O GST cortando materiais de construção realmente ajudará os compradores de casas?

As ações do Conselho da Cidade são simplificar a estrutura tributária indireta, fazer menos conformidade e melhorar a facilidade geral dos negócios. Eles enfatizam a racionalização das taxas de GST em bens e serviços.

Comprador de moradia independente: lucro imediato

No caso de indivíduos que constroem uma casa independente, o impacto da redução da tarifa é importante e iminente. Os componentes trabalhistas do contrato de construção sempre foram isentos do GST, mas o GST diminui de 28%para 18%. O cimento geralmente é responsável por 20% do custo total da construção, e esse corte de taxa pode ser convertido para economizar 2% para o público em geral.

Além disso, materiais como tijolos de limão de areia e produtos à base de madeira caíram de 12%para 5%, indicando 5 a 10%dos custos de construção. Eles oferecem oportunidades significativas de otimização de custos.

De acordo com o recente relatório imobiliário, a maioria dos estoques de habitação na Índia ainda é composta por casas independentes construídas individualmente em áreas rurais e urbanas. Portanto, desde que as casas sob sua própria construção estejam amplamente distribuídas, essa mudança pode proporcionar um alívio significativo para as pessoas comuns.

Comprador de apartamentos: um efeito mais sutil

Os cenários podem não ser simples para os compradores de apartamentos desenvolvidos por empresas de construção. A maioria dos desenvolvedores é operada em um modelo de chave na mão que envolve a aquisição de materiais, incluindo cimento e participação na construção. O contratado geralmente usa a dedução do imposto de entrada (ITC) e atualmente está compensando a responsabilidade de 18% GST para 28%, o que neutraliza efetivamente as proporções mais altas.

Portanto, no caso de desenvolvedores que estão sem compras, o custo de impostos já foi relaxado através do ITC, portanto a diminuição do GST de cimento pode não reduzir o preço dos apartamentos. No entanto, se um desenvolvedor for raro adquirir cimento diretamente, se a taxa de GST for reduzida, os vazamentos de impostos poderão ser reduzidos.

Mas isso levanta uma questão importante. Existe uma obrigação legal ou moral de aprovar a economia causada por baixos vazamentos de impostos sobre compras para os compradores? O governo anunciou uma abordagem baseada em confiança, em vez de mecanismos formais de prevenção de reflexões. Os desenvolvedores agora têm dificuldade em interpretar as expectativas legais, gerenciar as expectativas dos compradores e documentar a base teórica das decisões de preços. Essa ambiguidade causa algumas considerações.

• A economia deve afetar o modelo de preço?
• Como os desenvolvedores devem justificar suas posições quando são desafiadas?
• Qual é o risco de reputação que não se encaixa nas intenções do governo?

Essas perguntas são especialmente apropriadas no mercado, especialmente em mais e mais ênfase na transparência e na economia.

Arrendamento comercial: No espaço de arrendamento comercial, a dinâmica reflete a epidemiologia do desenvolvimento de apartamentos. Os desenvolvedores geralmente participam do contratante que absorve o GST do cimento e reivindica 18% de GST como serviço de contrato de trabalho. Portanto, o corte do cimento não afetará o aluguel de aluguel, a menos que o desenvolvedor não adquiram diretamente os dados.

Problemas do setor não resolvido: A redução da tarifa é um movimento bem -vindo, mas a indústria continua a buscar clareza sobre longos problemas, incluindo qualificações de crédito GST para compras de construção.

Esse problema pode não ter um impacto direto no público em geral, mas contribui para a inflação, afetando os custos de moradia e aluguel. As partes interessadas esperavam investigações mais abrangentes, que ainda podem estar no horizonte.

conclusão

O corte da taxa de construção GST representa um passo positivo para a racionalização. Os construtores de moradias individuais recebem benefícios diretos e os compradores de apartamentos não podem ver ou ver ou reduzir custos, dependendo do modelo de compras do desenvolvedor. Como o governo escolhe um regime baseado em confiança, agora está na indústria apoiar os princípios de justiça, transparência e economia.

O Partido Jayashee, Parthasarathy, é um parceiro tributário da EY India. Ketan K Lohia também contribuiu para este artigo.