Dois projetos de condomínios em Queenstown e Clementi registram fortes vendas no fim de semana de lançamento
CINGAPURA – Dois novos projetos de condomínios lançados no fim de semana registraram fortes vendas, com o impulso de compra continuando ao longo da semana, mesmo depois de estarem quase esgotados.
céu na Holanda
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Penrith, um projeto na área de Queenstown localizado no Resto da Região Central (RCR), nos arredores da cidade, vendeu 447 unidades, ou 97% de 462 unidades, por uma média de cerca de US$ 2.800 por pé quadrado (psf).
A Faber Residence, localizada no subúrbio de Clementi, na Região Central Externa (OCR), realocou 344 unidades, ou 86% de 399 unidades, por um preço médio de US$ 2.160 psf.
O CEO da Huttons Asia, Mark Yip, disse: “Essas vendas robustas refletem a demanda por casas em Queenstown e Clementi, áreas onde não houve nova oferta por pelo menos oito anos”.
Ele acrescentou: “As taxas de juros dos empréstimos estão no nível mais baixo desde 2023, o que tem atraído a atenção de muitos investidores interessados em investir em imóveis”.
O CEO da PropNex, Kelvin Fong, disse que Penrith é o quinto novo projeto de condomínio privado de 2025 a ter uma taxa de ocupação superior a 90% durante o lançamento, juntando-se a Lentor Central Residences, LyndenWoods, Springleaf Residence e Skye na Holanda. Eu mencionei isso.
Mais recentemente, Grupo UOL e CapitaLand
658 unidades vendidas na Skye na Holanda – 99% do projeto
– No último fim de semana a média foi de US$ 2.953 psf.
Dada a procura contínua por novas casas, Yip disse que o governo “pode considerar aumentar a oferta de terrenos do programa Government Land Sales (GLS) em 2026 para satisfazer a procura”.
Ele disse: “Se a oferta aumentar, a competição por terras pode diminuir e os preços dos terrenos também podem diminuir”.
Penrith
Desenvolvido em conjunto pela Hong Leong Holdings, Hong Realty e GuocoLand, o Penrith consiste em 462 unidades que variam de apartamentos de dois a quatro quartos em duas torres de 40 andares.
O projeto de arrendamento de 99 anos está sendo construído em um local de 102.497 pés quadrados em Margaret Drive e foi adquirido em agosto passado por US$ 497 milhões, ou 1.154 psf por lote.
Um total de 447 unidades foram vendidas a preços que variam de US$ 2.435 a US$ 3.088 psf. Mais de 90% dos compradores eram cingapurianos, sendo os restantes residentes permanentes e estrangeiros.
Fong, da PropNex, apontou o forte interesse de potenciais atualizadores de HDB em Queenstown, que é “uma das cidades HDB que tende a responder por uma proporção significativa de transações de apartamentos de revenda de milhões de dólares a cada ano”.
O CEO da ERA, Marcus Chu, observou que só em 2025, mais de 100 transações de revenda de HDB ultrapassaram US$ 1 milhão em Queenstown.
Residência Faber
A Faber Residence, construída pelo grupo liderado pela GuocoLand em um local à beira-rio em Faber Hills, vendeu 344 unidades a um preço médio de US$ 2.160 por metro quadrado. Os preços começaram em US$ 1,28 milhão para uma unidade de dois quartos de 646 pés quadrados.
A Faber Residence em Clementi realocou 344 unidades, ou 86% das 399 unidades, a um preço médio de US$ 2.160 por pé quadrado.
Foto de : Guoko Land
GuocoLand, TID e Hong Leong Holdings adquiriram o local em novembro de 2024 por US$ 349,9 milhões, ou aproximadamente 900 psf ppr. Isso é quase 30% menos que o preço de um lote próximo na Avenida Clementi 1 que foi vendido há um ano.
Os custos conservadores dos terrenos permitiram aos promotores definir preços atractivos para os seus projectos, dizem os analistas. Dados da PropNex mostram que o preço de lançamento do Faber Residence está abaixo da média atual de US$ 2.275 psf para novas residências particulares não imobiliárias em OCR.
Fong também disse que os preços de transação para as unidades de dois e três leitos da Faber Residence “ficam na faixa ideal de menos de US$ 2,5 milhões para muitas unidades”.
O projeto de 399 residências consiste em nove blocos residenciais de cinco andares e atraiu grande interesse em todos os tipos de unidades. GuocoLand disse que todos os 80 apartamentos de dois quartos e 199 apartamentos de três quartos foram totalmente vendidos, enquanto mais da metade dos apartamentos maiores de quatro e cinco quartos foram alugados.
A demografia dos compradores na área significava que unidades menores, como tipos de dois e três quartos, eram mais desejáveis”, disse Yip, da Huttons.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal imobiliário Mogul.sg, foi menos otimista, dizendo que ficou surpreso com a forte resposta ao Faber Residence.
“Uma bolha está se formando no mercado imobiliário se os compradores de imóveis estiverem ansiosos para comprar casas em novos lançamentos, com pouca consideração pela natureza locacional do projeto, mesmo em um ambiente de crescente incerteza econômica e no mercado de trabalho”, disse ele.
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