ruth Palmer diz que o NT deve aumentar o fornecimento de moradias. (ABC News: Hamish Harty))
“Às vezes, o setor imobiliário não aparece no mercado antes de transmitir pelos investidores, o que pode ocorrer em cerca de 24 a 48 horas”, disse ela.
“O que isso pode fazer é colocar alguns desequilíbrios no mercado, para que isso não significa que a população esteja aumentando durante nossas vendas e muitas transações.
“Ele trouxe claramente a pressão no mercado de aluguel e aumentou o preço nesse espaço.“
Palmer disse que o NT continuou a enfrentar altos custos de construção e falta de comércio, dizendo: “Precisamos fazer mais trabalho para estimular novas construções.
“Se não houver mais oferta, a economia ainda permanecerá como um desafio”, disse ela.
De acordo com o último relatório do Conselho Imobiliário, a aprovação do edifício aumentou mais de 50 % em comparação com o trimestre anterior em março de 2025.
