O’Neil saúda o progresso imobiliário apesar do aumento dos preços, enquanto Bragg rejeita ‘NIMBY’.

Os trabalhistas aproveitaram o aumento das aprovações de novas casas como um sinal de que os esforços para aumentar a oferta de habitação estão a ganhar força, apesar do aumento dos preços das casas na sequência da expansão do esquema de depósitos de 5%.

As aprovações aumentaram 0,9% entre agosto e setembro, de acordo com a medida de “tendência” do Australian Bureau of Statistics, que suaviza as flutuações de curto prazo.

Este número marca o 20º mês consecutivo de melhoria.

A ministra da Habitação, Claire O’Neill, disse que os resultados mostram que os esforços dos governos federal e estadual para construir mais casas estão valendo a pena e saudou o fato de que as aprovações para apartamentos e moradias superam as de casas independentes.

“Cada aprovação adicional é mais um passo para aliviar a pressão que os australianos estão sentindo no mercado imobiliário”, disse ela.

Mas os novos números dos preços das casas publicados pela empresa de dados Cotality na segunda-feira mostraram que os preços subiram para o seu primeiro nível recorde em dois anos em Outubro, o primeiro mês da extensão da garantia de depósito de 5% para os primeiros compradores de casas.

Consistente com as advertências dos economistas, é provável que a política tenha “contribuído” para o aumento dos preços, com os compradores de primeira habitação a registarem o crescimento mais rápido no segmento inferior do mercado imobiliário, onde são mais activos, de acordo com Tim Lawless, chefe de investigação da Cotality.

Os preços mais altos das casas tornam os incorporadores mais lucrativos, o que pode levar a mais aprovações de casas.

O governo federal continua sob pressão devido ao potencial fracasso da sua meta de 1,2 milhões de habitações, o que exigiria um aumento muito maior nas aprovações durante um período muito mais longo para chegar lá novamente.

A meta é partilhada com os estados e territórios que controlam as leis de planeamento, mas os atrasos em todo o país têm sido uma fonte de pressão sobre o governo federal, que ainda não divulgou detalhes do fundo de provisionamento de 10 mil milhões de dólares que prometeu aos compradores da primeira casa.

O porta-voz da Liberal Housing, Andrew Bragg, disse que o governo “sobrecarregou” o mercado imobiliário ao promulgar políticas de demanda sem avançar a agenda de oferta com rapidez suficiente.

“O governo não conseguiu construir casas. Agora lançou medidas do lado da procura, o que significa que os preços estão a subir”, disse ele no briefing da tarde da ABC.

Bragg estava preocupado com Lis, que parecia ser um grupo de Limby.

O senador Bragg admitiu que a agenda de seu partido “potencialmente” aumentaria os preços se fosse eleito e disse que “acabaria” com as propostas que defendeu para permitir que os compradores de primeira casa usassem sua aposentadoria para comprar uma casa.

O senador Bragg disse que priorizaria o fornecimento, sem descartar uma versão “mais direcionada” da política.

“Quero redefinir nossa posição”, disse ele.

“Estou preocupado que o Partido Liberal seja visto por alguns como um partido NIMBY e espero que seja visto como um partido de abastecimento e desenvolvimento.

“Teremos políticas que concluam mais casas. Esta é a única maneira de sair desta crise.”

Tanto os principais partidos políticos a nível federal como a maioria dos estados declararam a sua convicção de que a oferta é a solução para a crise imobiliária, mas a maioria também manteve alguns subsídios do lado da procura para os compradores da primeira habitação.

A análise de Grattan aponta para problemas no sistema de planejamento.

Uma nova análise do Instituto Grattan, um grupo de reflexão independente, argumenta que o declínio acentuado no crescimento da habitação desde 2001 é a principal razão para a deterioração da acessibilidade da habitação.

Desde então, o crescimento populacional aumentou a uma taxa ligeiramente inferior à normal desde 1947, mas o crescimento da habitação não acompanhou o ritmo.

Grattan foi consistente com outras análises australianas do Instituto e61, CIS e Comissão de Produtividade de NSW, argumentando que os sistemas de planeamento intrusivos foram a principal causa do baixo crescimento habitacional.

O desempenho da Austrália no século 21 está entre os piores entre os países desenvolvidos, sendo um dos poucos países que tem agora menos casas per capita do que em 2000, e o segundo pior de todos os países desenvolvidos, atrás da Islândia.

A análise de Grattan das aprovações de planejamento em Melbourne e Sydney mostra que o tempo médio de processamento para permissão para um empreendimento de quatro a seis casas é de 250 dias em cada cidade, enquanto o tempo médio de processamento para um empreendimento de mais de 20 casas é de quase um ano.