É um apartamento para alugar no escritório, mas você precisa morar em Midtown.

Para muitos moradores de Nova York, o Midtown Manhattan não tem os elementos frios e captadores de um brilhante arranha -céus e vizinhos mais vibrantes culturalmente vibrantes com centros de trânsito movimentados. As multidões de trabalhadores, passageiros e turistas geralmente inundam a área para fazer com que se sinta residencial.

Mas o que Midtown tem é um prédio de escritórios com baixa utilização. Em particular, Nathan Bergan, diretor executivo da Metro Loft Management, foi trazido para essa área. Hulling Building na East 42nd Street, perto do Grand Central Terminal. O Metro Loft é convertido em cerca de 1.600 apartamentos de arrendamento com David Werner Real Estate.

Berman disse que, quando este projeto for concluído, o projeto será a maior competição de escritórios do país. O primeiro inquilino deve se mover no final do próximo ano.

Além disso, os desenvolvedores compraram recentemente um prédio de escritórios para fazer cerca de 450 residências enquanto se vira no local da Pfizer, e 25 %deles serão mais baratos.

“Vamos a um lugar onde podemos mudar o que pensamos de ativos subvalorizados. Podemos fazê -lo em qualquer lugar de Manhattan”. Agora, o Midtown parece ter mais oportunidades para nós. “

O Sr. Berman passou 20 anos no Distrito Financeiro para renovar o prédio de escritórios, mas o projeto de Pfizer é a primeira vez em Midtown. Ele acredita que o futuro inquilino, que é chamado de “jovem especialista ativo”, desistirá de áreas tradicionais como Greenwich Village, Chelsea ou Upper Eastside, com cafés atraentes e espaços verdes para edifícios brilhantes, como ginásios, piscinas de telhados, ligações, espaços de trabalho, lavadores e secadores.

Berman disse: “Como tudo é entregue, não precisa mais de compras.

Além disso, à medida que mais empresas retornam às suas mesas, mais pessoas querem que mais pessoas morem mais perto do escritório, mesmo que apenas uma parte da semana deva estar em campo. As pessoas disseram: “Quero ir ao escritório para caminhar, bicicletas ou scooters”.

Arpit Gupta, professor associado da Stern School of Business da Universidade de Nova York, disse que a proximidade de milhares de locais de trabalho é uma das vendas da Midtown. Se as pessoas se mudarem, elas ajudarão seus vizinhos. Mais inquilinos finalmente disseram: “A construção da indústria de varejo e alimentos e bebidas ajuda a atrair outros inquilinos em um ciclo positivo”, disse ela.

O Metro Loft foi uma das primeiras pessoas a converter prédios de escritórios de Moribund no Distrito Financeiro em um apartamento. 17 O primeiro grande projeto de John Street no centro da cidade foi convertido em 1998. Desde então, ele desenvolveu mais quatro edifícios no distrito financeiro e renovou outros edifícios em andamento.

Mais edifícios de escritórios foram alterados para casas nas cidades de todo o país. Há rumores de que os funcionários resolvam a inconsistência. Entre a incisão do antigo prédio de escritórios e a falta de moradia.

De acordo com fevereiro deste ano, quase 71.000 residências são aprovadas, em construção ou planejamento, e estão em fase de planejamento, há mais de três vezes três anos atrás. Relatório em RentCafe. Nova York, o maior mercado de escritórios deste país, tem mais de 8.300 escritórios este ano.

Em outras cidades, os desenvolvedores costumam escolher áreas onde imóveis comerciais e residenciais são misturados. Michael Pestronk, o diretor executivo do desenvolvedor Post Brothers, prefere mudar para um apartamento em uma área cheia de casas, disse ele. No entanto, de acordo com seu site, sua empresa baseada na Filadélfia trabalhou recentemente em mais de 30 imóveis e recentemente começou a mudar para o prédio de Washington DC.

Pestronk disse: “Certamente desenvolvemos na região terciária, mas não achamos que precisamos estar em um lugar pioneiro com o número de oportunidades que podemos ver hoje”. Em vez disso, estamos nos concentrando em locais muito claros em termos de demanda.

Muitos desenvolvedores queriam mudar o prédio de escritórios, à medida que mais imóveis vendidos a um preço com desconto, e muitos deles queriam mudar o prédio de escritórios no distrito comercial central, onde muitos deles sofrem de edifícios vazios há muitos anos.

Pestronk disse: “Esses edifícios convertidos de 2012 a 2019 são basicamente negociados por US $ 400 a US $ 500 por pé quadrado, embora sejam basicamente inúteis.

A adaptação ao setor imobiliário antigo pode ser mais barato do que construir uma nova casa. Pesquisa da CBREEstima -se que as empresas imobiliárias tenham mais de US $ 100 a US $ 500 por pé quadrado, de acordo com o layout original. Pestronk disse que esse custo ainda é 20 %menor do que a construção de coisas novas.

Ele é o tempo mais caro. A instalação de conversão pode ser concluída um ano mais rapidamente do que construir algo desde o início.

“A velocidade do mercado é tão valiosa quanto economizar para reutilizar a estrutura”, acrescentou.

A estrutura comercial também possui uma laje de piso grossa e foi projetada para acomodar equipamentos pesados, por isso é ideal para reduzir o ruído em arranjos de vida mais próximos.

Mas nem todos são edifícios vazios ou mais antigos Pode ser convertido. As estimativas são diversas, mas a análise caprichosa é diferente. estudar Desde 2023, o escritório de Nova York descobriu que apenas 3 %deles são adequados para mudanças. sem chance estudar No Instituto Brookings, 9-11 %dos edifícios do país poderiam ser convertidos. As estatísticas são interpretadas como cerca de 2.500 edifícios.

que É difícil virar o prédio de escritóriosO que há nos apartamentos S é que eles são Foi colocado de maneira diferente. Por exemplo, no prédio de escritórios, pode não haver janelas abertas da parede para a parede ou sem muito espaço.

O edifício modificado é geralmente estúpido e reconstruído. O velho puro e os edifícios têm um piso de cerca de 200 pés de profundidade, e cada apartamento tem um Berman. Distância mínima entre janelas operacionais e paredes de construção.

Berman experimentou isso. Mais recentemente ele fez isso 25 Water Street no distrito financeiro de Nova YorkEra tão profundo quanto o antigo escritório de Pfizer. Solução: Crie dois Artiums para adicionar mais janelas ao apartamento. O plano é fazer a mesma coisa no edifício da Pfizer.

Então, mesmo os desenvolvedores que possuem um alto nível de definição de zona complexos e taxas de juros, e a mesma experiência que o Sr. Berman, podem pagar custos inesperados para perigo o projeto. Sem mencionar as tarifas em potencial, é um curinga que afeta o preço dos materiais necessários para a transição e a nova arquitetura.

Post Brothers recentemente Execução duma hipoteca em um dos edifícios Washington e Metro Loft tiveram problemas financeiros devido ao aumento das taxas de dois imóveis, mas ambos foram ocupados por mais de 90 %.

O porta -voz da empresa disse: “Se você o usar e dobrar as taxas de juros, estará em uma situação difícil”.

É possível se o passado for um sinal de que os jovens ficarão felizes em se mudar para o Midtown. Aconteceu nos distritos financeiros e na Hudson Yards, uma área mista na borda oeste de Manhattan, onde Pfizer transferiu. Berman espera replicar o sucesso em Midtown.

“No meio da área do escritório, o prédio que sacode e transforma os edifícios ocupará um prédio de escritórios vazios no mercado, trará uso residencial e aprimorará a área”.