Qual é a lei de construção do estado e o que significa suspender?
Aqueles que construíram ou renovaram suas casas saberão o quão complicado o Código Nacional de Construção (NCC) pode ser.
O mesmo se aplica à própria indústria. Para regular oficialmente o estado, devemos seguir os padrões mínimos para a segurança, saúde, instalações de conveniência, acessibilidade e sustentabilidade dos edifícios australianos em código, dependendo do estado.
De acordo com o documento vazado obtido pela ABC na semana passada, o Tesouro aconselhou o governo de Alvanes a congelar o NCC a acelerar a construção da moradia.
Era semelhante à proposta de coalizão que foi panificada pelo trabalho antes das eleições federais de maio, o que significa que o objetivo do governo de construir 1,2 milhão de casas por cinco anos não foi atendido.
Mas exatamente o que é NCC? E o que significa a suspensão temporária?
O que é NCC?
Os regulamentos nacionais de construção são “as principais disposições de design de tecnologia e construção de construção da Austrália”.
Está de acordo com Conselho de Direito de Construção Australiano (ABCB)É para criar, produzir e manter código em nome dos governos federal, estadual e teritori que regulam o código individualmente.
Em resumo, o código é as regras de 1.500 páginas (divididas em três volumes) que a empresa de construção deve seguir.
Este código em si é usado para ajustar duas coisas. O que é necessário para o edifício é usado para supervisionar o estado e a licença de construção da Teristori (do incêndio e o número de carregadores de veículos elétricos) e a licença de construção da Teristori.
“O objetivo da NCC é alcançar os padrões de segurança relevantes e mínimos relevantes nacionalmente (incluindo segurança e segurança estrutural do incêndio), saúde, instalações de conveniência e metas de sustentabilidade”, diz a ABCB.
Alan Pears, um colega da Universidade RMIT, disse: “Basicamente, para construir um novo prédio na Austrália, você deve observar o código de construção.
O volume 1 diz que é para edifícios comerciais citados como uma categoria de centros aquáticos, cafeterias, edifícios de alta ração e apartamentos de alta ração. O volume 2 é para edifícios habitacionais (casas gerais, unidades e apartamentos de até 3 ~ 4 andares), e três livros são para tubos.
Pears disse: “Cada estado tem sua própria organização que aprova as licenças de construção e existe um inspetor de construção independente, e o inspetor de edifícios deve ser assinado com o fato de ter sido construído nos regulamentos nacionais de construção.
Esse código é atualizado a cada três anos desde 2016 com a intenção de melhorar o padrão para edifícios ecológicos, mais seguros e eficientes, mas pode ser difícil para os desenvolvedores no meio.
Em 2022, esse código foi transferido para um padrão de 7 -Star e introduziu uma boa casa para morar, que é um requisito de acessibilidade para todas as casas.
Qual é o conselho financeiro?
Documentos financeiros vazaram para a ABC sugeriram que o governo poderia propor a mudança de congelamento da NCC para acelerar a aprovação da moradia para a tabela redonda da reforma econômica.
Este conselho também inclui uma proposta para cortar fitas vermelhas ambientais usando a IA e limpar um tronco de volta de 30.000 habitações, que é avaliado de acordo com a proteção ambiental e a diversidade biológica (EPBC).
A Lei EPBC refere -se a todos os seres vivos, incluindo plantas, animais, habitats e lugares que devem ser protegidos como uma “questão de importância ambiental nacional”.
De acordo com esta lei, o desenvolvimento da habitação pode ser avaliado sobre o impacto potencial no meio ambiente.
Os conselhos sobre a NCC não especificaram o tempo para pausar a alteração do código.
No entanto, a proposta é semelhante à promulgada por Peter Dutton, líder das eleições federais nas eleições federais de 2025.
Em outubro do ano passado, Dutton anunciou uma política habitacional de US $ 5 bilhões que incluiu um congelamento de 10 anos da alteração da NCC para reduzir a “burocracia” desnecessária.
O Australian Real Estate Council diz que todas as revisões da NCC devem se concentrar em qualidade, segurança e sustentabilidade. (ABC Riverland: Sophie Landau ))
A Master Builders, CEO da Denita Wawn, disse que sua organização há muito exigia uma pausa e uma revisão da mudança de código de construção não essencial do país e aumentou o custo e a complexidade sem a melhoria significativa do padrão.
“Os regulamentos são importantes para garantir altos padrões e segurança na indústria de construção e construção, mas algumas regras podem ter resultados negativos”.
“Simplificar os requisitos regulatórios podem melhorar a produtividade de pequenas empresas.
“Os regulamentos em constante mudança exigem um alto custo de operações comerciais, o que reduz a produtividade”.
O que significa a suspensão temporária?
Segundo o conselho, as alterações congeladas da NCC aumentarão a aprovação da habitação e acelerarão a avaliação ambiental.
A atualização de 2025 forneceu padrões de eficiência energética, carregamento EV e cláusula de fornecimento de eletricidade, segurança contra incêndio e impermeabilização.
Pears disse que as pessoas da indústria da construção foram inesperadamente empurradas por elas, mas levou vários anos para corresponder às suas ações.
“As ferramentas de classificação ainda são quase as mesmas; portanto, desde 2020, todos os edifícios podem ser reinstalados para serem gradualmente projetados para serem qualificados”.
“A indústria de construção convencional não gosta de responsabilidade.“
O CEO da ABC do Conselho Imobiliário Australiano de Mike Zorbas disse à ABC que a suspensão e a revisão da suspensão e revisão da ABC devem se concentrar na qualidade, segurança e sustentabilidade do novo edifício no formato mais simples e eficiente.
A porta -voz do Verde Barbara Pocock disse: “O governo respondeu à demanda por lobby imobiliário”.
“O trabalho não deve fazer lances para promotores imobiliários que desejam ganhar mais dinheiro, mas para prestar atenção na solução da crise imobiliária”, disse ela.
Então, o que é agora?
O Tesouro de Jim Chalmers concluiu dizendo que as conversas econômicas de três dias do governo disseram que existem 10 áreas de consenso “claras” que estabeleceram uma ordem de reforma para o governo, juntamente com a promessa de moradia, tecnologia e corte de burocracia.
Uma das dez direções de reforma era construir uma casa mais rapidamente.
Clare O’Neil, ministra da habitação, apontou as ações do governo nas regras de construção, e os regulamentos de construção desta semana são as maiores ferramentas para acelerar a habitação na cúpula de produtividade desta semana.
O’Neil diz que a reforma da NCC ajudará a atingir 1,2 milhão de metas em casa.
“O maior problema é a burocracia e a regulamentação, e a maior alavanca que tenho são os regulamentos nacionais de construção”, disse ela à Briefing da ABC à tarde.
No início da semana, ela pensou: “É muito difícil para um construtor fazer o seu melhor”.
Denita Wawn, CEO da Denita Wawn, disse que o Australian Master Builder aplaudiu a promessa financeira de reduzir a burocracia e desbloquear a aprovação mais rápida do edifício.
“Esta é uma grande vitória para a nossa indústria e para todos os australianos. Mas agora é uma entrega”, disse ela.
