esse hortelã A história cita provisões legais e casos práticos e explica o custo de ser qualificado pela melhoria.
Como o custo de melhoria é definido?
O contador certificado Vijaykumar Puri explicou: “Os custos de melhoria são claramente definidos de acordo com a lei de imposto de renda, especialmente a seção 55.
Em essência, os custos de capital são o custo de melhorar o valor e a vida da propriedade.
Por exemplo, como parte de uma mudança estrutural ou projeto conservador, para expandir a área do buraco convertendo 3bhk a 2bhk, o grande trabalho de renovação, como piso, ladrilhos ou pintura. Mas a manutenção regular, como fixar uma guia quebrada ou pagar impostos sobre a propriedade, não é.
Puri acrescentou: “A principal diferença é a principal diferença entre os custos de capital e cotidiano. Os custos de capital são adicionar imóveis ou modificar bastante o setor imobiliário, e os custos diários, como manutenção ou custos estatutários, não são considerados no cálculo dos custos de melhoria”.
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Preparar evidências
Documentos adequados são essenciais. Mesmo custos válidos podem não ser permitidos sem evidências. Puri disse: “Para reivindicar esses custos, você deve ter documentos e contas apropriados.
Ele lembrou de um caso incrível: “O contribuinte enviou um projeto de lei usando a fonte Calibri para as despesas cobradas antes de 2007.
Seu aviso é claro.
O que a lei significa?
Ajay Vaswani, um consultor de contabilidade e NRI certificado, explicou que os cálculos de ganho de capital são gerenciados nos Artigo 48 e 55 da Lei do Imposto de Renda.
“A seção 48 resume os cálculos de ganho de capital e permite as seguintes deduções. As despesas foram completas e exclusivas em relação ao custo de adquirir índices e custos de melhoria de índices”.
Ele acrescentou que a seção 55 define estritamente “custos de melhoria” com despesas de capital que ocorrem na adição ou alteração de imóveis após a aquisição. “A manutenção e os custos cotidianos já reivindicados em outras cabeças, como ‘renda de propriedade da habitação’, são explicitamente excluídos”.
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Qualificação
É essencial saber quais custos são permitidos ao calcular ganhos de capital nas vendas de imóveis.
Melhorias como adicionar quartos, gravação, encanamento ou novos pisos são qualificados. Parte da reforma pode até calcular projetos de pintura em larga escala.
Não é permitido: retoque diário, taxa social, imposto sobre a propriedade, taxa do medidor de eletricidade.
Como melhora a comercialização dos ativos, você é elegível para pagar ao inquilino para esvaziar imóveis. Taxas legais e custos de transferência, como NOC ou custos sociais, podem ser deduzidos como uma corretora ou comitê pagos aos agentes.
Por exemplo, corretores ou comitês pagos aos agentes para promover as vendas de imóveis são deduzidos porque são inteiramente e exclusivamente em relação à transferência “, apontou Vaswani”.
Muitos proprietários cometem erros que incluem despesas que não são permitidas pela Lei do Imposto de Renda. Isso inclui: Manutenção diária ou taxas sociais, impostos sobre a propriedade, governos locais ou taxas de conexão elétrica não são permitidas.
Como são os juros do seu empréstimo à habitação?
De acordo com Vaswani, se você não for cobrado de outros chefes, como a Seção 24, os juros do empréstimo à habitação poderão ser adicionados ao custo da aquisição ao calcular o ganho de capital. Adicione esse interesse para reduzir os ganhos de capital no ponto de venda.
No caso de explicar a diferença entre o antigo sistema tributário, Vaswani está interessado no caso de sua própria propriedade ocupada. ₹2 lakh/ano, somente se a construção for concluída dentro de cinco anos a partir do final do ano fiscal, quando o empréstimo foi concluído. Caso contrário, o limite será reduzido ₹30.000 e juros excessivos não podem ser entregues.
Em caso de propriedades de alagem, não há limite superior para deduções de juros, mas o limite superior para outra renda é limitado. ₹2 lakh/ano. As perdas restantes podem ser transportadas por oito anos, mas só podem ser transportadas para ‘renda da propriedade doméstica’, não outras cabeças.
De acordo com o novo sistema tributário, as deduções de juros de empréstimos à habitação não são permitidos, independentemente da ocupação ou imóveis de ativos. Além disso, as perdas da propriedade da habitação não podem ser partidas ou cumpridas. Vaswani sugeriu que, se o contribuinte sob esse regime estiver relacionado à compra ou construção e não seja reivindicado em outro lugar, ele poderá aproveitar o custo de aquisição. Isso reduz os ganhos de capital tributáveis.
Vendas de móveis
Em famílias vendidas com a casa, Vaswani explicou que não havia imposto sobre imóveis porque a família era um ativo pessoal em movimento sob o prazo da Lei de Imposto de Renda 2 (14).
No entanto, se um valor separado não for atribuído no certificado de vendas, o preço total de venda poderá ser tributado como parte do ganho de capital. Para evitar isso, foi recomendável “o valor da mobília itemise”.
Vaswani enfatizou as recentes mudanças legislativas que afetam o NRI.
“De acordo com a recente emenda, o NRI não pode reivindicar índices para vendas imobiliárias imobiliárias na Índia após 23 de julho de 2024”.
Eles ainda afirmam ser uma melhoria válida de capital, mas não podem usar índices para ajustar a inflação e assumir a responsabilidade pelos impostos.
Pensamento final
Compreender os fatores que compõem o custo efetivo de melhoria pode ajudar a reduzir a responsabilidade tributária.
Como Puri California, “os departamentos de imposto de renda estão se tornando cada vez mais sofisticados para detectar reivindicações fraudulentas para identificar a inconsistência usando a tecnologia de IA”.
Independentemente de ser um residente ou NRI, é melhor não manter um registro claro de melhoria de capital e não incluir custos ambíguos. Especialistas dizem que apenas os custos legítimos, valiosos e bem documentados suportam o teste de investigações tributárias.
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