Fundo imobiliário aberto Hausinvest: mais de 60 euros por metro quadrado

Os alemães são fãs do fundo imobiliário aberto há décadas. Também forneceu essa classe de ativos como uma alternativa de dinheiro devido à distribuição agressiva de bancos de poupança e folclore e Raiffeisen Bank. No final de 2024, este país levantou 130 bilhões de euros com esses fundos.

No entanto, alguns fundos são sensíveis desde 2023. Mario Schüttauf, que gerencia o fundo há 20 anos, defende aulas de investimento on -line em uma entrevista ao Focus Online. O Fundo Imobiliário Open foi projetado para investidores individuais e pequenos clientes. Mas esse fundo “não era adequado para uma substituição de dinheiro de curto prazo”, admitiu Schüttauf. Eles são “investimentos de longo prazo em produtos médios, não” de sistemas de curto prazo. ”

Produtos para riscos se opõem a pequenos investidores.

Mas vale a pena considerar a receita média anual entre 2 % e 3 %? Finalmente, as contas noturnas são melhores. Schüttauf sabe que, nos últimos anos, seus fundos são considerados quase estridentes, levando em consideração o boom das ações. Mas isso não executa a definição do caráter de longo prazo da propriedade. “A conta final ocorrerá em 10 anos, não hoje”. Recentemente, se a bolsa de valores cair, a consistência do investimento imobiliário deve ser reembolsada. Schüttauf tem um risco muito baixo de fundos imobiliários abertos em comparação com outras classes de investimento. “O legislador limitou a versão a 30 %dos fundos imobiliários abertos”, explica Schüttauf. Isso é mais do que a atual instalação imobiliária de ervas daninhas, que é mais do que “retornos mais baixos” e é adequada para grupos de grupos. Schüttauf consiste em “um investidor de evitação de risco que geralmente concede pensões a suas próprias pensões”. “Esta é uma responsabilidade muito especial por mim”.

Quando os investidores imobiliários comerciais tradicionais usam sua própria participação o máximo possível, “Hausinvest” atualmente tem uma taxa de financiamento de terceiros de apenas 19 %. Nos últimos anos, ele não conseguiu usar totalmente as baixas taxas de juros nos últimos anos. Mas agora, quanto maior a taxa de juros, mais segurança está aumentando. “Atualmente, muitos investidores imobiliários ou desenvolvedores de projetos podem ver um problema. A dívida deve agora ser substituída a custos mais altos”.

Em vez de concentração, diversificação

Mas como é adequado para a palavra -chave “segurança” que os fundos bem conhecidos devem ser sensíveis nos últimos anos? Acima de tudo, o Union Investment, que teve que desvalorizar os ativos de financiamento em junho de 2024, perdeu 17 %. As lacunas de fundos que podem ser tiradas apenas no meio dos últimos 10 anos, considerando o retorno anterior. O fundo imobiliário da “principal cidade” de Kanam teve que avaliar o portfólio pela terceira vez até o final de 2024.

Nesse caso, quando chegará a depreciação dos investimentos habitacionais? O gerente de fundos Schüttauf se defende com essa comparação. Primeiro, a avaliação é realizada por um profissional independente. Segundo, seus fundos foram construídos de maneira muito diferente, mesmo que sejam chamados de “fundo imobiliário aberto”. As carteiras de investimentos da Câmara dos Deputados são amplamente utilizados em vários tipos de conceitos de uso, estado e inquilino. Isso significa que, por exemplo, se o tipo de uso sofrer, todo o fundo não estará com problemas imediatamente.

Schüttauf diz que é importante não ter muitas propriedades em pequena escala no portfólio, diz Schüttauf. “Temos 162 pessoas, para que possamos cuidar de cada indivíduo e fazer o meu melhor”. Esta é a única maneira de realizar sua própria criação de valor. “Melhor arrendamento. Munique tem objetos de escritório em cidades como Munique, por isso já excedemos a barreira sonora de 60 euros”.

O foco está na qualidade do objeto

O fundo de “50 % do escritório”, incluindo o varejo imobiliário, atualmente. No entanto, o tipo de propriedade pode ser alterado. Os edifícios de escritórios com muitas práticas médicas oferecem segurança diferente. Hotéis e logística também ocorrem em seus fundos. Claro, imóveis residenciais. Mas estes também foram adquiridos apenas na região superior. Schüttauf disse: “Eu sou uma posição petissista.

Mas o gerente de fundos qualificado às vezes está errado. A ASO participou de alguns atributos das cadeias de lojas de departamentos “Hausinvest” e “Galeria” de Hamburgo Elbtower. Schüttauf teve que copiar isso de acordo com a falência do imóvel Tigade René Benko e seu grupo Sigra. Schüttauf foi doloroso para a fertilização de 50 milhões de euros.

Os investidores tiram bilhões de dólares da indústria

No entanto, de acordo com o caso ZBI, a crise industrial não era inofensiva e não pôde passar “Hausinvest”. De acordo com uma pesquisa da Barkow Consulting, Entre janeiro e julho, os investidores deduziram um total de 11,2 bilhões de euros do Open Real Estate Fund. Hausinvest também perdeu cerca de 1 bilhão de euros em um subsídio de investimento dentro de um ano. Atualmente, um total de 17 bilhões de euros de portfólio. Schüttauf sentiu uma carona porque alguns investidores agora transformam seu dinheiro nas ações de uma empresa imobiliária. Essa comparação é “porque todos os produtos são realmente diferentes”, está tão errado quanto “. Começa o grau de dívida.

Além disso, Schüttauf admite que ainda haverá um ralo este ano. Ele já sabe disso porque os investidores precisam cancelar suas ações há um ano em um fundo imobiliário aberto. Receba dinheiro somente após o prazo. Schüttauf diz que a tendência descendente foi lenta. A situação também oferece oportunidades. Como outros fundos precisam vender imóveis como líquidos, os objetos atraentes agora serão oferecidos no mercado.

O Securities Exchange (principalmente benefícios com desconto), onde os investidores podem negociar diretamente fundos sem retornar para financiar empresas de trocas de valores mobiliários como Hamburgo, estão recuperando os fundos imobiliários abertos por vários meses. “Investimento da Câmara” foi menos influenciado de qualquer maneira e seu retorno começou novamente por um ano e meio. Restos abertos: os fundos imobiliários abertos são “se houver um investimento longo no meio, ainda é o produto certo na mistura”.