A cidade declarou a propriedade destruída da Pacific Palisade como um ‘incômodo público’

Uma mansão carbonizada na encosta que já apareceu no programa “Legacy”, da HBO, é uma das oito propriedades da Pacific Palisade declaradas um incômodo público pelas autoridades municipais de Los Angeles, que reclamam que o proprietário ainda não removeu as cinzas e os detritos do incêndio.

O Conselho de Comissários de Construção e Segurança de Los Angeles, um comité de cinco membros que julga casos de perturbação pública, votou que os destroços do incêndio em oito propriedades – uma mistura de propriedades de luxo, apartamentos multifamiliares e empresas – constituíam uma perturbação pública e poderiam representar um risco para a saúde e segurança públicas. As autoridades municipais alegam que os proprietários não cumpriram o prazo de 2 de outubro para limpar os detritos perigosos do incêndio.

A votação do conselho pressiona os proprietários para que limpem os detritos tóxicos – ou preparem um empreiteiro municipal para intervir, limpar os seus lotes e enviar-lhes uma fatura pelo trabalho.

“Uma vez que uma propriedade é declarada um incômodo público, o proprietário tem o direito de reduzir o incômodo até que o departamento licite a obra”, disse Gail Gaddy, porta-voz do Departamento de Construção e Segurança de Los Angeles. “Não foi estabelecido um processo ou cronograma para quando o departamento começará a solicitar propostas.”

O conselho votou para citar um palácio em chamas Bloco 1600 da North San Onofre DriveFoi o local de filmagem da 4ª temporada do drama da HBO “Inheritance”, como a propriedade de luxo dos irmãos Roy. A casa de 6 quartos e 18 banheiros, vendida pela última vez em 2021 por US$ 83 milhões, é propriedade de um fundo fiduciário, de acordo com registros públicos.

Após o incêndio em Palisades, o proprietário retirou-se do programa federal de remoção de entulhos liderado pelo Corpo de Engenheiros do Exército dos EUA, temendo que os empreiteiros do governo fossem flexíveis e removessem partes recuperáveis ​​da propriedade, de acordo com John Mansfield, um representante do proprietário que participou da reunião do conselho em seu nome.

“Há milhões de dólares em (materiais de construção) que temíamos que seriam destruídos no processo e depreciariam ainda mais os valores das propriedades”, disse Mansfield.

Mas o proprietário do imóvel, que tinha uma apólice do Plano FAIR da Califórnia que oferece seguro básico contra incêndio para propriedades de alto risco, descobriu que uma limpeza privada de entulhos custaria de US$ 500.000 a US$ 600.000. Eles tentaram se reinscrever no programa do Corpo do Exército, mas as inscrições já haviam sido encerradas, disse Mansfield.

Mansfield disse que o proprietário estará pronto para contratar um empreiteiro para coletar os destroços dentro de quatro a seis semanas após receber o dinheiro do seguro.

Na audiência do conselho, Steven Bardak, proprietário da casa ao lado, disse que a propriedade de San Onofre foi uma das compras mais caras dos últimos tempos no rico bairro de Pacific Palisades. Ele argumentou que a riqueza do proprietário não lhes dava direito a generosidade extra.

“Isso não deveria custar a ele ou a qualquer outra pessoa um tratamento especial”, disse Bardak. “O local continua tóxico e várias famílias com crianças pequenas recusaram-se a regressar ao bairro por medo da toxicidade”.

Todas as propriedades consideradas um incômodo público optaram por não participar do programa federal de remoção de entulhos ou foram consideradas inelegíveis. A Agência Federal de Gestão de Emergências recusou-se a evacuar alguns edifícios multifamiliares onde o proprietário não mora.

Um exemplo é o Pacific Palisades Bowl, um parque de trailers com 170 unidades perto de Will Rogers State Beach.

Daniel Mayer, advogado cujo escritório de advocacia representa a PPBME Park Manager LLC, que co-administra o parque, pediu mais tempo à comissão antes de declarar a propriedade um incômodo público. Ele disse que a propriedade estava cercada e não representava nenhum risco para o público.

“Eu só queria começar dizendo que recebemos a notificação disso na tarde de sexta-feira”, disse Mayer. “O proprietário tropeçou nisso. Então, eu queria começar perguntando se poderíamos continuar até outra data de audiência, para nos dar mais tempo e uma chance de ouvir o elemento da propriedade como um incômodo público.”

Os comentários de Mayer foram recebidos com cepticismo pelo Comissário Javier Nunez.

“Como um proprietário ‘tropeça’ em um documento ou aviso na sexta-feira e você está aqui na quarta? Como isso acontece?” Nuñez perguntou. “Volte para o proprietário e diga ‘O comissário Nunez está dizendo: não acredito’.” Cerca de cinco ex-residentes do Pacific Palisades Bowl participaram da reunião. Eles instaram os comissários a votar para considerar a propriedade um risco à segurança e exigir a remoção imediata dos destroços do incêndio.”

Joseph Vermeulen, que mora no parque há 29 anos, disse estar preocupado com a possibilidade de as cinzas tóxicas das chuvas de outono chegarem às praias próximas e ao oceano.

“Já passei por muitas tempestades e é uma área muito montanhosa, e toda a casa vai diretamente para a Park Street e depois desce pela PCH”, disse Vermeulen. “Há uma grade de aço e a água passa por baixo da grade, por baixo do túnel, por baixo da PCH e por cima da areia até a baía. É um verdadeiro perigo público.”

Cinco proprietários não estavam presentes.

Alguns proprietários contestaram a reclamação do conselho.

Robert Assil, dono de uma casa no quarteirão 16.800 da West Bollinger Drive, disse que empreiteiros privados terminaram de limpar a propriedade há algumas semanas.

Jerome Eisenberg, que é proprietário de um prédio de apartamentos de 12 unidades no quarteirão 16.500 da West Sunset Boulevard há quase 30 anos, disse que tem tido dificuldade em encontrar empreiteiros que possa pagar.

Eisenberg disse que se inscreveu no programa do Corpo do Exército, mas foi notificado em 28 de junho – dois dias antes do prazo inicial para limpar os destroços do incêndio – de que sua propriedade não era elegível para limpeza federal porque era considerada propriedade comercial. Eisenberg disse que pediu à FEMA que reconsiderasse e solicitou uma exceção, mas foi novamente negada.

“Eles liberaram muitas outras coisas de graça”, disse Eisenberg, acrescentando que o programa federal cobra o seguro residencial, mas não tem custos diretos. “Que emocionante, só recebi uma notificação 48 horas antes do prazo.”

Sem ajuda federal, Eisenberg disse que buscou vários orçamentos de empreiteiros privados, obtendo estimativas de custos que variavam de US$ 60 mil a US$ 175 mil. Mas o pagamento do seguro foi muito menor do que isso.

“Eu só tinha US$ 25 mil em seguro e não pagaria por isso”, disse ele.

Apesar da situação difícil, Eisenberg, tal como outros proprietários que não se qualificaram para a limpeza federal, teve de encontrar uma forma de devolver as suas propriedades ao código. Caso contrário, a cidade poderá enviar um empreiteiro para recolher os escombros e demolir as partes irreparavelmente danificadas dos seus edifícios.

Até quarta-feira, a cidade disse que não havia solicitado licitações para contratar empreiteiros para limpar os destroços das propriedades.