Os maiores vencedores são as principais áreas como Business Bay e Dubai Marina, onde a taxa de aluguel impulsionada por jovens profissionais que procuram perto dos distritos financeiros de Dubai aumentaram. Enquanto isso, áreas como a cidade internacional e o Discovery Garden foram alugadas como repressão regulatória e a concorrência prolongada foi afetada por eles.
Ronan Arthur, diretor da Cavendish Maxwell e chefe de avaliação residencial, disse: “A taxa de aluguel nos negócios Bay H1 foi aumentada, gerenciada pela alta demanda de jovens profissionais e operada pelo subúrbio de Dubai e DIFC”.
“A demanda contínua pela vida da orla marina de Dubai, as taxas apoiadas pelas praias e a proximidade da JBR também aumentaram”.
Villas luxuosas dominam o aluguel
De acordo com Andrew Cumings, chefe da agência residencial do Savals Middle Oriente, Emirates Hills, Jumirah Golf Estates e Dubai Hills Estate Recording Rental Rount Round em até 5 %, as vilas luxuosas dominaram esses lucros.
Algumas propriedades sofisticadas aumentaram o aluguel tão dramaticamente tão dramático quanto 53 % com base no mercado de beleza DadosO
“Dubai Marina, o centro de Dubai, JVC e Dubai Hills Estate Apartments, registraram o crescimento mais poderoso em H1 2025, a luxuosa vila, Jumirah Golf Estates e Dubai Hills Estate em Emirates Hill aumentaram cerca de 18-45 % e Vilus.
A propriedade de Dubai Hills emergiu como um artista de destaque na seção de villa de luxo, com surpreendentemente 12,5 % da propriedade de 6 no larro pedindo 2,5 milhões de tarifas anualmente. A comunidade se beneficiou da sub-região premium, como Palm Hills, Maple e Golf Place, Teres.
Na seção de apartamentos acessíveis, os antigos estúdios de Dubai estavam no topo de 66 66,5 em uma pesquisa média de tarifas entre os 56 melhores, embora a unidade de 2 quartos tenha atingido 1,5 dC. De acordo com o mais recente do Bayut, o orçamento de Arjan também provou ser popular para inquilinos conscientes, apartamentos de 1 quarto anúncios 77 77,3 Média 52.000 e Média unitária de 2 chowl-holy RelatórioO
As zonas orçamentárias estão enfrentando intensa correção
Nem todas as regiões foram divididas em prosperidade. Durante o primeiro tempo, o International City e o Discovery Gardens diminuíram as tarifas significativas, responsáveis pela recente repressão regulatória sobre a subtação e a concorrência das unidades mais próximas perto de Arthur.
“O aumento de suprimentos, especialmente nos rapazes do mercado intermediário e do orçamento, intensificou a concorrência entre os proprietários, fazendo com que os preços mais competitivos sejam determinados”, acrescentou.
Na seção de villa de nível médio, a Al-Furzan encontrou algumas quedas íngremes, a propriedade de 5 quartos diminuiu 12,9 % ao ano em 319.000 e unidades de 4 quartos em 4,92 %, para 234.000.
Algumas áreas do círculo de Jumirah Village também disseram que a propriedade específica diminuiu em até 13 % para propriedades específicas.
Os limites de índice de tarifas inteligentes de Dubai aumentam extremo
Em janeiro de 2021, a introdução do índice de tarifas inteligentes da Divisão de Terras de Dubai começou a mostrar seu impacto no mercado, restringindo o aluguel extremo.
O equipamento de inteligência artificial é necessário para fornecer um aviso de 90 dias ao crescimento do proprietário para determinar a combinação justa de aluguel usando vários pontos de dados, incluindo o valor do contrato de aluguel, a média do campo e a classificação do edifício.
“O Índice de Aluguel Smart DLD, lançado em janeiro de 2021, começou a restringir a tarifa extrema nas vagas mais altas ou nas comunidades de ações da moda antiga”. “Está criando um ambiente de discussão mais transparente e mais orientado a dados para inquilinos e proprietários de imóveis”.
Essa ferramenta proporcionou alavancagem para desafiar os máximos irracionais para incentivar discussões mais transparentes entre inquilinos e inquilinos.
Arthur explicou: “O índice apóia o preço do aluguel, para reduzir a inflação e apoiar o equilíbrio da vida.
“Os inquilinos usaram com sucesso o índice para desafiar os altos irracionais de aluguel, o que reduziu o contrato de aluguel de inquilinos e o conflito entre os proprietários e os inquilinos”.
Aluguel de curto prazo conduz preços na região primitiva
O efeito Airbnb tornou -se um fator importante em locais privilegiados. As transformações de aluguel de curto prazo fizeram suprimentos de longo prazo para a Marina de Dubai, Business Bay e Jumirah Village Circle, elevando taxas para os inquilinos tradicionais.
Os Cumns explicaram: “O aluguel de curto prazo reduz a oferta de longo prazo e aumenta a demanda por unidades flexíveis e decoradas e aumenta as tarifas em áreas como Dubai Marina, Business Bay e JVC”.
Arthur ressalta que em áreas onde as unidades do proprietário se converteram em aluguel de curto prazo, elas reduzem sua disponibilidade para inquilinos de longo prazo, fazem aluguel e encontram acomodações acessíveis para os inquilinos.
O setor imobiliário de Dubai apresentou uma ampla gama de performances de mercado alugadas, que aumentaram para 12 % no novo contrato de aluguel de 12 % a 12 %, de 12 %, de 12 %, de acordo com os recentes dados do Departamento de Terras de Dubai. Foi relatado que esse entusiasmo foi transferido para a família e os profissionais antes do novo ano acadêmico.
As informações do mercado da BetterHomes mostraram apenas 39.251 transações de aluguel em julho, com um novo acordo com 40 % novos contratos – mais de 37 % em junho.
Fornecedores de fornecimento para crescimento médio
Especialistas industriais previram que as tendências divergentes continuarão, com pressão mais aprofundada da transformação de aluguel de curto prazo, as comunidades, incluindo grandes dutos de acabamento, terão alívio.
Arthur disse: “Dubai South, Emma South e Valley, que atualmente estão atraindo inquilinos devido à sua acessibilidade, aumentando a demanda e mais tarifas para aumentar”, disse Arthur. “
Pelo contrário, ele espera que os preços do aluguel possam ser moderados para o desenvolvimento do círculo de Jumirah Village e negócios, onde uma grande quantidade de novas unidades acabadas está entrando no mercado.
“Uma coisa importante para os proprietários: a ocupação morta é cara. Pode ser hora de um vácuo longo devido à complexidade dos preços, especialmente em um mercado em que os inquilinos têm mais opções”, disse Koin.
