Aravest e Wee Hur compram o antigo Hotel Miramar Singapore por US$ 160 milhões

CINGAPURA – A Wee Hur, listada em Cingapura, adquiriu uma participação em um novo fundo administrado pela Aravest, empresa de gestão de ativos com sede em Cingapura. O fundo comprou o antigo Hotel Miramar Singapore em Havelock Road por US$ 160 milhões.

Os preços são de aproximadamente US$ 465.100 por quarto.

Esta transação marca o primeiro investimento hoteleiro de Wee Hur. Uma declaração conjunta da Aravest e da Wee Hur afirma que a sua subsidiária integral, Wee Hur Property, “detém uma participação minoritária significativa no fundo e é a parceira de desenvolvimento do ativo”.

Um hotel com 344 quartos,

Os negócios estão suspensos desde o final de outubro.

Ele passará por 12 meses de reforma antes de abrir como DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay no quarto trimestre de 2026.

DoubleTree by Hilton, uma marca de luxo de serviço completo, aumentará para seis o número de hotéis administrados pela Hilton em Cingapura com seu hotel em Havelock Road.

“Idealmente, seria desejável abrir antes da corrida de F1 do próximo ano”, disse Moses Song, CEO da Arabest. A Aravest tem participação no fundo e espera-se que mais investidores participem no futuro.

A aquisição, que marca a primeira incursão da Aravest no mercado hoteleiro de Singapura, faz parte do plano do grupo para construir o seu portfólio de hospitalidade na Ásia-Pacífico, disse Song ao The Business Times.

Propriedade da japonesa Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Co (SMFL), a Aravest possui um portfólio de gestão de US$ 9,3 bilhões (S$ 12,1 bilhões) em ativos na região Ásia-Pacífico e faz investimentos importantes em escritórios, hotelaria e moradia, logística, varejo e infraestrutura sustentável.

“O histórico de desenvolvimento e construção do grupo, combinado com a experiência operacional da Hilton e a visão de investimento da Aravest, garantem que o DoubleTree by Hilton Singapore Robertson Quay estabelecerá um novo padrão para serviços hoteleiros na região”, disse Goh Chengyu, CEO da Wee Hur Property.

Para Hilton, o hotel renovado será o novo carro-chefe de um novo design da Ásia-Pacífico para a marca DoubleTree da rede.

As reformas incluem a atualização dos quartos, espaços para reuniões, lobby, academia e deck da piscina. Trabalhos adicionais de paisagismo serão concluídos e novas comodidades serão introduzidas, incluindo uma quadra de pickleball que estará aberta aos hóspedes do hotel, bem como a usuários externos. A Aravest se recusou a fornecer uma estimativa do custo da reforma.

O hotel será o primeiro a lançar os conceitos DoubleTree by Hilton F&B de Saus (um restaurante aberto o dia todo que serve pratos grelhados e cozidos no vapor) e Brew 33 (que serve café e cerveja artesanal) na Ásia-Pacífico.

A intenção dos novos proprietários é manter os restaurantes existentes do hotel, Ah Yat Seafood e Ikoi, abertos enquanto o hotel está sendo reformado e após a reformulação da marca. Isto exigirá uma discussão mais aprofundada com o operador do restaurante.

Em 30 de setembro, havia 711 propriedades DoubleTree by Hilton negociadas globalmente (incluindo 116 na Ásia-Pacífico) e 236 hotéis em desenvolvimento globalmente (incluindo 92 na Ásia-Pacífico).

Aravest e Wee Hur decidiram não realizar uma grande remodelação do local da Havelock Road, o que teria aumentado a área total em quase 50 por cento, para 351.850 pés quadrados (pés quadrados).

Os proprietários também decidiram não dividir os quartos, apesar do tamanho médio dos quartos ser de 26 metros quadrados (cerca de 280 pés quadrados), o que é considerado generoso para um hotel novo.

O Sr. Tan destacou que em todos os investimentos hoteleiros e oportunidades de conversão (de uma marca de cadeia hoteleira para outra marca, ou de um uso diferente para um hotel), o preço de compra é uma consideração fundamental.

“A outra coisa é se você pode devolvê-lo e com que rapidez poderá recuperá-lo.”

Tan disse que o tamanho atual dos quartos do hotel Havelock Road era ideal para o DoubleTree. “Um edifício antigo com quartos de bom tamanho e vista para o Rio Singapura é uma oportunidade valiosa.”

Observadores do mercado disseram à BT que os quartos do antigo Hotel Miramar Singapore tinham uma tarifa diária média de cerca de US$ 170/180 por quarto. Um quarto DoubleTree provavelmente seria vendido por US$ 240 em uma base estável no mercado atual.

Hilton não comentou os números acima, mas Tan disse estar otimista quanto às perspectivas do hotel, observando que o governo de Cingapura adicionou US$ 5 bilhões a um fundo de apoio à expansão do Aeroporto de Changi. As receitas do turismo de Singapura deverão atingir 47 mil milhões de dólares a 50 mil milhões de dólares até 2040, acima dos 29,8 mil milhões de dólares em 2024.

Questionado sobre o que atraiu a Aravest para a propriedade em Havelock Road, num local com apenas 41 anos de posse de terra restantes no arrendamento original de 99 anos, o Sr. Song disse: “O perfil de rendimento que criamos foi muito atraente. Os prazos de arrendamento são geralmente mais curtos do que gostaríamos, mas isso reflecte-se nos nossos preços. Estamos muito confortáveis ​​com este investimento e muito satisfeitos”.

Além de procurarem um retorno sobre o investimento desse capital, os investidores normalmente esperam taxas de retorno mais elevadas quando compram activos com períodos mais curtos de arrendamento de terras para obter retorno sobre o capital. “O maior desafio é garantir que o perfil de rendimento compensa os problemas dos aluguéis de curto prazo e a potencial depreciação do valor do capital após a saída”, acrescentou Song.

Arabest é uma empresa que desmembrou o negócio de fundos de private equity da ARA Asset Management Limited na Coréia, Cingapura, Austrália e Estados Unidos, que foi vendido pelo Grupo ESR para a SMFL em 2024.

O portfólio da Arabest inclui o Conrad Seoul, com 434 quartos, que adquiriu da Brookfield Asset Management por cerca de 400 bilhões de won (cerca de S$ 361 milhões) em agosto de 2024. A M&G Real Estate detém uma participação de 25,3% no fundo hoteleiro.

Falando sobre o portfólio de hotéis da Ásia-Pacífico que a Aravest construirá, Song disse que os principais mercados serão Cingapura e cidades de entrada na Coreia do Sul, Austrália e Japão. “A tendência secular de longo prazo na hospitalidade global é atraente.”

Os quatro países também serão foco da Aravest para aquisição de ativos comerciais, residenciais e logísticos.

Hilton atualmente administra o Conrad Singapore Orchard, o Conrad Singapore Marina Bay, o Hilton Singapore Orchard e o Hilton Garden Inn Singapore Serangoon. Hilton também administrará um novo hotel de 173 quartos que está sendo desenvolvido sob a marca NoMad nas antigas instalações da Faber House em 230 Orchard Road. A inauguração está prevista para o quarto trimestre de 2026.

horário comercial