O que um vendedor de imóveis precisa antes de usar o CGAS

A partir de 23 de julho de 2024, ganhos de capital a longo prazo (LTCG), que ocorre no setor imobiliário, serão tributados de 12,5%sem intertravamento. Essa mudança visa simplificar o sistema de ganho de capital, mas causou complexidade inesperada para aqueles que armazenam lucros de vendas imobiliárias no CGAS.

Isso foi comprado antes de 23 de julho de 2024, mas as opções duplas são aplicadas ao imóvel vendido após essa data. Em outras palavras, o vendedor pode escolher entre 12,5% sem índice ou 20% da taxa de imposto existente com índices. No entanto, isso é aplicado apenas ao ano em que o imóvel é vendido e não se aplica à retirada do CGAS e ignora 20%que contém opções de intertravamento que podem diminuir o pagamento do imposto.

Por que isso é importante

A CGAS ajudará os contribuintes que vendem ativos de capital de longo prazo e reivindicarão isenções de impostos para lucros nos Artigo 54 ou 54F, mas ainda não decidiram reinvestir. A Seção 54 será aplicada se você quiser isentar o LTCG vendendo imóveis residenciais e comprando outras casas dentro de dois anos ou construindo uma casa dentro de dois anos.

No entanto, se o novo setor imobiliário ainda não estiver confirmado ou a compra estiver atrasada, o contribuinte poderá depositar ganhos de capital na conta do CGAS antes da data da declaração de impostos do ano. Como esse depósito é processado à medida que o valor já é reinvestido, o vendedor pode reivindicar imediatamente isenções e, posteriormente, para manter os fundos para investimentos reais posteriormente.

Se um contribuinte não for finalmente comprado ou construído dentro de dois a três anos após o período de permissão, o valor não utilizado será tributado no LTCG no ano de retirada.

Novo problema tributário

No caso da seção 54, se o ganho de capital do setor imobiliário for armazenado no CGAS e posteriormente, agora é tributado a 12,5% de taxa de imposto fixo sem intertravamento.

De acordo com Ashish Karundia, fundadora da Contradora Certificada Ashish Karundia & Co, os contribuintes devem planejar cuidadosamente os depósitos do CGAS. “Verifique o próximo imóvel e deposite seus lucros apenas se você tiver certeza. Caso contrário, é recomendável que você pague impostos no ano de vendas porque a indexação geralmente reduz os gastos fiscais eficazes”.

Por exemplo, suponha que você tenha comprado uma casa em 2020. ₹Vendido em 2025 por US $ 100 milhões ₹1,5 bilhão. Após aplicar o índice, o ganho de capital tributável é aproximadamente o seguinte. ₹Se você pagar US $ 25 milhões e pagar um imposto de 20%, é aproximadamente o seguinte. ₹5 lakh. Na nova taxa de imposto de 12,5% que não está vinculada ₹Os benefícios de US $ 50 milhões são tributáveis, resultando em impostos mais altos. ₹6,25 lakh.

Agora, se você fez um depósito ₹Se você obtiver 50 lakh lucros com a sua conta do CGAS e retirar de outras casas posteriormente, terá uma taxa de imposto de 12,5% padrão sem índices, aumentando as despesas fiscais da seguinte forma. ₹1,25 lakh.

O CGAS continua a servir como uma ferramenta temporária útil para reinvestores, mas os benefícios dos contribuintes foram reduzidos. Com a implementação do novo sistema tributário, a retirada do valor depositado para as isenções do artigo 54 pode resultar em contas fiscais mais altas do que o esperado.

Portanto, deposite -se apenas quando estiver confiante em reinvestir em outra casa. Caso contrário, o pagamento de índices no ano de vendas pode ser mais caro.