Em 33 anos, Marga Aguilar nunca perdeu o aluguel em um apartamento em um edifício moderno no centro de Barcelona. O proprietário do prédio sempre a tratava e outros inquilinos como se fossem famílias e mantivessem razoavelmente os aluguéis.
Mas quando o proprietário morreu recentemente, o Aguilar de 62 anos ganhou um despertar cruel. O Fundo de Investimento Holandês foi selecionado como uma peça de borboleta em mosaico, que planeja converter um apartamento em um aluguel temporário favorável, por isso subiu para comprar um prédio chamado Casa de la Papallona. O inquilino recebeu um aviso de despejo e pediu para sair no próximo mês.
Aguilar, que se mudou com ela durante o período epidêmico durante a doença infecciosa, disse: “Minhas pernas começaram a fivela”. Não sabemos para onde ir. Não podemos nos dar ao luxo de morar em outro lugar. “
A Espanha está enfrentando uma crise imobiliária que se tornou uma das pessoas mais graves da Europa. Desde 2015, quase um décimo quinto dos investidores foram selecionados por investidores ou convertidos em aluguel de turismo. A rareza ajudou a aumentar os preços muito mais rápido que os salários, e muitas pessoas não conseguiram alcançar uma casa barata.
O problema é provavelmente mais complicado e desafiado a corrigi -lo do que o Barcelona, o terreno do dilema doméstico da Espanha. E à medida que a temporada de turismo de verão se aproxima rapidamente, a cidade é mais urgente para encontrar uma solução.
Apesar dos esforços para ajudar os moradores a obter casas baratas, os investidores encontraram uma maneira de resolver as restrições. Os especialistas alertam que, à medida que as autoridades lidam com o tamanho dos problemas, levará tempo para resolver o problema por vários anos.
Salvador Illa, presidente da Catalunha Regional Espanhola, abrangendo Barcelona, disse: “A habitação deve ser um direito, não um negócio”. “Há uma necessidade urgente de resolver esse problema”.
A culpa de Barcelona reflete a dor de agitar na cidade européia. O setor imobiliário residencial está cada vez mais mudando para ativos financeiros pelos investidores. Há um proprietário que prefere aluguéis de curto prazo a inquilinos de longo prazo que foram protegidos pelo turismo e trabalhadores globais na fronteira. A cidade precisa de mais casas, mas altos custos e regulamentos complexos interferem na construção. Uma moradia social perversa foi reduzida depois que o governo os vendeu para coletar dinheiro no lugar de uma família que estava lutando com o abrigo.
Os problemas econômicos tornaram -se uma das maiores desigualdades da Europa. Segundo o Eurostat, o aluguel da União Europeia aumentou 20 % em 10 anos e os preços das moradias subiram pela metade. Em 2023, um dos 10 europeus gastou mais de 40 % da renda para moradias.
Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia, a Comissão Europeia, esperava virar a tendência e recentemente nomeou o primeiro comissário de habitação da Europa.
Em Barcelona, a situação é muito crítica: o mercado, Jaume Collboni, juntou -se a seus oponentes em suas outras cidades européias a exortar Bruxelas a tratar a crise com crise urgente, como a defesa ucraniana em 14 outras cidades européias, incluindo Amsterdã, Budapeste, Paris e Roma.
Collboni disse: “A Europa está enfrentando uma ameaça à fronteira”. “Mas também estamos enfrentando ameaças internas nas quais a desigualdade está aumentando devido à baixa escassez de moradias”.
Outras cidades européias foram atingidas por uma crise imobiliária, mas Barcelona foi pego nele. Esta cidade ensolarada, com a Catedral da Sagrada Familia e o Promenade La Rambla, atrai cerca de 15 milhões de turistas todos os anos. Dezenas de milhares de trabalhadores estrangeiros imigraram recentemente para fortalecer a economia, mas aumentaram a pressão.
Os direitos para a habitação são protegidos pela Constituição Espanhola. No entanto, desde 2015, os preços de aluguel do país aumentaram 57 %, os preços da habitação aumentaram 47 %e a renda familiar é de apenas 33 %. De acordo com ~ Pwc. Somente em Barcelona, os aluguéis aumentaram 68 % em 10 anos.
Collboni, um político socialista eleito em 2023, começou em março com um limite de aluguel e mudou -se rapidamente para aplicar a solução. Desde então, os aluguéis caíram mais de 6 % em média. Em uma tempestade em que o povo espanhol irritado tem muitos protestos por casas baratas, o Barcelona será a primeira cidade européia a encerrar a licença. Air B & B HouseAté 2028, o proprietário exige ou o vende como uma acomodação de longo prazo no aluguel alugado.
Collboni disse: “Boom de uma só vez: colocaremos 10.000 apartamentos no mercado aberto”. São quase 25.000 pessoas que podem viver novamente em Barcelona. “
O governo cataloniano também se uniu aos desenvolvedores até 2030 para construir uma casa barata de US $ 50.000. Também queremos reduzir o tempo de aprovação das licenças de construção pela metade. “Quando o mercado entra em colapso, tenho que intervir”.
Mas os ativistas habitacionais dizem que essas medidas não têm ação para resolver a crise imediata. Eles estão pressionando o governo e, em vez disso, o proprietário e o banco são forçados a usar a hipoteca padrão, forçando o uso de 4 milhões de casas vazias (cerca de 75.000 de 75.000) na Espanha.
Max Carbarenell, porta -voz da União Socialista da Catalunha, disse: “As pessoas são forçadas a voltar para casa todos os dias, e esta é uma solução imediata.
O governo cataloniano encontrou outra maneira de manter os inquilinos em casa, incluindo a compra de alguns edifícios de investidores. No ano passado, em 2021, a investidora espanhola Lioness reverteu 9 milhões de euros para comprar a Casa Orsola, uma residência histórica de 6 milhões de euros.
Mas ativistas da habitação e inquilinos disseram que os investidores que causam dor estão se beneficiando do dinheiro dos contribuintes.
Mas o proprietário do setor imobiliário diz que os regulamentos preferem proteger seus inquilinos e deixar muitos proprietários esvaziando suas casas. Jesús Encinar, fundador da Idvelista, o maior site de busca imobiliária da Espanha, disse: “Há uma falta de moradia porque desenvolvedores, proprietários e proprietários cometem crimes.
Você pode ver a tensão na lei nacional, que Collboni chamou de “Black Hall”, chamado “Black Hole”, que é vulnerável à construção de residentes como a Casa de la Papallona. Esta lei permite que os investidores comprem edifícios e os convertem em aluguel temporário, que oferece menos de um ano de aluguel. O primeiro -ministro espanhol Pedro Sánchez apresentou um projeto de lei para matar a lei, mas é confrontado com a oposição dos legisladores sobre os direitos de propriedade.
Novos desenvolvedores de Amsterdã, um fundo que comprou a Casa de la Papallona, também chamada Casa Fajol Centenas de outros apartamentos de Barcelona foram adquiridos. Para esse uso, geralmente buscamos viajantes de negócios que geralmente superam as finanças das pessoas locais. A empresa não respondeu à solicitação.
A InMobiliaria Gallardo, operada por uma família de propriedade de Almirall, uma das maiores empresas farmacêuticas da Espanha, usou uma brecha na lei habitacional cataloniana em 2023, ganhando uma licença para transformar todos os 120 apartamentos em um edifício de 11 histórias em aluguel turístico.
“Sabíamos um dia que nossos vizinhos estavam saindo, deixando 10 pessoas em uma semana.
Um quarto de todos os apartamentos agora envia turistas. A empresa não respondeu à solicitação.
“Esta era uma comunidade da família e os idosos que moravam aqui por décadas”. O tecido está sendo destruído. “
Martín recentemente teve que limpar o vômito na varanda em uma festa que alugou acima. Com a ajuda da união habitacional, alguns inquilinos de seu prédio e a Casa de la Papallona decidiram ficar em casa na forma de protesto.
O setor imobiliário ocupado tem sido um movimento de base para protestar em Barcelona, que foi eleito da Crunch Home na Espanha, especialmente em Barcelona. Mas a reação foi formada e o governo cataloniano tentou responder ao movimento.
Em confusão, o governo está levando à construção de mais casas. Nas colinas, no centro de Barcelona, os trabalhadores da construção recentemente derramaram concreto nos dias úteis, e o governo catalão instalou luzes, cozinha, chuveiro e escadas na concha de um prédio de cinco histórias separadamente.
A Arcadia PLA, uma empresa de construção privada, ganhou uma tentativa pública de 1,8 milhão de euros para criar um apartamento com até 15 apartamentos com aluguel com eficiência energética de até 60 pessoas. Carles Mas, um arquiteto do governo cataloniano que supervisiona o local, é um edifício maior de 60 apartamentos, que faz parte de uma ampla gama de planos para expandir o parque de habitação social local e 30 projetos semelhantes em andamento estão em andamento.
Mas, considerando o tamanho da crise, mais coisas são necessárias, disse ele. “Precisamos encontrar uma maneira de nos mover mais rápido”.
Jose Bau Teastar Contribuição.
