O Conselho de Englewood aprova o plano de redesenvolvimento do CityCenter.

Englewood assinou uma grande reforma no centro da cidade.

Na noite de segunda-feira, a Câmara Municipal do subúrbio de Denver votou por 5 a 2 para cancelar o aluguel do local e a troca de propriedade. e começou a planejar a construção da propriedade na área de 55 acres do Englewood CityCenter ao longo da Hampden Avenue.

“Esta é uma área que precisamos restaurar”, disse a vereadora da cidade de Englewood, Tena Prange. falando na reunião

Já foi o lar da maior loja de departamentos a oeste do rio Mississippi. O terreno agora está repleto de grandes lojas, lojas de varejo e estacionamentos, bem como o campus do Englewood Civic Center, que abriga escritórios municipais. O tribunal e o estacionamento são propriedade da cidade. Mas adquiriu um arrendamento do espaço por 75 anos em 2000 para a Weingarten Realty, a atual incorporadora do local, depois que o shopping foi demolido no final da década de 1990.

No entanto, em 2018, Weingarten perdeu sua propriedade devido à execução hipotecária. E a área está se deteriorando lentamente.

Duas imobiliárias locais, DPC Cos. e Ogilvie Partners, adquiriram a reforma no final de dezembro. Promete criar um projeto de uso misto que servirá como “Um verdadeiro centro comunitário”

“Fizemos uma grande limpeza na propriedade desde que assumimos o controle no ano passado”, disse o CEO da DPC, Chris King, ao BusinessDen.

A votação de segunda-feira descreve uma abordagem faseada para a futura remodelação pelas duas empresas. Inclusive o cancelamento do contrato de locação do espaço. Isto pode tornar o financiamento de novos desenvolvimentos um desafio.

A princípio a prefeitura abrirá mão do arrendamento de dois quarteirões, deixando DPC e Ogilvie como proprietários. Nenhuma reforma está planejada em nenhum dos blocos, que contém varejo. Mas estão previstas mudanças para outro, que também conta com um prédio comercial e de escritórios de dois andares.

King e sua equipe esperam começar a se envolver com a comunidade em breve para criar um plano de desenvolvimento específico.

“Nosso primeiro passo é ouvir”, disse ele.

Em troca, o desenvolvedor dará à cidade um grande edifício vago de 42.000 pés quadrados. Fica ao lado da Prefeitura, onde funcionava o 24 Hour Fitness, bem como de um condomínio de varejo no norte que DPC e Ogilvie compraram por US$ 5,2 milhões.

Mas os desenvolvedores ficam de olho em todos os sites. Enquanto discutem planos com a comunidade, DPC e Ogilvie começarão a trabalhar em como reconstruir a prefeitura de Englewood e o ginásio adjacente. A dupla é contratualmente obrigada a gastar pelo menos US$ 300.000 nesses esforços.

King imaginou a criação de “instalações comunitárias” acessíveis ao público durante todo o ano. Existe agora uma fonte no local para esse fim.

“Depois que esfriou, não havia mais muito que pudéssemos fazer”, disse King. “Parte do nosso planejamento geral era realmente ativar esse espaço geral.”

Enquanto isso, Englewood terá uma opção de compra de dois anos no prédio comercial no canto sudoeste do local. Essa opção desaparece quando um parceiro destrói espaço em um bloco desenvolvível.

Quando isso acontecer, a Englewood encerrará o aluguel do espaço sob o prédio de varejo e um quarteirão a leste onde opera a Harbor Freight. Não há cronograma imediato de reforma do local do Harbor Freight, já que o arrendamento do varejista inclui uma prorrogação que poderá mantê-lo lá até 2040.

O prazo para apresentação do plano oficial de desenvolvimento é incerto. E isso dependerá do acesso da comunidade, disse King. Elementos de hotéis e consultórios médicos estão sendo considerados além dos elementos de varejo e residenciais. Junto com a decoração e o paisagismo ao redor da Englewood Parkway, King disse que fará com que “pareça (um) parque de verdade”.