Keppel REIT compra 75% de participação no Sydney Mall por US$ 334,8 milhões, marcando sua primeira incursão no setor de varejo
Cingapura – Keppel Real Estate Investment Trust (REIT) concordou em adquirir uma participação de 75% no Freehold Retail Mall em Sydney, Austrália, por A$ 333,8 milhões ($ 334,8 milhões).
Em 8 de outubro, o CEO Chua Hsien Yang disse que o Ryde City Shopping Center marca a expansão do REIT no setor de varejo, pois será seu primeiro ativo de varejo puro.
“A diversificação permitirá que o Keppel REIT se beneficie de uma maior resiliência do portfólio, à medida que os shoppings de varejo australianos oferecem rendimentos atraentes, enquanto os ativos de varejo suburbanos demonstram resiliência e forte potencial de crescimento”, disse Chua.
Ele acrescentou que a aquisição se ajustará à distribuição de unidades (DPU) do REIT e deverá melhorar seus retornos gerais, ao mesmo tempo que complementará seu portfólio focado em escritórios em Cingapura.
O Top Ryde City Shopping Center é um shopping de propriedade perfeita de alta qualidade localizado na cidade de Ryde. Insere-se num empreendimento de uso misto incluindo uma componente residencial e oferece uma área total locável de 77.054 m2 com 2.739 parques de estacionamento.
A propriedade é ancorada por inquilinos de forte desempenho, como Aldi, Big W, Coles, Kmart e Woolworths, com inquilinos não permanentes representando 77% da receita total de aluguel do shopping.
O gerente disse que o shopping é um ativo de alta ocupação, com alta taxa de ocupação comprometida de 96% e prazo médio ponderado longo de arrendamento de 4,2 anos pelo aluguel bruto.
A expectativa é de rentabilidade inicial do imóvel totalmente locado de 6,7%, com acúmulo de DPU ajustado Pro Forma de 1,34%.
A aquisição será financiada através de dívida, capital próprio e títulos perpétuos. A conclusão está prevista para o primeiro trimestre de 2026.
Neste anúncio separado, a Keppel REIT emitirá aproximadamente US$ 125 milhões em novas unidades por meio de uma colocação privada para adquirir US$ 113 milhões, dos quais aproximadamente US$ 119,6 milhões irão para a aquisição e US$ 3,4 milhões em taxas e despesas relacionadas à colocação privada.
Após a aquisição, o valor do portfólio da Keppel REIT aumentará para US$ 9,8 bilhões em 14 propriedades em Cingapura (76%), Austrália (20,2%), Coreia (2,9%) e Japão (0,9%).
Isto inclui activos de escritório, que representam 95,8% do valor da carteira, e activos de retalho, que representam os restantes 4,2%.
A unidade da Keppel REIT fechou estável em US$ 1,03 cada em 7 de outubro, com os gestores pedindo uma suspensão das negociações antes da abertura do mercado em 8 de outubro.
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