Como o índice de Cottilidade foi lançado por 6 meses, os preços da habitação aumentam em todas as capitais em julho.

Os preços dos imóveis australianos expandiram seus novos registros com preocupações com a chamada de impacto de um banco preliminar, no qual a demanda por demanda de moradias é estável.

Segundo o pesquisador imobiliário, a Cotalidade (anteriormente CoreLogic), o valor nacional da habitação aumentou 0,6 % no mês passado para registrar seis aumentos mensais consecutivos no mês passado.

Atualmente, o valor médio da habitação é de US $ 844.000, um aumento de 3,7 % ao ano.

Eliza Owen, diretora de pesquisa da Cotality, disse: “Em fevereiro, a taxa de caixa começou a diminuir em fevereiro.

“No geral, corresponde a US $ 25.000, o que é cerca de 3 % maior durante todo o ano, ou US $ 25.000, aumentando o valor intermediário da residência da Austrália.

“E estamos vendo esses benefícios de todo o país”.

Todas as capitais subiram em julho e Darwin registrou o aumento mensal máximo para 2,2 %.

Darwin é a capital mais barata da Austrália.

Owen disse: “O preço é barato em relação ao mercado de Darwin”.

“Mas também é muito forte no total de aluguéis, portanto, os investidores estão vendo algumas oportunidades para uma boa receita de aluguel, além de crescimento de capital de curto prazo”.

Os preços da habitação (+1,9 %) mais uma vez superaram as unidades (+1,4 %). Em particular, a diferença entre o alojamento médio e o valor da unidade foi de 32,3 % ou cerca de US $ 223.000.

A capital (+1,8 %) superou o mercado regional (+1,7 %) nove meses após a taxa de crescimento trimestral, que prefere a região nacional.

Apesar do choque da RBA, os preços da habitação aumentam

O aumento dos preços dos imóveis ocorre apesar da decisão de manter a taxa de caixa de 3,85 %, apesar da decisão da RBA no início de julho.

No entanto, à medida que a inflação continua desacelerando, espera -se que as taxas de juros sejam amplamente reduzidas quando o conselho da RBA se reúne em 12 de agosto.

A história mostra que os preços da habitação aumentaram quando as taxas de juros caem. Shane Oliver, economista -chefe da AMP, disse que a exceção a essas regras foi no final dos anos 80, no início dos anos 90 e na crise financeira global.

Oliver disse: “Se as taxas de juros caírem, as pessoas podem emprestar mais quando aparecerem no banco”.

“Basicamente, a renda média e o depósito de 20 % podem ser emprestados de uma redução da taxa de juros de 0,25 %”.

Otimismo dos compradores também aumenta

A correlação entre o corte da taxa e o crescimento do preço da habitação foi observado por Matthew John, um corretor imobiliário de Melbourne.

John disse que o otimismo dos cortes futuros das taxas de juros já começou a fluir para o valor que o comprador estará disposto a pagar.

John disse na ABC News: “Até os cortes de taxas reconhecidos estão ajudando as pessoas a entender que o mercado está indo para uma trajetória ascendente em termos de preço.

O agente disse que havia mais “mercados de vendedores” devido ao aumento do otimismo, além da inconsistência sazonal na oferta e na demanda, especialmente características de alta qualidade.

“Começamos a conhecer mais licitantes no leilão. Mais propostas estão acontecendo antes do leilão”.

Os dados da Proptrack do grupo REA mostram a força do mercado imobiliário. Em julho, o valor nacional aumentou 0,3 %. Adela liderou o lucro mensal (+0,9 %), Hobart (+0,5 %), Brisbane (+0,4 %) e Perth (+0,4 %).

No entanto, diferentemente dos dados mensais de revestimento, os dados do grupo REA mostraram uma queda mensal e anual de 0,1 %de Canberra.

Preço do pico da casa?

Os benefícios que se beneficiam do aumento do valor imobiliário preferem coisas que já estão no mercado.

Oliver disse à ABC News que “decolar o preço da moradia não é bom para o primeiro comprador da habitação”.

“O preço médio de importação é mais de duas vezes há 20 anos.

“E sim, você é uma boa notícia porque as taxas de juros são baixas.

“Mas com o mesmo token, você deve pagar mais para chegar em casa em comparação com o passado”.

Oliver disse que o mercado imobiliário australiano pode atingir seu pico.

“Acho que estamos chegando mais perto agora”, disse ele.

Como Oliver explicou, o valor que o primeiro comprador de imóveis pode emprestar agora é muito menor do que o necessário para entrar no mercado imobiliário.

“Atualmente, eles dependem dos bancos de mamãe e papai, mas há limitações sobre ele. É claro que também é muito injusto.

“Em última análise, isso é limitado, mas não está claro quando alcançaremos esse limite”.

Owen concordou que pelo menos a taxa de aumento de preços seria mais lenta, apesar dos cortes de taxas mais econômicos.

Owen disse: “Continuamos vendo o aumento de preços, mas agora fomos conquistados um pouco mais do que vimos quando Kobead começou, porque é muito maior, mesmo que as taxas de juros caam.

“A viabilidade econômica é provavelmente o maior vento de crescimento.

Acelera aluguéis

Mas, nas más notícias para os do mercado de aluguel, os dados mais recentes da Cote mostraram que o aluguel foi acelerado.

O aluguel nacional aumentou 1,1 % de três meses para julho e aumentou para 0,5 % em setembro passado.

De fato, os aluguéis aumentaram em todas as capitais. O mercado da unidade de Darwin registrou um aumento de 2,9 %na taxa de crescimento trimestral, enquanto a moradia de Darwin foi de 2,2 %e a habitação de Hobart foi de 2 %.

Owen disse que, com o crescimento da renda, a falta de aluguel disponível está aumentando em alguns mercados.

“Por exemplo, cidades como Sydney estão essencialmente no mercado de aluguel, portanto o nível de suprimento é muito rigoroso, por isso começou a ver um ligeiro aumento na renda que pressiona o mercado de aluguel de alto endão, mas o crescimento da renda é um pouco mais de demanda”.