Uma tecnologia promete tornar a habitação sem -teto do bilionário acessível e lucrativo

Uma chamada para a proposta desenvolvida para o desenvolvimento de uma propriedade de metrô excedente no canto de Wilshire e os Boulevards de Croanso pintaram lances de sete pesos pesados no mundo das acomodações sem -teto.

Oitavo negociação, bem como grande organização sem fins lucrativos, como Abed, Path e Bridge Housing-um apartamento único que ainda não foi capaz de criar um plano ousado para fazer o que eles não podem fazer.

Better Angels, uma não -lucro de um empreendedor de tecnologia bilionário, que se concentra na falta de moradia, diz que será Crie 212 unidade acessível Propriedade, além de um prédio de consultórios médicos, sem a necessidade de um centavo no dinheiro dos contribuintes.

Ao contrário de outros bidianos, aqueles cujas propostas dependem do crédito tributário e de outras concessões do governo, os Better Angels dizem que fornecerão 30% de capital e pagarão o restante com empréstimos convencionais, permite que ele gaste projetos acessíveis mais rápidos e menos comuns.

Entre as várias iniciativas sem -teto lançadas por seu fundador Adam Miller, a Better Angels introduziu a missão ambiciosa de submergir o conhecimento convencional de que moradias acessíveis não podem ser criadas sem subsídios aos contribuintes.

Miller disse: “O objetivo é mostrar o caminho para ganhar dinheiro com moradias populares, porque acreditamos que … a única maneira de resolver a crise imobiliária acessível é trabalhar no capitalismo”, disse Miller.

Os desenvolvedores de lucros da Miller estão tentando tentar os desenvolvedores dos mercados luxuosos com a ajuda de US $ 300 milhões em fundos de investimento e criar oportunidades de pensar em duplex e adus.

Simultaneamente com a proposta do metrô, Better Angels é oferta em um projeto para reconstruir o ex PassadinaO TI oferece um centro de moradia e saúde mental com uma mistura de unidades acessíveis e auxiliares para pessoas sem -teto.

Ele também entrou em uma oferta no concurso Distrito da Comunidade de Los Angeles para a proposta de criar moradia para os estudantes. Se selecionado, ele criará um apartamento de 54 unidades perto de Silver Lake Sunset Junction para estudantes no Los Angeles City College ou sair ou sair com cuidados de observância.

O Metro e o LCCD anunciaram que os vencedores serão nomeados neste verão. A licitação no projeto Passadena está fechada em maio e uma decisão é esperada em algum momento deste ano.

Para ganhar ou perder nesses lances, os melhores anjos suportam dois pequenos projetos que são bons no caminho de terminar. Este verão será realizado para um apartamento de 51 unidades que será realizado em um inovador que substituirá uma casa unifamiliar abandonada no sul de Los Angeles. Após o ano, espera-se que um bloco de oito andares e 72 unidades seja permitido da Manchester Avenue, em Westchester.

Miller promoveu seu modelo de acomodação como uma alternativa a um sistema de subsídio duplo, que usou o crédito tributário complementar por outros subsídios do governo por dinheiro para subsídios de construção e aluguel para apoiar a operação em andamento.

O desenvolvimento de crédito tributário é lento e caro, porque os subsídios ao aluguel devem ser garantidos antes que a captação de capital e o financiamento associados a pedidos competitivos em várias empresas possam ser um processo de um ano. Desenvolvedor, na maioria dos casos, na maioria dos casos, um provedor de serviços sem -teto sem fins lucrativos, custos de terra.

Ao fornecer o capital para a frente com um golpe de caneta, são possíveis anjos melhores para exceder o processo possível.

“Esta é uma estrutura muito complexa”, disse Anthony Good, o principal desenvolvedor do projeto Westchester. “Você não precisa usar o subsídio universal que o torna mais fácil e confiável para capitalizar a pilha de capital”.

Gud diz que US $ 15,5 milhões serão gastos no projeto de 72 unidades. Com US $ 215.000 por unidade, é cerca de um terço das despesas atuais da construção da construção com crédito tributário.

O melhor Angeles planejava criar uma quadra da Manchester Avenue em Westchester, um artista projetado por 72 unidades.

(Design de Demaria)

No entanto, uma negociação é fechada para economia de tempo e gastos. Embora classificada como acessível, o projeto não se tornará parte do sistema habitacional de sem -teto. Para ser lucrativo, seus aluguéis excederão os níveis muito baixos necessários para entrar diretamente na estrada. Como parte do processo de aprovação, o ânus está comprometido em limitar 55 unidades de baixa renda de baixa renda (para 80% dos ganhos do meio -renda) e 15 unidades no nível médio de renda. Em média, serão cerca de US $ 2.000 para unidades de baixa renda “, disse ele. Embora seja cerca de 40% menor que o aluguel no desastre em outros novos edifícios de alto crescimento, é maior que os níveis de renda muito baixos necessários para projetos de crédito tributário.

Essa diferença nas inscrições para o projeto Wilshire/CransShow do metrô é clara. A melhor proposta do metrô de Angeles fornecerá 170 unidades a 80% da renda média do campo e 42 unidades a 110% da mídia, mais tarde é uma camada que é comumente conhecida como moradia da força de trabalho.

Em sete propostas competitivas usando acabamento em crédito tributário, apenas 30% de receita estará disponível para as pessoas, que são intensamente consideradas de baixa renda e abaixo de 60% do máximo.

Andre F Bueno, diretor de Better Angels e diretor de investimentos da Habitação, diz que o objetivo é criar novas moradias com garantia de acessível, que será servida diretamente por agências sem fins lucrativos por meio de arrendamento mestre ou se o contrato principal não for dado indiretamente, a divisão federal não poderá ser usada no mercado.

Miller o descreve como uma acomodação para sem -teto com “segurança negativa”.

Adam Miller, desenvolvedor de software, está experimentando uma nova maneira de evitar a falta de moradia, fornecendo os micro empréstimos mais curtos a pessoas que enfrentam o próximo despejo por meio de sua fundação 1P em Los Angeles.

(Gary Coronado / Los Angeles Times)

“Temos flexibilidade para garantir que nossos parceiros limitados recebam seu retorno”, disse ele. “Estamos tentando provar que há mais uma boa maneira de fazer isso que é mais barato para o governo e mais eficaz na criação de moradias”.

Miller, que criou o Cornerstone OnDemand em uma agência global de treinamento e desenvolvimento, focou no monstro após a venda de 2021.

Após a formação de uma empresa que apóia a busca por soluções de controle de armas, Miller e sua esposa Stacy Miller se concentraram nos sem -teto como sua principal missão localAssim, Fazer PassosUm programa de micro empréstimo de desculpas suposto e suficiente para ajudar as pessoas diante do despejo. Ele concedeu 700 empréstimos com taxa de retorno de 65%.

Em 2023, os moleiros foram incluídos Better Angels United Inc. Como guarda -chuva para várias iniciativas. Ele gerencia os dias de recursos do condado para ajudar a conectar os serviços a pessoas sem -teto. Ele também nomeia uma equipe técnica que trabalha para criar um aplicativo de telefone celular e um banco de dados de abrigo central para o pessoal de divulgação.

Após o incêndio de Los Angeles, a Better Angeles criou um aplicativo de navegador de recursos e estabeleceu um fundo de socorro.

Seu fundo habitacional acessível é uma organização auxiliar lucrativa em Better Angeles criada para atrair capital para desenvolver moradias populares.

Miller disse: “Esperamos que os retornos desses projetos sejam uma taxa de mercado-a taxa interna de dois dígitos-e achamos que isso incentivará muitas outras pessoas a chegar a esse local e criar novas moradias acessíveis”, disse Miller.

Miller planeja promover três tipos de moradia. Cerca de 45% dos fundos construirão novas moradias. Outros 20% serão investidos com a Good River Partners, cujo fundador Daniel Himpel está interessado em criar moradias para jovens além de celebrar os cuidados.

Com o resto, Miller espera que os proprietários de longa data de Los Angeles ajudem a converter sua propriedade em um apartamento multifamiliar e fazer parceria com o desenvolvedor habitacional e a influência do fabricante modular.

Miller disse: “Essa idéia não é apenas para criar novas moradias acessíveis, mas também para oferecer uma oportunidade para os recursos inter -zonais com pessoas no bairro”, disse Miller.

Andrew Slokum, um desenvolvedor de mercado, está comprando este prédio abandonado para criar um apartamento multifamiliar acessível no sul de Los Angeles.

(Dania Maxwell / Los Angeles Times)

Goma E Andrew SlocumQuem lidera o projeto no sul de Los Angeles, dizendo que seus planos só eram possíveis devido a incentivos estaduais e locais para acomodações acessíveis, incluindo a tendência à aprovação com a Ordem Executiva 1 do prefeito Karen Bus.

Entre os outros bônus, o prédio de cinco itens no sul de Los Angeles e o prédio de oito anos de Westchester precisa apenas de um desastre mínimo e sem estacionamento.

“Precisávamos de todas as alavancas desenhadas”, disse Good.