A versão deste artigo apareceu pela primeira vez no boletim da CNBC Property Play com Diana Olick. O jogo imobiliário lida com investidores imobiliários, variando de indivíduos a capitalistas de risco, fundos de private equity, escritórios familiares, investidores institucionais e grandes corporações. Inscrever-se Para receber as placas no futuro, bem pela carta.
À medida que o fornecimento aumenta, as altas taxas de juros hipotecárias e a confiança do consumidor estão enfraquecidas, está se tornando cada vez mais difícil vender casas para manter potenciais compradores como um trabalho paralelo. Os vendedores frustrados agora estão decidindo remover suas propriedades e ser oferecidas pelo mercado de aluguel.
Esse novo aluguel está competindo diretamente com os investidores institucionais no espaço de arrendamento, especialmente no mercado onde os investidores são os mais difundidos.
O maior investidor com mais de 50.000 casas no portfólio é geograficamente concentrado. Diz -se que nomes como casas convidadas, alojamento dos EUA 4 e moradias progressivas, tenham mais de um terceiro de seus ativos no mercado imobiliário dos EUA. Análise dos laboratórios Parcl: Atlanta, Phoenix, Dallas, Houston, Tampa, Flórida, Carolina do Norte Charlotte. Esses mercados mostraram que o inventário aumentou mais de 20% no ano passado.
“Quando este vendedor de casa não consegue encontrar um comprador, eles enfrentam três opções. Esperando e esperando para encontrar o nível de espera e liquidação de mercado ou recorrer a aluguel. A última opção cria o termo ‘proprietário acidental’. Trujillo, Trujillo, Trujillo, Trujillo (Trujillo) é um proprietário que entra em uma única família Rental Rundal, por uma única família.
Plano b
Garrett Johnson comprou a Dallas House há dois anos, mas recentemente ele conseguiu um novo emprego em Houston. Ele achou que seria fácil vender uma casa em março.
Johnson disse: “Não havia muitos compradores, eles tinham muita aparência e esperavam que as pessoas aguardassem uma taxa melhor. Naquele mês, havia muita incerteza econômica em março e abril.
Alguns meses depois, Johnson decidiu alugar uma casa. Ele não era seu plano ideal, mas recebeu algumas sugestões nos primeiros dias, disse ele.
Johnson disse que o aluguel não cobriu totalmente sua hipoteca, mas reconstruiu o empréstimo e pagou mais capital em casa. Ele também mudou o seguro do proprietário da habitação para a apólice de proprietário para economias adicionais. Johnson disse que não esperava que fosse vendido por vários anos.
“Eu fui criativo, e meu objetivo é iniciar os lucros mensais do aluguel -To -Mortgage nos próximos anos”.
Rise de estoque
O inventário das vendas de vendas já tem crescido constantemente no ano passado, especialmente no mercado de migração epidêmica materna, como o Sun Belt. A moradia está no mercado por mais tempo, pois os vendedores familiarizados com altos aumentos de preços nos últimos cinco anos relutam com os preços mais baixos. Mais oferta de vendas pode limitar o preço do proprietário.
Haendel St., analista sênior de pesquisa de ações da Mizuho Securities “O aluguel não é significativamente reduzido, mas o aluguel pode não ser aumentado em 4% ou 5%, talvez o analista sênior de pesquisa de ações da Mizuho Securities disse”. 4%a 5%de renovação e 75%. Portanto, é a parte central do modelo de negócios para manter as pessoas em casa com aluguel de 4% a 5%. “
Mas esta não é a primeira vez.
Rick Sharga, CEO da CJ Patrick Co., Ltd., uma empresa de consultoria imobiliária, disse: “Eu vi isso em 2022 após a taxa de juros da hipoteca dobrar.
Investidor
De acordo com as contagens da Parcl Labs, o maior aluguel de família único REIT vende mais casas do que compras. Mas isso não significa que eles saem do mercado.
“Eles estão implantando mais fundos para construir projetos para concorrer com pequenos investidores e compradores de moradias tradicionais para imóveis reservados”.
Isso minimiza alguns riscos, mas St. Juste disse que, em contraste com a redução dos aluguéis, o maior proprietário fará com que alguma redução na ocupação otimize os lucros.
“O risco de aumentar a temporada de vendas é que pode haver mais oferta na próxima primavera na próxima primavera”.
