O governo Trump deve usar a terra federal para moradias baratas.

Donald J. Trump prometeu cair rapidamente o preço de famílias americanas, incluindo a fabricação de moradias a um preço mais baixo durante sua eleição presidencial.

Trump disse: “Abriremos a área federal da terra para a construção de moradias. Eu falei em agosto. “Precisamos de casas desesperadamente para aqueles que não podem pagar o que está acontecendo agora”.

O governo Trump está agora tentando seguir essa promessa. No mês passado, funcionários federais Eu fiz uma força -tarefa Ele identificará e liberará terras federais que podem ser usadas para o desenvolvimento habitacional.

Este anúncio é a primeira grande iniciativa que o governo Trump lançou para resolver a crise imobiliária barata do país. É uma ideia que é suportada por ambas as partes. Trump e Kamala Harris, ex -presidente e candidatos democratas do Partido Democrata, apoiaram os esforços para construir casas acessíveis em certas terras federais.

Os desenvolvedores e pesquisadores habitacionais dizem que a idéia de possibilitar o uso de mais terras federais para o desenvolvimento habitacional tem uma promessa para países ocidentais como Nevada e Califórnia, com a maioria das terras federais. No entanto, essa iniciativa não ajudará a aumentar o fornecimento de moradias, porque os residentes têm altos custos de abrigo, como Nova York e Miami.

Existem outras tarefas antes de construir uma casa. A maior parte das terras do governo federal carece da infraestrutura de água e esgoto necessária para apoiar a comunidade residencial. Grupos ambientais também expressaram preocupação com a intenção de vender as terras públicas do governo devido ao impacto potencial nos habitats biológicos selvagens.

Como parte do esforço, o Ministério dos Assuntos Internos fará isso. Identifique o local Isso pode reduzir as barreiras regulatórias relacionadas ao apoio à moradia e à transferência ou aluguel de terras para governos locais ou autoridades de habitação pública. Os departamentos de habitação e desenvolvimento urbano também “encontrarão com precisão o local mais urgente onde as demandas de moradias são as mais urgentes” e garantirão que o projeto “corresponda ao objetivo econômico”.

As autoridades federais estimaram que 400.000 acres de terras federais poderiam ser usados ​​para desenvolver moradias, Jon Raby, do Bureau of Land Management. Ele disse que a presunção da presunção foi decidida depois de ver terras dentro de 16 quilômetros em cidades e aldeias com mais de 5.000 pessoas, disse ele.

Esse esforço pode ter o maior impacto em estados como Califórnia, Novo México, Nevada, Arizona, Wyoming, Oregon, Aida Ho e Colorado, disseram Raby. As autoridades disseram que a terra é larga e variada de desertos e prados a montanhas e florestas. A terra geralmente é difícil de gerenciar ou gerenciar devido à natureza dispersa ou isolada e “deve atingir uma meta de interesse público específico”.

Além da água, energia e sistemas de esgoto, as autoridades federais podem ter que competir com grupos que possuem um alto habitat ou valor de preservação em uma área específica. Raby disse que as regiões dos funcionários públicos geralmente têm pouca preservação, mas o Departamento de Gestão da Terra considerará cuidadosamente preocupações.

Raby disse: “As pessoas gostam de sua própria terra”. Todos os acres são importantes para alguém. “

O Departamento de Gerenciamento de Terras avaliará a aplicação de partes interessadas, como o governo estadual ou local que solicita a venda de uma terra específica. A instituição avalia o uso da terra existente e realiza revisão e avaliação ambiental. Segundo a agência, os funcionários públicos podem alugar terras ou vendê -los com valor justo de mercado.

Algumas análises mostram que, se você lançar mais terras federais, milhões de novas casas poderão ser construídas. Ele vende cerca de 544.000 terras acresabas (ou cerca de 0,2 %da terra supervisionada pelo Departamento de Gerenciamento de Terras). Análise recente Em Edward Pinto, pesquisador sênior do conservador American Enterprise Institute. Se uma nova cidade for desenvolvida perto da área metropolitana existente, outras moradias de 1,5 milhão serão construídas pelos próximos 50 anos.

David Garcia, o oficial de políticas do grupo de pesquisa baseado em Washington para o crescimento, pensou que a iniciativa, focada na falta de moradia, era “grande potencial”.

Garcia disse: “Quando penso nas terras federais, penso muito em parques nacionais, terras florestais ou bases militares, mas há mais terras em áreas onde as pessoas são urbanizadas do que as pessoas pensam”, disse Garcia.

No entanto, ele disse que o processo de publicação da terra federal poderia levar vários anos devido a um procedimento rigoroso e que os esforços federais não seriam suficientes para reabastecer toda a falta do país. Feddie Mac, uma gigante financeira da hipoteca, Cerca de 3,7 milhões curtos Unidade habitacional.

Jim Tobin, presidente e diretor executivo da Associação Nacional de Construtores de Casas, pode desenvolver mais terras federais em alguns mercados mais rápidos nos Estados Unidos, como Las Vegas e Phoenix. Ele disse que estava otimista de que poderia aumentar seu suprimento de moradia.

Tobin disse: “As terras que podemos usar serão especialmente úteis no mercado e você poderá continuar empurrando os subúrbios.

Mas Tobin disse que as iniciativas podem desafiar o desafio por causa da região. nimbyismoOu, como alguns moradores combatem novos desenvolvimentos em seus vizinhos, eles “não estão no meu quintal” que interferem na construção da habitação. “As pessoas não gostam da mudança em onde moram.”

As autoridades federais dizem que a nova iniciativa do país pode duplicar os esforços em Nevada. sem chance 1998 Act Harry Reid, senador de Nevada na época, permitiu ao Estado vender terras públicas específicas no estado para a mesma finalidade que a construção da moradia. Até agora, a agência vendeu cerca de 50 acres de terras federais para construir cerca de 1.060 casas baratas.

No entanto, alguns grupos ambientais já expressaram preocupação sobre como o esforço pode afetar as terras públicas. Athan Manuel, diretor do Programa de Proteção de Lands do Sierra Club, estava aberto a construir uma casa mais barata em algumas terras próximas aos países desenvolvidos, mas disse que era profundo cético sobre os esforços do governo Trump. Ele estava preocupado que o novo desenvolvimento pudesse “pisar habitats da vida selvagem”, o público poderia perder a terra usada na recreação.

Manuel disse: “Achamos que este é um método de backhand que privatiza a terra federal”. Assumiremos a pior situação até que sejamos errados nesta administração. ”

Alguns advogados disseram que estavam céticos sobre a tentativa do governo de resolver moradias baratas porque eram funcionários públicos. Corte profundo Ao departamento de habitação como parte de um amplo esforço para reduzir o governo federal.

Kim Johnson, gerente de políticas públicas da Coalizão Nacional de Casas de Baixa Renda, disse que a construção de mais casas em terras públicas pode ser uma grande diferença em certos países ocidentais. Mas ela também disse que o governo Trump também está preocupado em reduzir os recursos federais que podem potencialmente “matar” a força de trabalho do departamento de habitação e ajudar a resolver a crise imobiliária barata.

Johnson também disse que deseja fornecer mais informações sobre como fazer com que as autoridades administrativas façam casas construídas sobre a terra federal. “O problema é sempre: quem é barato e barato para quem?” Johnson disse.

Kasey Lovett, porta -voz do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, disse: “Todos os esforços para simplificar o processo e o programa do departamento ajudarão a tornar a missão HUD com mais sucesso, incluindo a resolução de crises habitacionais baratas de nosso país”.

Alguns grupos de construção de moradias disseram que estavam otimistas sobre seus esforços. Dan Dunmoyer, presidente da Associação da Indústria de Construção da Califórnia, disse que o maior desafio enfrentado pelos construtores de moradias no estado é uma escassez de terra adequada e adequada e adequada para o desenvolvimento habitacional.

Dunmoyer disse que, considerando que o governo federal possui cerca de metade da terra no estado, os esforços para liberar mais terras federais podem ajudar a promover o desenvolvimento da habitação da Califórnia.

“É difícil encontrar a terra”, disse ele. “Se houver uma terra adjacente ao núcleo urbano disponível, estaremos interessados ​​em nós”.