O primeiro sistema de depósito de comprador de moradias do governo pode aumentar os preços mais rapidamente do que a previsão do Tesouro.

Os analistas dizem que os preços da habitação podem subir mais do que o governo federal depois que o preço federal decide eliminar o limite do sistema do primeiro comprador da habitação.

O primeiro garante do comprador da habitação, este sistema pode não ser capaz de comprar imóveis com 5 %de depósitos e pagar prêmios de hipoteca.

O ministro da Habitação de Clare O’Neil disse que o sistema permitirá que os primeiros compradores de imóveis paguem sua hipoteca mais rapidamente que o aluguel.

“Este é provavelmente os sete a oito anos de escolha para pagar por outros do que outros”, disse ela.

O governo cita a modelagem do Tesouro, o que sugere que o impacto total nos preços da habitação aumentará cerca de 0,5 % em seis anos.

Mas os especialistas dizem que o preço será maior do que isso, especialmente nos primeiros anos após a introdução do sistema.

A mudança causará o aumento dos preços da habitação e da demanda?

Alguns especialistas alertam que esse sistema é o dobro e impedirá a economia a longo prazo sacrificando o aumento de curto prazo do primeiro comprador doméstico.

Diana Mousina, vice -diretora da AMP, disse: “A longo prazo, esta é uma solução de banda.

“Esta é meia metade adicional de cada ano em comparação com o crescimento anual de 4-5 %no mercado imobiliário durante o mesmo período”, disse ela.

Isso é maior que o efeito esperado do Tesouro, que é apenas um aumento adicional de preço em seis anos.

Louis Christopher, diretor administrativo da SQM Research, alertou que o efeito desse sistema poderia aumentar em mais de 15 % nos mesmos seis anos.

“A longo prazo, isso estimulará a demanda e sairá da economia. Nossa visão é que o sistema combinado com as mudanças na taxa de juros pode desencadear o maior da casa após o GFC”.

“Graças a este sistema, não ficará surpreso se o número do primeiro proprietário for de cerca de 220.000 por ano. A remoção do limite superior é um poderoso estimulador de crescimento”.

O extenso sistema, que entrou em vigor desde outubro, é consistente com outro fator para aumentar os preços da habitação.

De acordo com a Coteality, o valor residencial do país já aumentou cerca de 3 % desde o início de 2025 e aumentou em um banco preliminar em fevereiro, maio e agosto. Espera -se que este ano diminua pelo menos uma vez.

Os dados do Commonwealth Bank divulgados na semana passada revelaram o já maior apetite entre os compradores. À medida que os cortes na taxa de juros foram filtrados para os mutuários, o número de aplicações condicionais de pré -aprovação para empréstimos à habitação aumentou 12 % este ano.

O economista da independência Saul Eslake disse que o plano pode ajudar alguns compradores de moradia, mas não resolveu o problema fundamental do sistema habitacional australiano.

“Isso inclui o primeiro subsídio ao proprietário da habitação, as concessões de pintura e reduções excessivamente generosas de impostos para investidores imobiliários, e a maioria deles compra imóveis que já existem em vez de financiar a construção de novos produtos”.

Cerca de 12 milhões de australianos são proprietários e existem cerca de 110.000 novos proprietários todos os anos.

Como resultado, os primeiros compradores de casas se tornaram um pequeno número, e Eslake insistiu que não era politicamente adequado para promulgar uma política de diminuir os preços da habitação.

“Apesar de essas políticas terem o efeito de expandir a demanda e os preços das moradias, o governo de toda persuasão política o faz, já que a maioria dos eleitores australianos quer o governo”.

Que mudanças existem?

O Partido Trabalhista adquiriu uma política nas eleições federais com a intenção de introduzi -la em 2026. Faz três meses de outubro a outubro deste ano.

Isso significa que você pode comprar uma casa com apenas 5 %de depósitos usando esse plano para o primeiro comprador de moradias a partir de outubro.

Você não precisa pagar um prêmio de seguro de empréstimo. Você pode adicionar dezenas de milhares de dólares para custos de compra de imóveis.

As restrições de renda nas qualificações que podem ser acessadas no sistema também são removidas a partir de outubro.

O limite de preço desse sistema aumentará de US $ 800.000 para US $ 950.000 em Melbourne, US $ 900.000 para US $ 1,5 milhão em Sydney e US $ 700.000 a US $ 1 milhão em Brisbane.

Agência habitacional independente Habitação da Austrália Agradecemos a expansão deste plano e afirmamos que isso ajudaria o primeiro comprador de residências a se aproximar de casa.

Solução de curto prazo com problemas de longo prazo

De acordo com as conclusões do relatório do sistema habitacional, 938.000 casas devem ser concluídas durante o Contrato de Habitação, e o fato de o governo ter 1,2 milhão de pessoas não ajuda informações baratas.

“A análise do cenário mostra que o objetivo não será alcançado em cenários econômicos otimistas”, afirmou o relatório.

“Não se espera que o Estado ou o território cumpra a proporção da meta para a população. Considerando a demolição, a oferta líquida deve ser de 825.000 durante o contrato de habitação, que é de 79.000 casas menos que a nova demanda básica”.

Status do sistema habitacional 2025 relatórioO Conselho Nacional de Fornecimento e Afirmação de Casas tem uma estatística brutal.

O relatório dizia: “O novo suprimento de habitação é o mais baixo em 10 anos”.

“Em 2024, 177.000 casas foram concluídas e a demanda básica por moradia foi significativamente reduzida, que foi estimada em cerca de 223.000 pessoas durante o mesmo período. Essa tribo foi adicionada às demandas que já não foram atendidas no sistema”.

Esse fato enfatiza a infinidade de miríades enfrentadas pelo governo federal na solução da crise econômica que destrói os sonhos dos primeiros compradores de habitação.

Desafio básico para o primeiro comprador de moradias da Austrália

A demanda pela oferta de novas moradias, a falta de comerciantes na construção de incentivos e moradias fiscais que preferem investidores imobiliários são apenas alguns dos problemas que sonham com os primeiros compradores de moradias.

Saul Eslake disse: “Infelizmente, vi uma casa de forma a acumular casas neste país, e mesmo aqueles que possuíam uma casa não atendiam às demandas humanas básicas por abrigo e acomodação, mas foram injetadas.

O Tesouro acredita que 20.000 garantias adicionais serão emitidas no primeiro ano, e a modelagem economizará dezenas de milhares de dólares de aluguel, economizando depósitos e reduzindo o tempo para comprar casas.