Os inquilinos que caçam a área do escritório na área de Los Angeles perturbam muitos anfitriões que tentam preencher suas lacunas e edifícios com pessoas.

O mercado de aluguel de escritórios de Büyük Los Angeles, apesar das políticas de retorno mais robustas dos gerentes, a demanda de inquilinos era permanentemente macia.

Uma exceção notável foi a Century City, vivendo alguns dos mais altos aluguéis do Ocidente e os mais altos aluguéis do Ocidente.

A corretagem imobiliária CBRE disse que a cavidade geral do escritório da lacuna geral do escritório atingiu um novo nível alto de 24,2%. Considerando a área de escritórios alugados, mas não ocupados, as sombras, a usabilidade geral é superior a 29% – o trio é considerado um equilíbrio saudável no mercado entre os interesses do host e do inquilino.

Especialistas imobiliários esperavam ser melhores no final de 2024 como o mercado de aluguel restante desde o início do covid-19 pandem. Então o incêndio destrutivo e a incerteza econômica causados ​​pelas tarifas globais do presidente Trump vieram.

O corretor imobiliário da La Realty Partners, Gary Weiss, disse que o Century City Center está quase completamente alugado, mesmo que não esteja planejado para ser aberto até o início do próximo ano.

(All J. Schaben / Los Angeles Times)

A corretora de propriedades da CBRE, John Zanetos, como o mercado do escritório distrital viu, disse: “Ficamos mais otimistas para 2025”, disse ele Ano -End Rentals assinado Por alguns inquilinos de bom tamanho, incluindo fabricantes de brinquedos Tirel E Jazwares.

Retornando a cidade aos seus calcanhares, os incêndios em janeiro fizeram muitas decisões de negócios.

No trimestre, a confusão sobre tarifas e possíveis guerras comerciais, vice -presidente da região oeste, Michael Soto, trouxe outro elemento de incerteza para a instituição de corretagem do estado real.

Soto, analistas imobiliários, segue “muito de perto a için para ver se existem novas hesitações que podem desacelerar as ofertas públicas de ações, fusão e outras iniciativas que geralmente levam à compra da área de escritório entre os líderes de negócios.

“A preocupação voltou ao mercado”, disse ele. Alguns inquilinos lentamente diminuem a velocidade para decidir até que tenham um pouco mais claro no ambiente macroeconômico. ”

O mercado de escritórios do centro de Los Angeles, um dos maiores da região, continuou a lutar no primeiro trimestre, a diferença aumentou ligeiramente em comparação com o ano anterior em aproximadamente 34% e sua total usabilidade em 37% Relatório da CBRE.

O centro da cidade luta por espaço tenso há décadas, mas desde o início do pandema, as empresas ajudaram a reduzir os valores dos prédios de escritórios nas áreas de escritório e tiveram dificuldade em encontrar alguns proprietários com dinheiro para atrair inquilinos.

A visão do ano passado do centro da cidade de Los Angeles. A CBRE continua a lutar atingindo cerca de 34% do mercado de escritórios da região, lacuna para 34% e 37%.

(Brian van der Brug / Los Angeles Times)

Pagamento da área do escritório para a preparação de novos inquilinos como parte dos acordos de arrendamento, entre os custos preliminares dos proprietários. Espera -se que os anfitriões protejam suas propriedades em um nível em que os inquilinos acham aceitável, o que se torna uma dificuldade em uma posição financeira instável.

“De fato, existem muito poucos edifícios a fazer”, disse ele, porque eles podem fazer concessões financeiras aos inquilinos.

Esses edifícios disseram: “Isso é extremamente bem e alguns foram alugados mais de 90%.

Zanetos disse que existem alguns inquilinos em potencial que procuram uma grande quantidade de espaço para alugar no Condado de Los Angeles, incluindo o Departamento de Água e Energia de Los Angeles. A DWP planeja renovar o ponto de virada histórico em Bunker Hill e disse que precisava de cerca de 300.000 pés para se mover no final do trabalho.

“Esta será uma grande absorção positiva no mercado de escritórios”. A autoridade se recusou a definir outros grandes inquilinos em potencial no mercado porque suas buscas estavam ocultas.

No meio da rua Hope do DWP, o edifício John Ferraro foi concluído em 1965 e organizou cerca de 3.300 funcionários. O representante do DWP, Joe Ramallo, disse que as reformas e os funcionários temporários ainda estão em fase de planejamento.

O representante do DWP, Joe Ramallo, disse que o Ministério da Água e Power de Los Angeles planeja renovar o edifício John Ferraro, no meio do estilo, na Hope Street, que abriga cerca de 3.300 funcionários.

(Los Angeles Times)

Ramallo disse que o DWP pode considerar comprar um prédio. No ano passado, o distrito de Los Angeles comprou a Torre de 55 Gas Company por 200 milhões de dólares e comprou muito menos de US $ 632 milhões em 2020.

Em geral, um bairro que é bem -sucedido no mercado de aluguel suave é a Century City, onde as posições vazias são baixas e os aluguéis são altos porque a demanda é forte entre advogados e empresas de entretenimento, incluindo a agência de artistas criativos.

“O Century City tem sido um valor contraditório e o desempenho em aluguel e ocupação há anos, disse Gary Weiss, corretor imobiliário da La Realty Partners.

Na década de 1960, o bairro criado no oeste de Beverly Hills, o fundo dos estúdios do século XX (Fox Studio é muito agoraWeiss disse que o favorito dos escritórios de advocacia por um longo tempo é uma tendência que acelerou desde o seu pandema.

Ele disse que alguns optaram por expandir em Century City, não no centro da cidade, que tem ativos há anos. Isso inclui Latham & Watkins e Sidley Austin.

“A maioria deles é uma reflexão para aqueles que estão com o fator de segurança, com a crescente lacuna e o fator de segurança, disse Weiss.” E, portanto, a maioria dessas empresas está enraizada no centro da cidade “.

O bairro disse: “Ele tem edifícios de alta qualidade com segurança de primeira classe”, disse ele. “Seguro, limpo.”

O Century City também é raro no mercado de Office de Los Angeles durante a fase de construção. O centro da cidade do século de 37 anos está sendo construído pelo Chicago LaNord JMB Realty, um dos maiores proprietários de imóveis de Century City.

Agência de artistas criativos, uma das maiores agências de talentos de Hollywood aceito Ser inquilino âncora no edifício na avenida estrelas. O provedor de dados imobiliários Costar disse que a Sidley Austin e a empresa de investimentos Clearlake Capital foram assinadas por outros inquilinos.

Weiss disse que o centro da cidade do século quase alugou completamente, mesmo que não esteja planejado para ser aberto até o início do próximo ano.

Segundo a CBRE, a lacuna geral em Century City é de 13%. Para a área de escritório de qualidade, os proprietários querem cerca de US $ 7 por mês em comparação com uma média de US $ 4,29.

As vendas de prédios de escritórios diminuíram a velocidade, porque grandes investidores institucionais diminuíram porque estavam céticos em que seus valores de propriedade apreciariam o suficiente para vendê -los com lucro após cinco anos, como a prática comum.

Zanetos disse que compradores especiais ou instituições públicas como o condado de Los Angeles receberam torres de escritório no centro da cidade com “grandes descontos” em comparação com o custo de construção de novos edifícios.

Outros compradores especiais investem em edifícios bastante novos, cheios de inquilinos considerados investimentos de baixo risco. Este mês, a Kingsbarn Realty Capital, uma empresa de Las Vegas que atrai investidores privados, é um shapewear para Kim Kardashian para a Vine Street Tower em Hollywood, e a Skims Body Inc. Ele pagou 105 milhões de dólares completamente alugados.

O edifício foi concluído em 2017 e foi extensivamente renovado no ano passado, corretora imobiliária Newmark disse.

Vezes funcionários O autor Matt Hamilton contribuiu para este relatório.