O mapa mostra as cidades com os lojuis mais vazios após a atualização da habitação Trump

Em um post de mídia social publicado no início desta semana, o presidente Donald Trump pediu aos gigantes do financiamento hipotecário que Fannie Mae e Freddie Mac fizessem “grandes produtores de casas” e acrescentaram que eles moravam em 2 milhões de lotes vazios “.

De acordo com o presidente, a crise de compra de habitação dos EUA pode ser resolvida, mas, apesar dos desenvolvedores com terras vazias e não desenvolvidas, o número de “registros Önemli para construir construtores de casas e propriedades habitacionais reluta -se em iniciar novos projetos de construção que podem aliviar os problemas do país.

Não está claro quantos lotes vazios estão em todo o país. “Não temos muitos dados. Aproximadamente dois relatórios de dois termos para pequenos construtores, principalmente devido a dificuldades de financiamento”, disse Robert Dietz. Newsweek.

Os dados obtidos de um estudo realizado pela CommercialCafe em 2023 mostram que a maioria das terras vazias do país está concentrada em poucas cidades do Texas e da Califórnia.

Onde é a terra mais vazia da América? O que sabemos

Os dados fornecidos pela CommercialCafe são os dados mais recentes disponíveis para terras vazias nas cidades de todo o país. A empresa analisou os dados do PropertyShark e os registros do governo on -line para calcular a área total e as parcelas de terras não desenvolvidas em todas as 20 cidades americanas.

Ele descobriu que os cinco EUA com a terra mais vazia eram apenas em Lone Star State. Dallas levou 90.739 acres de terra vazia. Fort Worth seguiu San Antonio com 74.835, 53.022 e Phoenix e 48.834.

Houston e Los Angeles tinham mais de 40.000 acres de terra vazia até 46.168 e 42.228, respectivamente. Indianapolis seguiu 26.604 acres de terra vazia. Austin com 25.117, que completou os 10 primeiros, Jacksonville com 24.396 e Denver com 17.962.

No Texas, há menos terras vazias do que 2023 agora, e pensava -se que o estado e o sul eram geralmente experimentados nos últimos cinco anos – mas até então diminuíram a velocidade.

Entre janeiro e outubro de 2023, o estado permitiu a construção da casa de 126.031 família, que foi inferior a 2021 e 2022, de acordo com o Texas Real Estate Research Center da Texas A&M University. Um ano depois, em 2024, o único prédio familiar subiu para 136.374. Em termos de permissão, o Texas recebeu o primeiro estado do país, aproximadamente 20.000 folhas da Flórida e mais de 76.000 permissão da Carolina do Norte.

No entanto, de acordo com a última análise do Realtor.com, no ano passado, o sul ainda era o maior desequilíbrio de inventário do país. Em 2024, esperava -se que a lacuna de suprimentos habitacionais dos EUA atinja 3,8 milhões, de acordo com o veículo imobiliário, o sul teve a maior lacuna na casa de 1,15 milhão de casas.

O que Trump quer e como eles se sentem?

O presidente quer que os construtores de casas “construam uma casa”. Em seu dever social, ele descreveu os homuilistas como “meus amigos, mas, ao mesmo tempo, os acusaram por não tomarem medidas para resolver a fome da moradia.

“Eles são muito importantes para meus amigos e o sucesso do nosso país, mas agora eles podem obter financiamento e começar a construir uma casa. Eles estão sentados em 2 milhões de lotes vazios, um recorde”, acrescentou. “Eu quero que Fannie Mae e Freddie Mac continuem construtores e restaurar o sonho americano fazendo isso!”

O aumento do inventário no mercado imobiliário dos EUA e a melhoria da aquisição foi uma das promessas de Trump da campanha eleitoral presidencial de 2024. No entanto, os altos custos de empréstimos e o aumento dos preços da habitação continuam a manter os compradores americanos entre o ano passado, enquanto parcialmente a incerteza econômica relacionada aos efeitos das políticas tarifárias abrangentes do governo Trump se preocupa.

Em setembro, de acordo com os dados mais recentes da NAHB, o senso de homuilder dos EUA permaneceu constante por um mês em 32, o nível mais baixo desde dezembro de 2022. Isso significa que os construtores coragem sobre o futuro.

Muitos deles tiveram que oferecer todos os tipos de incentivos para reduzir os preços e incentivar os compradores assustadores a fechar os acordos nos últimos meses, e não querem construir mais casas quando o mercado não apareceu a seu favor.

Segundo o NAHB, 39 % dos construtores relataram que os preços de redução em setembro são de 37 % em agosto e a maior porcentagem desde o final de seu pandema. Em setembro, a redução média de preços foi de 5 % e o uso de incentivos de vendas foi de 65 %, o que não mudou de 66 % em agosto.

Dietz acreditava que “o desenvolvimento de lotes e mais oportunidades de financiamento para a construção e construção ajudariam os construtores de casas a iniciar a construção de mais casas. Empréstimos autorizados, CP, geralmente um tipo de tipo de crédito de curto prazo de três anos ou mais curtos, ajudará a construir imóveis, ele disse.

“O presidente Trump tem o direito de se concentrar no encontro habitacional, e o NAHB reconhece que fazer mais casas é necessário para restaurar o sonho americano.“ Presidente da NAHD Buddy Hughes, em comunicado compartilhado em uma declaração Newsweek. “Para atingir esse objetivo, superar as complexas barreiras do governo que diminuem a velocidade da nova construção, será necessário um construtor de todos os tamanhos que trabalham com a administração.“

“O NAHB está pronto para se tornar um parceiro da administração e do Congresso, a fim de eliminar barreiras regulatórias, facilitar materiais de construção e escassez de mão -de -obra e permitir que os construtores construam moradias mais acessíveis e acessíveis”.