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Os compradores de moradias e vendedores de moradias ainda veem uma manchete com o mercado do vendedor e os preços da habitação do país a um tempo todo, mas o exterior mais profundo mostra que o mercado imobiliário local mudou e fornece alguma energia aos compradores de casas.
No verão de 2020 até a primavera de 2022, o número de moradias ativas para a maioria dos mercados imobiliários despencou à medida que a demanda por compradores de moradias absorve rapidamente quase tudo o que surgiu para as vendas. Atualmente, é rápido no mercado imobiliário e, em 2019, o inventário ativo se recuperou para 2019 (porque suprime a demanda do comprador) é o comprador de imóveis mais poderosos.
No final de fevereiro de 2025, o inventário do estado foi 23% menor que em fevereiro de 2019. No entanto, mais e mais mercados locais superam seu limiar.
Dos 44 mercados que permaneceram em 2 de fevereiro de 2009, 44 mercados foram vendidos mais ativos do que antes da poliming em fevereiro de 2019. Este comprador de moradias pode encontrar o maior saldo de alavancagem ou mercado em 2025.
Esta lista está crescendo. No último mês, 41 desses 200 grandes mercados retornaram ao nível de inventário infeccioso em 2019.
O mercado imobiliário mais suave, onde os compradores de moradias recebem alavancagem está na Costa do Golfo e na Montanha Oeste. A área era uma das cidades de boom mais elegante do país, experimentando um aumento significativo nos preços da habitação no boom imobiliário pandemico, que expandiu as bases para moradias que excedem o nível de renda regional.
Quando a migração de combustível infecciosa diminuiu e as taxas de juros hipotecários subiram, mercados como Cape Coral e Texas San Antonio enfrentaram o desafio porque eles tiveram que confiar nas importações locais para manter muitos preços da habitação de bolhas. O amolecimento do mercado imobiliário na área foi acelerado pelo abundante suprimento de novas moradias no oleoduto que atravessa o cinturão do sol. Os construtores na área geralmente desejam manter as vendas reduzindo os preços ou ajustando outras economias. No novo mercado de construção, esses ajustes também criam um efeito de resfriamento no mercado de revenda. Alguns compradores que podem ter escolhido as casas existentes se concentram em novas casas onde as transações ainda estão disponíveis.
Por outro lado, muitos mercados nordeste e do Centro -Oeste dependiam menos da migração de doenças infecciosas, e a construção de novas moradias era menor. À medida que a exposição ao choque da demanda diminui, o inventário ativo nas regiões meados do oeste e nordeste permanece relativamente rigoroso, mantendo a vantagem do vendedor de imóveis.
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Em geral, o mercado imobiliário, onde o inventário (ou seja, listagem ativa) retornou ao nível antes do pagamento, sofreu um aumento nos preços da habitação (ou uma queda clara) nos últimos 24 meses. Pelo contrário, o mercado imobiliário, que é muito menor que o nível de doenças infecciosas, geralmente experimentou um preço habitacional mais forte nos últimos 24 meses.
