O que o Broncos deve fazer para construir no Burnham Yard.

Denverbong Gos pode encontrar um novo estádio. Mas é apenas o começo de um longo processo para construir uma nova casa da equipe em Burnham Yard.

Haverá uma negociação da comunidade. Limpará o ambiente terá um plano e design e haverá muitos sistemas burocráticos

A cidade e a equipe tentarão equilibrar a importância de cada etapa com o tempo especificado do vencimento do contrato de arrendamento do Broncos no Empower Field, na Mile High. No final da temporada de 2030, a equipe espera que haja um estádio-e o empreendimento integrado nas proximidades está operando ou concluindo naquele momento.

O Broncos, junto com o Jared Polis e o Mike Mike Mike Mike Mike Mike Mike Mike Mike, anunciou na terça -feira que o Burnham Yard é um lugar necessário para um novo estádio.

O plano de comprar 58 acres de Railyard do estado e 25 acres da Denver Water. No ano passado, o Broncos recebeu outras parcelas em torno de Raiyard no passado, que fica no leste do estado 25 e no norte das partes do sul dos Estados Unidos. O gramado se estende da 13th Avenue ao norte da Sexta Avenue Bridge Bridge.

O Broncos espera gastar cerca de US $ 4 bilhões para construir um estádio moderno, incluindo distritos de moradia e entretenimento que atrairão atividades e pessoas ao longo do ano.

Mas primeiro a equipe deve orientar o seguinte processo:

Desenvolver benefícios da comunidade

Muitas decisões em torno do novo estádio dependerão do azarado Acordo de Benefícios da Comunidade ou da CBA. É um tipo de contrato que negociou entre os desenvolvedores de projetos e as áreas circundantes que são mais comuns no acordo do estádio.

Sob os CBAs, os desenvolvedores podem ser forçados a cumprir alguns requisitos destinados a ajudar a área circundante, como criar uma unidade acessível de aluguel barato para espaço comercial para empresas locais e selecionar artistas locais para qualquer comissão.

A CBA para o novo desenvolvimento da área ao redor do campo de futebol precisa ter desenvolvedores para construir um centro de aprendizado prematuramente, o programa de redação do programa para jovens e criar um caminho e bicicletas nas proximidades.

O Broncos concordou em participar de líderes do La Alma Lincoln Park para desenvolver o acordo.

Membros do Denver Jamie Torres, representando a área, disseram que enviou muitos CBAs do Acordo de Estádio, incluindo o recém -desenvolvido acordo da comunidade aos líderes da comunidade para se prepararem para as negociações.

O contrato da CBA pode levar vários meses ou muitos anos para ser concluído. Mas Torres disse que ela não se apressaria.

O Conselho da Cidade tem peso.

Geralmente, o Conselho do Município aguarda qualquer votação oficial necessária para o projeto até que a comunidade esteja satisfeita com as condições da CBA.

Quando as negociações do contrato foram negociadas pela primeira vez na pequena área do Burnham Yard, a equipe. Espera -se começar a se desenvolver em outubro E termine no final do próximo ano

Pequenos planos espaciais projetados para serem compatíveis com a CBA como uma diretriz que fornece instruções de uso da terra para estádios e áreas circundantes. Decidir que tipo de uso e densidade pode ir para lá.

O Conselho espera votar no Reazoning of the Land, atualmente estabelecido como uma zona industrial. Após um curto período de tempo, Alex Foster, porta -voz do planejamento e desenvolvimento de Denver, o novo zoneamento será julgado durante o processo de planejamento da terra adotiva. Os membros do Conselho considerarão o Contrato de Desenvolvimento, que é um plano para o site do Real Stadium, que faz parte do processo de zoneamento.

O Conselho pode considerar a criação de uma nova área urbana para pagar a infraestrutura e a manutenção se o desenvolvedor solicitar.

Os 13 membros eleitos participarão da peça, se o novo estádio é elegível para fundos fiscais, que é a principal dedução fiscal. Às vezes, a aquisição de impostos do imposto é usada para estimular o desenvolvimento em áreas que podem ser muito caras para criar.

Para alcançar deduções de impostos sobre a terra, deve ser considerado uma “destruição”, o que significa que há uma combinação de fatores difíceis de desenvolver, como poluição, estruturas que estão deteriorando a infraestrutura, condições insuficientes e inseguras. Os dólares dos impostos podem ser usados ​​para editar os custos necessários para a preparação do site.

Tracy Huggins, operadora da Denver Agency, que desenvolveu essas deduções fiscais, disse que acredita que este site é um forte candidato a ferramentas financeiras.

“Muitas dessas condições provavelmente estarão no site”, disse ela. “Pelo menos existe uma expectativa razoável de que possa haver desafios financeiros”.

A Agência de Huggins, a agência de referências de Denver na cidade, começará com o estudo oficial da propriedade para decidir se é destruído ou não. Depois disso, eles precisam pesquisar o projeto para descobrir se podem ser construídos sem subsídios públicos. Se a autoridade estipular que o custo da preparação e da terra do local é muito caro para provar o projeto, será elegível para dedução de impostos.

A dedução fiscal foi criada congelando o valor da propriedade ou imposto sobre vendas para a dívida da cidade por até 25 anos. Depois disso, a cidade retornará qualquer imposto que seja mantido nesse valor aos desenvolvedores para compensar as despesas das despesas licenciadas.

Precisa de correção ambiental

A contaminação da vida original de Burnham Yard quando a estação de trem está espalhada por todo o local de serviço.

Antes do Departamento do Transporte do Colorado Compre Raiyard em 2021Ele contrata Terracon, uma empresa de consultores ambientais em Denver para analisar o local para identificar os perigos do ambiente que podem ocorrer.

O estudo constatou muitos produtos químicos tóxicos no solo e na água subterrânea com três penas subterrâneas, o que pode ser causado pela coleta de combustível e petróleo a diesel.

Os engenheiros de Terracon também relataram que a tuberidade foi reduzida, causando danos a muitos transformadores que fazem com que o óleo derrame no chão. O local foi jogado no lixo com um pequeno pedaço de asfalto, asfalto que abandonou o relacionamento ferroviário de carvão e carvão.

Os engenheiros também encontraram lixo, equipamentos de drogas e excreção humana, devido ao estabelecimento de um acampamento em ativos, de acordo com a cópia do relatório de investigação limitado da terracota que foi publicada no Lei Open Open Colorado.

Os contaminantes encontrados no solo, incluindo hidrocarboneto, petróleo, compostos orgânicos combinados, chumbo, chumbo e cromo, o relatório de argila especificado.

Contaminantes de água de volume, incluindo hidrocarboneto, petróleo, compostos orgânicos adicionais, chumbo, chumbo e bifenilos policlorados, que foram proibidos em 1970 porque eram prejudiciais à saúde humana

O Burnham Yard ainda está próximo da Agência de Proteção Ambiental do Superfundo para contaminação por rádio, mas o relatório Terracon não encontra nenhuma indicação de que existem muitos materiais radioativos.

A contaminação mais próxima com Burnham Yard é subterrânea na Atlas Metals & Iron, que é o local ocidental do local de serviço, em frente ao trem, mas enquanto o Atlas permanecer no estacionamento, a EPA é considerada um chapéu com contaminação.

O CDOT ainda é o proprietário da propriedade e da limpeza. Qualquer pessoa sob a supervisão de agências governamentais detalhes sobre vendas em potencial não foram reveladas, embora a equipe e o estado tenham dito que têm “acordo conceitual” para comprar

Em abril, o empreiteiro do CDOT foi aprovado pelo Ministério da Saúde Pública e Meio Ambiente do Estado do Colorado. Materiais perigosos e gerenciamento de resíduos Para menosprezar o Burnham Yard, do Burnham Yard, deve estar no antigo prédio ferroviário que começou a ser rasgado no final de julho.

Por enquanto, essa é a única licença para o ambiente salvo para Raiyard.

Se os Broncos compraram um antigo raminista, a equipe deverá solicitar a licença ambiental necessária. Não está claro se a organização pode começar a funcionar ou não porque o aplicativo de licença está no processo. O Departamento de Saúde Pública não responde às perguntas de Denver sobre a licença no site.

As equipes esportivas geralmente optam por destruir a propriedade para construir um estádio, inclusive em Denver, que Coors Field foi criado no ex -Raiyard Dick’s Sporting Goods Park no comércio. Antigo local de superfund no Exército dos EUA Armas químicas produzidas

Mas os Broncos devem ter uma licença para eliminar resíduos perigosos e tendem a causar fluxo de tempestades no canteiro de obras.

John SpearO professor de engenharia ambiental da Escola de Minas do Colorado disse que o tempo necessário para o meio ambiente dependerá do que é encontrado quando cientistas e engenheiros estiverem detalhados sobre ativos. A UNKOWNS SILTION pode ser usada como um centro de trem. Em 1871, quando não há lei oficial e não registrando coisas que são feitas em propriedades.