No caso de um proprietário de escritório, o mau sonho que começou em março de 2020 parece terminar, mas só é possível nos imóveis de alto nível implantado nos principais mercados dos EUA.
De acordo com a MSCI Real Assets, fornecedora de pesquisa imobiliária comercial, as vendas de edifícios de escritórios em todo o país totalizaram US $ 64,3 bilhões no ano passado, um aumento de 21 % em relação a 2023. No distrito comercial central, experimentado nas ruas e ruas, a pandemia foi mais rápida depois de muito tempo após a conclusão da ordem em casa.
As atividades de aluguel também estão ganhando força. relatório A CBRE, uma empresa de serviços imobiliários, foi de 65 milhões de pés quadrados arrendados com 6,5 milhões de pés no espaço de escritórios dos EUA em 2024, e o maior número de dinheiro foi o maior desde 2019. Nos escritórios mais recentes em mercados de alto custo, como Nova York, Vale do Silício e Austin, a taxa média de solicitação de US $ 65 por Fitt Square aumentou quase 17 % no ano em ano.
Os preços de venda ainda estão diminuindo, mas depois de anos de proibição de livre, progride mais devagar. O preço médio de venda do ano passado do setor imobiliário de escritório dos EUA 11 % caíramSegundo a CommercialEdge, uma organização de pesquisa imobiliária, foi melhorada em 24 % em 2023.
As empresas estão procurando mais espaços de escritórios com a política que se destaca em casa, e os proprietários e desenvolvedores de escritórios estão procurando edifícios premium com o estado de instalações.
As vendas dos imóveis e preocupações apreendidas também estão aumentando, o que pode ser um sinal de que os investidores são estabilizados para que possam correr riscos.
“Queremos comprar um ativo que achamos que podemos ter a longo prazo”, disse o presidente e executivo da Swig Company da Swig Company, dono de escritórios na costa oeste e Nova York. Ele disse que a agência de empréstimos é alterada e expandida por vários meses, permitindo vendas a descoberto e disposto a permitir mais empréstimos.
Em 2023, a Swig Company e a SKS Partners adquiriram um prédio de escritórios de 300.000 -Square -Foot em San Francisco há alguns anos.
O proprietário que possui edifícios em Manhattan e outras grandes cidades, incluindo BXP e SL Green Realty, diz que 2024 foi o melhor ano por um tempo.
O executivo -chefe da SL Green, Marc Holliday, disse aos investidores que a recente chamada de importação do ano passado foi “o terceiro ano mais alto de arrendamento”.
“Ao longo de 2024, assinamos um contrato de arrendamento todos os dias”, disse ele em entrevista.
A BXP assinou 35 % mais contratos de arrendamento em 2024 do que no ano anterior, disse Owen Thomas. “Recomenda -se que a empresa pague um prêmio a este edifício porque trazemos mais pessoas para o escritório. Como resultado, alcançaremos melhores resultados”.
Nem todas as experiências imobiliárias do escritório experimentam a demanda ressuscitada. Os edifícios de LewingCase ainda estão lutando, que podem ser ameaçados por centenas de bancos e investidores de empréstimos imobiliários.
Phil Mobley, uma agência de pesquisa imobiliária comercial, disse: “A melhor maneira de explicar o mercado de escritórios é que a melhor maneira de explicar o mercado de escritórios é que o pior é para o proprietário de um edifício desejável, mas um edifício desnecessário pode continuar a perder inquilinos”.
De fato, os principais ativos do escritório foram de 15,3 %em 2024, em comparação com 19,2 %dos imóveis não antigos, informou a CBRE.
Mike Watts, presidente do contrato americano da CBRE, disse que essa demanda pode se espalhar para edifícios minúsculos devido à falta de oferta devido à falta de espaço nos principais edifícios e à falta de nova estrutura arquitetônica. É especialmente verdade em um mercado poderoso Miami e Midtown ManhattanA CBRE parece ter caído no ano passado, disse a CBRE.
“Muitos escritórios grandes estão sendo absorvidos.”
No entanto, apesar dos sinais de recuperação inicial, se você for para a ordem de retorno e um espaço maior de escritório, não poderá ficar sem problemas no setor. A CBRE disse que as vagas continuaram no maior mercado de escritórios dos EUA nos EUA, que tem uma taxa de vagas de mais de 20 %, incluindo Atlanta, Chicago, São Francisco e Los Angeles.
O proprietário diz que os aluguéis livres e outras concessões permanecem parte do contrato de arrendamento, e o aluguel é gasto no bolso menor do que os aluguéis sugeridos.
No mercado de alto custo, o proprietário do novo edifício forneceu US $ 99 por ajuste quadrado em 2024, com uma média de 9,3 meses de aluguel gratuito e um subsídio de melhoria do inquilino em 2024, disse JLL em 2024, disse JLL. A JLL disse que a concessão aumentou de um ano atrás e reduziu o aluguel “válido” para US $ 50 por Fitt Square, em vez de uma taxa de solicitação de US $ 65.
Os ativos reais da MSCI ainda são os mais baixos desde 2009, apesar da recuperação das vendas de escritórios no ano passado, disseram os ativos reais da MSCI. A organização informou que o total de vendas em 2024 foi 56 % menor que em 2019. Segundo Costar, o arrendamento ainda estava inferior a 8 %em 2019.
Há também uma questão de como as possíveis inundações dos escritórios federais no mercado podem afetar as vendas e a vaga. A eficiência do governo de Elon Musk já foi reduzida. 8,5 milhões de pés quadrados De acordo com a Trepp, um provedor de pesquisa e dados focado em imóveis comerciais, finanças estruturadas e mercados bancários, o aluguel foi reduzido em mais de US $ 338 milhões durante o arrendamento de instituições federais.
A dor abriu a janela de aquisição oportunista. Em fevereiro, a taxa de inadimplência de empréstimos para escritórios empacotados como títulos de suporte a hipoteca comercial foi de cerca de 9,8 %, a mais alta do setor imobiliário e um aumento de 3 pontos percentuais em comparação com o ano anterior. escadaria.
Recentemente, o imóvel vendido a um preço com desconto inclui 944.000 pés quadrados de imóveis de escritório de Chicago. A 601W Company, uma investidora de Nova York, comprou US $ 66 milhões por cerca de um terço do preço pago em 2018. A Norges Bank Investment Management foi adquirida por US $ 998 milhões. 50,1 % de participação em 8 imóveis para escritórios Em Boston, São Francisco e Washington, é uma portfólio de US $ 2,8 bilhões.
David Smith, chefe da Global Occupomer Insights, uma empresa comercial de serviços imobiliários, Cushman & Wakefield, disse: “É um bom momento para ser um comprador de ativos que precisam ter um tempo perfeito, mas é um bom momento para ser um comprador que precisa de alguma melhoria. Como o mercado se estabiliza, pode ser uma aposta realmente sábia.
