Eu sou um especialista em TI de 29 anos que quer alugar uma casa em Mumbai, um ano de 55 anos. Qual é o aluguel verde, quais são as principais disposições e obrigações legais e como o inquilino e o proprietário podem corresponder aos regulamentos?
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A Green Lase é um contrato de arrendamento que inclui disposições para reduzir as pegadas ambientais do setor imobiliário por meio de práticas sustentáveis. Este contrato promove a eficiência energética, a preservação de recursos hídricos e o gerenciamento de resíduos responsáveis. Em Mumbai, onde as questões ambientais e a supervisão regulatória aumentam, os aluguéis verdes estão especialmente relacionados ao desenvolvimento de novas moradias.
Principais disposições do Green Rental
Os aluguéis verdes são geralmente caracterizados por disposições que incentivam os proprietários e os inquilinos a adotar práticas ecológicas. Algumas disposições comuns incluem:
Eficiência energética: Iluminação LED, dispositivos com eficiência energética e reduzir o consumo de eletricidade para desativar os dispositivos não utilizados.
Economia de água: Instalação e manutenção de acessórios para salvar água, como a guia Flow e o banheiro duplo.
Gerenciamento de resíduosT: As obrigações do inquilino de separar e reciclar os resíduos, o proprietário é responsável por fornecer instalações apropriadas.
Material sustentável: Use materiais ecológicos ou de reciclagem para reparo, atualização ou reforma.
Governança colaborativa: Plano ou comitê de gestão ambiental estabelecida para que ambas as partes possam atingir as metas de sustentabilidade.
Ajuste de cobrança de serviço: Em caso de acordo mútuo, as atualizações ambientalmente amigáveis (por exemplo, painéis solares) podem ser tratados por cobranças de serviço.
Obrigação legal de Mumbai
A Índia não exige aluguel verde, mas esse contrato deve cumprir com a Lei de Controle de Rentação de Maharashtra de 1999, que controla o contrato de arrendamento, incluindo a necessidade de um contrato por escrito e registro.
Além disso, o proprietário e o inquilino devem cumprir o seguinte:
Padrões na eficiência energética da construção de economia de energia (ECBC), especialmente em novos edifícios.
As mesmas regras municipais, como a Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC), exigem a separação de resíduos em fontes e práticas de descarte apropriadas.
Se você não cumprir essa obrigação, especialmente se o contrato de arrendamento estiver escrito, poderá ser uma violação do contrato.
Corresponde aos regulamentos de sustentabilidade
Ambas as partes para garantir o ajuste com objetivos verdes e requisitos legais – MR. A (inquilino) e o Sr. B (proprietário) -você pode fazê -lo.
Defina claramente o contrato de arrendamento, como práticas de reciclagem ou restrições ao uso de energia.
Registre o arrendamento de acordo com a Lei de Gerenciamento de Aluguel de Maharashtra para obter viabilidade legal.
Consulte um consultor jurídico para verificar se o contrato de arrendamento está em conformidade com as normas do ECBC e as diretrizes do BMC.
Discuta os contratos de compartilhamento de custos para atualizações ecológicas para evitar disputas durante o período de arrendamento.
Ao estabelecer expectativas claras e colaborar em metas de sustentabilidade, inquilinos e proprietários podem contribuir para um ambiente de vida mais amigável e eficiente.
Aditya Chopra, parceira de gerenciamento e Moxy Shah, associado, The Victoriamlegalis (TVL)
