O mercado industrial de Denver se recupera com mais projetos concluídos

na área de Denver, os shopping centers mudam com frequência. Há um novo projeto de construção ou remodelação em andamento. E os proprietários de restaurantes continuam a lutar com o aumento dos custos.

No entanto, dentro do panorama imobiliário comercial mais amplo, o mercado industrial de Denver está crescendo rapidamente.

Após uma breve desaceleração no último trimestre O último relatório do terceiro trimestre das empresas imobiliárias nacionais CBRE e JLL indica que mais de 2 milhões de pés quadrados de armazéns e espaços industriais foram arrendados no terceiro trimestre. Isto é impulsionado por grandes acordos de inquilinos e pelo aumento da demanda por plantas industriais personalizadas. No entanto, a quantidade de espaço industrial em construção é a mais baixa numa década.

ao mesmo tempo, estão surgindo oportunidades inovadoras para espaços de armazenamento para um único locatário, para atender à crescente necessidade de entrada de pequenas empresas no mercado.

“As coisas podem mudar rapidamente no mundo e no segundo trimestre. Quando o imposto for anunciado e tudo for divulgado, a frente de aluguel será um pouco mais lenta. Durante o terceiro trimestre, veremos uma recuperação”, disse Brandon Rosely, analista sênior de pesquisa da JLL.

“Há um grande impulso positivo por trás do arrendamento, no momento não estamos vendo alguns dos arrendamentos maiores”, disse ele. Mas isso é compensado por algumas dessas propriedades de usuários e compras de edifícios. Acho que nossas métricas de mercado vão melhorar um pouco no próximo trimestre para as duas e, de modo geral, levar Denver na direção certa quando se trata de espaço industrial.”

A recuperação foi impulsionada principalmente pela PepsiCo, que ocupa 1,2 milhão de pés quadrados em uma fábrica de engarrafamento recém-concluída perto do Aeroporto Internacional de Denver.

Além de seu crescimento, a Trader Joe’s adquiriu dois grandes edifícios vagos, o Lovett 76 Logistics Center e o CEMCO em Commerce City ao longo da I-76.

Os projetos de desenvolvimento industrial de Denver atingiram o nível mais baixo em cinco anos após a conclusão de grandes projetos, como uma fábrica de engarrafamento da Pepsi. e outros desenvolvimentos especulativos, disse o relatório da JLL.

Espera-se que esse aumento na oferta beneficie os proprietários que desejam preencher espaços recentemente concluídos. Os locatários também estão colhendo os benefícios e buscando cada vez mais upgrades. Quando está quase na hora de renovar o contrato

Apoiando esta tendência, a CBRE observou que a atividade de construção ano após ano caiu quase 23%, marcando o menor espaço industrial total em construção desde o quarto trimestre de 2015. No entanto, embora as instalações da PepsiCo estejam concluídas, uma parte significativa da construção, 41,8%, foi para projetos build-to-suit ou não lançados.

A quantidade de espaço em construção encerrou o terceiro trimestre em 3,3 milhões de pés quadrados, queda de 1,5 milhão de pés quadrados em relação ao trimestre anterior.

Projetos notáveis ​​atualmente em construção incluem: Aero 70 Um centro industrial onde estão previstos dois armazéns especulativos em Aurora. catalisador industrial em cem anos; e o novo centro de distribuição do Food Bank of the Rockies em Aurora. A previsão é que todos sejam concluídos no primeiro trimestre de 2026.

Além disso, a gigante do tabaco Philip Morris International espera que a fábrica de 800.000 pés quadrados seja concluída no quarto trimestre deste ano.

Sete edifícios perfuraram um total de 565 mil pés quadrados, enquanto nove edifícios entregaram 2 milhões de pés quadrados, com uma taxa favorável de 59%.

Projetos notáveis ​​incluem dois empreendimentos construídos sob medida não divulgados para inquilinos, um deles próximo ao aeroporto. e outro projeto está no sudeste. junto com Hub Arapahoe Buildings 1 e 2 de Jordan Perlmutter & Co.

Dois outros projetos também são pioneiros na área metropolitana do noroeste. Isso inclui um edifício de 54.000 pés quadrados para o Restaurant Depot em Broomfield e projeto especulativo em Louisville, na Avenida S. Arthur, 517.

A taxa geral de vacância direta na área metropolitana de Denver no terceiro trimestre foi de 7,6%, ligeiramente abaixo dos 7,7% no mesmo trimestre do ano anterior, de acordo com dados da CBRE.

Alterando as necessidades do inquilino

Rosely disse que durante a pandemia o desenvolvimento industrial é especulativo. Isso significa que os imóveis foram construídos com a intenção de serem vendidos ou alugados imediatamente após a conclusão, porém a demanda mudou desde então.

“Todo mundo quer acompanhar a tendência da indústria que está varrendo os Estados Unidos”, disse Rosely.

“Eu diria que são muitas dessas pessoas. Quando estão pensando em um grande projeto aqui em Denver. Elas querem a personalização do projeto. Então, elas seguem o caminho otimizado.”

O desenvolvimento build-to-suit refere-se a uma abordagem em que os inquilinos fazem parceria com incorporadores ou proprietários de terrenos para criar instalações personalizadas para seu aluguel.

De acordo com Rosely, Denver tem uma ampla base de locatários. Mas indústrias emergentes, como saúde, aeroespacial e serviços profissionais, estão aumentando continuamente

Essas indústrias criam demanda por uma variedade de espaços e modalidades de aluguel. Isso não apenas ajuda o mercado a se manter estável em relação às flutuações de uma única indústria. Mas também sublinha a atractividade de Denver para um amplo espectro de inquilinos que procuram oportunidades regionais.

Os projetos concluídos neste trimestre são especulativos, incluindo Arista 36 Buildings 1-3, Deer Creek Commerce Center Buildings 1 e 2 e Innovate 25 Buildings 1-3.

Carmon Hicks, diretor administrativo sênior da JLL, disse ter notado uma mudança no comportamento dos inquilinos. Os inquilinos estão solicitando assistência adicional para reforma de sua construção. Ele disse que os proprietários responderam oferecendo incentivos mais criativos. Isto inclui financiamento adicional para renovações e melhorias. Ou dar-lhe vários meses de aluguel grátis. Para incentivar os inquilinos a decidir alugar.

“Acho que isso demonstra parte da incerteza que estamos vendo em todo o país em torno das tarifas. Onde as taxas de juros são o que são”, disse Higgs.

Abordar essa diversidade crescente está sediada em Maryland. Espaço de armazenamento identificou uma lacuna nas opções de imóveis industriais para pequenas empresas em Denver.

Levi Cohen, fundador e CEO da WareSpace, diz que grandes edifícios industriais foram construídos nos últimos 10 a 15 anos para abrigar grandes usuários como Amazon ou Wayfair.

Edifícios industriais mais pequenos e mais antigos, perto de centros populacionais, são frequentemente convertidos em habitações multifamiliares ou espaços comerciais para melhor utilizar o espaço disponível. Enquanto isso, restam menos opções para empresas em crescimento.​

O WareSpace preenche essa lacuna convertendo grandes armazéns de um único locatário em diversas unidades menores. A empresa foi fundada em 2018 e possui 21 localidades espalhadas por diversos estados. Incluindo Arizona, Colorado, Flórida, Geórgia, Illinois, Minnesota, Nova Jersey, Carolina do Norte, Pensilvânia, Texas, Utah e Washington.

“A maioria das incorporadoras imobiliárias tradicionais gosta de perseguir a maior Amazon do mundo. Para nós, vejo as pessoas começando a acordar e perceber o quão grande é o segmento de pequenas empresas no mercado industrial neste momento”, disse Cohen.

Este ano, a empresa adquiriu 129.000 pés quadrados de propriedade industrial no bairro de Park Hill, em Denver. que é considerado o ponto de vista da empresa Segunda posição na área de Denver

Essas áreas vêm com comodidades. espaço de escritório e contratos de aluguel de curto prazo Isso fornece instalações industriais flexíveis adaptadas às necessidades dos locatários de varejo.

Espera-se que o local de Park Hill esteja pronto para os inquilinos na primavera de 2026, com a inauguração das instalações do Centenário em dezembro. Cohen disse que a empresa pretende crescer em Denver assim que ambos os locais forem abertos. Eles também veem Colorado Springs como um mercado potencial.

“Temos 1.000 inquilinos, ou seja, 1.000 pequenas empresas, 1.000 pessoas operando negócios em nossos edifícios. É uma honra fazer parceria com eles. E espero que tenhamos milhares de empresas trabalhando conosco nos próximos anos.”

Cohen disse que planejam manter seu espaço o mais acessível possível. Os preços variam de US$ 500 a US$ 3.500 por mês. Depende do mercado e do tamanho da unidade

Em Denver, o aluguel médio geral foi de US$ 10,05 por pé quadrado, um aumento de 3,3% ano após trimestre e de 5,2% ano após ano.

O aumento mais significativo foi observado na porção sudoeste da área metropolitana, que aumentou 11,3% em relação ao trimestre anterior, para US$ 11,84 por pé quadrado.