Broncos olham para o bairro estilo SoFi Stadium em Burnham Yard
LOS ANGELES – O jovem Geo Angulo salta para cima e para baixo a poucos passos da tentação.
Poucas horas antes do Broncos-Chargers começar no dia 21 de setembro, o time Angulos saiu mais cedo. Querendo conhecer a área de Hollywood Park do SoFi Stadium pela primeira vez, eles eram fãs de longa data do Broncos que foram transferidos para Los Angeles. Eles posaram para fotos vestindo camisetas laranja em frente ao enorme lago de 6 acres que cerca SoFi. Geo estava radiante.
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Você quer pular na água? Geo foi questionado
“Sim!” Geo respondeu com entusiasmo.
Phu Nguyen, torcedor do Broncos de 44 anos, também chegou cedo. Ele pagou US$ 150 pelo estacionamento para conhecer o SoFi e o Hollywood Park pela primeira vez. Seu olhar captou o preço. Mas ele disse que estava interessado em seu entorno.
“Se Denver fizesse algo semelhante e o transformasse num estádio multiuso”, disse Nguyen, “seria um grande atrativo em termos de shows e tudo mais. Será bom para a cidade”.
“É algo de que a cidade pode se orgulhar. Especialmente no centro da cidade.”
Os chefes dos Broncos passaram parte dos últimos três anos visitando estádios híbridos por todo o país em sua busca inicial para construir a joia da coroa da era de propriedade de Walton-Penner. Hollywood Park é o mais ambicioso de todos os pontos de contato: um local de 300 acres em Inglewood, Califórnia, que o proprietário da KSE, Stan Kroenke, originalmente imaginou como “o maior distrito de entretenimento esportivo do mundo”, disse o presidente da KSE, Kevin Demoff, ao The Denver Post. Como disse Nguyen, é uma experiência que planeja atender a todos os requisitos do design de uso misto: apoiar locais de entretenimento, lojas de varejo, hotéis e apartamentos.
Extensão da localização planejada do estádio dos Broncos Burnham Yard tem apenas 100 acres.– O proprietário do Broncos, Greg Penner, disse ao The Post em setembro que a organização não viu um desenvolvimento de estádio que definitivamente gostaria de replicar. Seu objetivo é criar algo. “É único neste mercado.”
“Acho que cabe a eles decidir se estão tentando encher o bairro. Ou apenas tentando apoiar o estádio em si”, disse o designer urbano de longa data Ryan Meeks. Presidente do Comitê Consultivo de Design do Centro de Denver
A resposta a essa pergunta determinará a experiência do dia de jogo na próxima casa dos Broncos e também o futuro da cidade. Grupo proprietário Walton-Penner Poderia ter como objetivo criar uma versão menor do modelo Hollywood Park. É mais provável que os Broncos incorporem aspectos do design moderno do Hollywood Park em um empreendimento que se misture com os bairros vizinhos e com a maior transição de uso misto de Denver, já que a Ball Arena da KSE e a reconstrução de River Mile estão localizadas a cerca de um quilômetro ao norte.
“Dois grandes grupos de proprietários de terras não apenas descobrirão o que é melhor para suas propriedades, mas também descobrirão o que é melhor para seu distrito”, disse Demoff ao Post.
“E tenho certeza de que há espaço para criatividade e crescimento em Denver para todos esses projetos de forma significativa.”
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No final de agosto, a cidade de Lone Tree avançou com os planos de desenvolver o Lone Tree City Center como um estádio ideal para os Broncos.
Em uma declaração compartilhada com o The Post, a prefeita Marissa Harmon deu suas primeiras dicas sobre a visão de uso misto dos Broncos: “Um destino que combina transporte público, pedestres e mobilidade de primeira classe”.
No entanto, o local atual em Lone Tree é um terreno baldio de 440 acres, cercado por subúrbios e algumas rodovias. Os Broncos escolheram Burnham em vez de Lone Tree ou Aurora. Penner disse ao Post em setembro. Porque seria mais difícil “ir comprar terras agrícolas num lugar distante” e começar do zero.
Penner disse que ainda existem alguns edifícios ao redor da área de Burnham que poderiam ser incorporados ao projeto final da organização. E a escolha do local dos Broncos é uma pista importante para o tipo de desenvolvimento que eles imaginam. Brad Segal, presidente da PUMA, empresa de planejamento imobiliário de Denver, disse ao Post neste verão que um local fora do centro da cidade seria mais benéfico para os Broncos se eles pretendessem construir um empreendimento comunitário completo, como o Hollywood Park.
“Posso confirmar que a localização do Burnham Yard é central. Eles podem maximizar o valor das receitas de desenvolvimento conjunto”, disse Segal. “Porque eles poderão fazer isso. Há também acesso ao transporte público. Portanto, há todos os tipos de recursos que apoiarão um desenvolvimento mais concentrado e de alta densidade.”
Os Broncos imaginam uma combinação de Haverá “residencial, escritório, varejo e entretenimento” em Burnham Yard, disse Penner ao Post. Não existe uma fórmula definida para o sucesso do uso misto, disse Cary Hirschstein, que trabalhou em projetos que ancoram vários estádios em todo o país. Mas há uma tendência crescente em vários distritos. As habitações multifamiliares serão construídas primeiro. estabelecer uma presença regular no site, disse Hirschstein.
“É normalmente um dos principais usos e impulsiona o valor da terra”, disse Hirschstein, da consultoria imobiliária HR&A Advisors. “E por causa dessa demanda, você pode realmente começar a construir o distrito. É difícil ser o primeiro no varejo, certo?”
No Hollywood Park, a KSE está priorizando a construção do SoFi Stadium antes de construir outros recursos. Nada mais importa se “Você jogou em campo incorretamente”, disse Demoff ao The Post.
Cinco anos após a inauguração da SoFi em setembro de 2020, grande parte do espaço comercial no extremo norte do Hollywood Park permanece vazio. Devido ao surto de COVID-19 há alguns anos, atrasou os planos de integração do negócio. Quarto 300 O Kali Hotel, no local, ainda está em construção.– mas Dois dos luxuosos edifícios de apartamentos do Hollywood Park já estão abertos. e quase totalmente alugado
A KSE também investiu pesadamente em locais de entretenimento ao redor do Hollywood Park, desde o cinema Cinepolis até o bar esportivo Cosm e o YouTube Theatre. Não há espaço para tal extravagância em Burnham, mas Hirschstein observou que há uma tendência de distritos de uso misto que incorporam “âncoras secundárias” – locais de entretenimento adicionais além do estádio – para aumentar o tráfego de pedestres fora dos dias de jogo.
“Como as pessoas vão jantar ou ir ao cinema e se divertir como se fizesse parte do Hollywood Park e não apenas perto do estádio”, disse Demoff. “Como tornar este um bom ambiente para as pessoas viverem? Para que os apartamentos sejam alugados rapidamente.”
É aqui que a presença da KSE em Denver pode entrar em jogo. Em agosto KSE Os planos foram submetidos ao Comitê Consultivo do Centro de Denver para a Fase 1A da reconstrução da Ball Arena.Inclui um local para apresentações de 89 pés de altura ao lado de um hotel e dois apartamentos adjacentes à Ball Arena. Os Broncos construindo um local adicional em Burnham significará quatro salas de concertos em um raio de cerca de 2,4 quilômetros.
“Todos eles têm tamanhos, escopos e visões diferentes. E acho que é aí que eles podem participar e se coordenar”, disse Demoff sobre Burnham, Ball Arena e um futuro estádio planejado da NWSL em Santa Fe Yards.
“Mas acho que todos vão querer ter certeza de que seu site está fazendo o que é melhor para sua equipe, como deveria.”
Também existe potencial para colaboração entre a KSE e a visão do grupo. Walton-Penner KSE apresentou planos para a renovação da Ball Arena para a cidade, que incluem uma ponte “Wynkoop Crossing” que conectaria seu distrito a LoDo através do Speer Boulevard. Os planos também propõem “Expandir a infraestrutura de River Mile em todo o local.” para conectar o campus de Auraria ao sul, e não seria complicado para os Broncos melhorar estradas e calçadas de Burnham a Auraria e aumentar a capacidade de locomoção, como apontou Meeks.
“Seria muito legal ver o campus da Auraria começar a pensar: ‘Ei, você pode caminhar pelo centro da cidade, passando pelo campus da Auraria, até o estádio dos Broncos?’”, Disse Meeks.
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Yolanda Davidson teve alguns problemas para falar sobre a longa lista de homenagens ao SoFi durante uma conversa com o The Post em meados de setembro. É incrível, é tão lindo.–
Em alguns anos, este nativo de Inglewood acredita que a visão definitiva do Hollywood Park se tornará realidade.
No entanto, o desenvolvimento inacabado está actualmente a mudar a vida das pessoas que vivem em Inglewood. Davidson disse que levou anos para ser construído. Existem prédios abandonados e estacionamentos lotados. Ocasionalmente, Lea Jones abre seu Champ City Bar & Lounge alguns quarteirões ao sul e encontra um caminhão basculante estacionado na frente. E os negócios regulares de Jones estavam fluindo muito bem. ela disse ao Post. Que ela mal tinha dinheiro para pagar a hipoteca.
“Eles precisam ter algo. Onde as pessoas na área de Lincoln Park possam obter 10% de desconto no estacionamento ou 10% de desconto ou apenas o que recebem de volta pelo que dão”, disse Davidson, referindo-se aos moradores do La Alma Lincoln Park em Denver.
“E eles vão dar muito.”
Os limites gerais do La Alma Lincoln Park são muito menores do que a extensa área de Inglewood. Mas existem semelhanças. Ambas são comunidades antigas com muitas gerações de famílias vivendo lá. E ambos estão cautelosos com o aumento dos custos e deslocamentos adicionais que poderiam resultar de estádios próximos. Os membros do comitê de acordo de benefícios comunitários para a Ball Arena e a reconstrução de River Mile enfatizaram que não querem que a área seja “uma ilha desconectada da estrutura da cidade”, de acordo com o membro do conselho Simon Tafoya.
O prefeito de Denver, Mike Johnston, disse ao Post que espera que as discussões com os Broncos levem a uma garantia de moradia acessível, semelhante ao CBA da Ball Arena, e os Broncos deram todas as indicações públicas de que os planos para um distrito de uso misto serão influenciados pelas conversas da comunidade.
“Trabalharemos em estreita colaboração com eles”, disse Penner ao Post em setembro. “Para encontrar algo que funcione para todo o bairro e arredores.”
Nos anos desde que chegaram a Denver, os novos proprietários dos Broncos parecem estar acompanhando o ritmo da cidade com seu novo investimento. As novas instalações de treino da equipe estão sendo construídas sob medida com materiais de um fabricante do Colorado em mente.
Essa foi uma ideia importante para Jeremy Angulo, pai de Geo, torcedor do Broncos caminhando pelo Hollywood Park naquele domingo, em meados de setembro. É uma área que não grita cores nem é comercializada como a casa dos Rams ou Chargers.
“Quero que as pessoas saibam disso quando você estiver lá, tipo, ‘Estou em Denver. Estive no jogo dos Broncos'”, disse Angulo. “Sabemos que essa equipe une Denver.”
