Nenhum resgate de Denver para investidores que apostam em títulos arriscados da área metropolitana (editorial)

Em qualquer situação, a cidade de Denver não deveria resgatar um mau investimento em títulos de risco no local de reconstrução da Gates Rubber Co..

O terreno na South Broadway e na Interstate 25 poderá em breve se tornar um estádio de futebol para o novo time feminino de Denver. Mas esses planos podem deixar os investidores que têm de se contentar com o reembolso das receitas do imposto sobre a propriedade numa situação difícil. Isso porque a cidade vai comprar o terreno da antiga incorporadora. Isso faz com que os impostos sobre a propriedade sobre uma grande parte da terra sejam zero.

Joe Landen, diretor-gerente de uma empresa de investimentos de Denver, disse em uma entrevista ao repórter Justin Wingerter do BusinessDen que a cidade “seria lembrada” se permitisse que seu investimento em títulos fracassasse na antiga área de Gates, que é oficialmente conhecida como Broadway Station Metropolitan District. Só podemos esperar que sim.

Landen tentou comparar o investimento que sua empresa fez no projeto com o investimento em títulos municipais. A diferença entre os dois é ridícula. Os títulos municipais de Denver estarão à venda se os eleitores aprovarem uma emissão de títulos multibilionários nas eleições de terça-feira com o apoio da cidade. É uma cidade metropolitana totalmente desenvolvida e possui classificação de qualidade AAA pelas três principais agências de classificação de títulos.

Os títulos nos quais a empresa de Landen investe são emitidos por incorporadores que recebem autoridade fiscal através de áreas metropolitanas. e promete incentivos fiscais lucrativos através da agência de redesenvolvimento da cidade. Os investidores não estão apostando se Denver terá sucesso ou não. Mas depende se os promotores que controlam agências quase governamentais, o dinheiro dos títulos e as taxas de impostos são confiáveis. No caso da fábrica de Gates, os planos de redesenvolvimento falharam em grande parte. Mas não antes de os promotores gastarem milhões de dólares de investidores em infra-estruturas e reabilitação.

Nossa resposta ao atual pedido de ajuda de Landen por parte da cidade de Denver é simples – absolutamente não.

Os títulos da área metropolitana são extremamente arriscados. E os investidores da região metropolitana da Estação Broadway deveriam ser usados ​​como exemplo para todo o estado. Esses títulos estão longe de ser um investimento tão seguro quanto os títulos municipais. E os investidores devem ter cuidado ao fazer esses acordos com incorporadores.

Isso mesmo, Landen. Esperamos que você e outros investidores tenham boa memória e pedimos que contem aos seus amigos do setor do mercado de títulos sobre os riscos de investir em grandes áreas metropolitanas. Talvez a seca do mercado obrigacionista seja suficiente para salvar os futuros contribuintes de graves abusos por parte de muitos promotores.

Podemos pensar em vários projectos habitacionais actualmente em curso em áreas metropolitanas que poderão falhar e fracassar devido à recessão económica e à crise imobiliária, incluindo Sterling Ranch e Aurora Highlands. Os detentores de obrigações convencidos pelos promotores a investir nos seus projectos de impostos sobre a propriedade serão os que restarão. Em vez de serem promotores, podem abandonar o projecto com um investimento privado mínimo em infra-estruturas.

Há anos que nos perguntamos quanto tempo levaria para os investidores perceberem que estas obrigações não eram as obrigações municipais seguras garantidas pelas autoridades municipais. O prefeito Mike Johnston tem a oportunidade de permitir que a dura realidade que as autoridades fiscais recebem dos incorporadores atinja duramente os investidores. E ele não deveria hesitar em aceitá-lo.