Existem muitos fatores que vão comprar uma casa, mas um dos bairros mais importantes do mundo. Na verdade, para pessoas que amam suas casas O segundo motivo mais listado O bairro em que ele está.
No entanto, quando há caça em casa, algo que as pessoas nem sempre pensam que os bairros podem mudar. Quando as famílias entram e saem da região, esse geralmente é um processo orgânico, mudando habilmente o ar e as tradições todas as vezes. No entanto, às vezes os bairros sofrem grandes desvios repentinos, graças aos planos de desenvolvimento e outros fatores que afetam diretamente todos os aspectos de uma área. A má notícia é que isso significa que você pode encontrá -lo preso a uma casa em uma área que você não gosta mais. A boa notícia é que, com um pequeno trabalho de detetive, você pode dizer se um bairro está prestes a mudar antes de comprar uma casa lá.
Festas vazias
É um sinal fácil e óbvio de que um bairro está à beira de uma grande transformação? Lotes vazios – especialmente se forem monitorados ativamente e trabalhando nele. Mesmo que os lotes estejam vazios por um longo tempo e os habitantes locais estão acostumados a eles, pode haver planos de longo prazo para transformá -los em alguma coisa. Isso se aplica a parcelas muito grandes (50 acres ou mais), que podem ser facilmente misturados ou desenvolvimentos comerciais, especialmente em uma área de crescimento rápido.
Existem algumas pistas de que uma terra vazia destruirá seu bairro pastoral um dia:
Melhoria ambiental. Procure sinais que mostram que um processo de limpeza é realizado no terreno para remover ou vazar em poluentes. Esses projetos geralmente levam anos e podem parecer ainda por meses ou anos, mas indicam que um desenvolvedor tem planos de terra.
Solicitações de extensão de programa auxiliares. Se o proprietário da terra planeja melhorar a parte, eles podem ter solicitado permissão para operar linhas de esgoto e água há muito tempo. Esses pedidos são registros gerais, para que você possa encontrá -los no seu comitê de serviços públicos local ou no escritório do governo similar.
Últimas transações. Se alguém comprou recentemente lotes vazios na região, geralmente é um sinal de que um plano de desenvolvimento é ativado. Você pode verificar os registros de vendas locais para ver o que aconteceu perto de você (ou agente imobiliário).
Verifique o plano
Uma coisa muito clara que muitas pessoas dormem é que a maioria dos governos locais tem um plano principal para o desenvolvimento futuro e quase sempre o registro público. Dê uma olhada em um plano principal para a sua região, avisará sobre o grande uso misto ou desenvolvimentos comerciais que podem estar ausentes por anos. Também é uma boa idéia verificar as atas das reuniões locais do Conselho da Cidade para ver se algum plano de desenvolvimento foi discutido recentemente. Algo a ser pesquisado? Esforços para declarar uma região histórica que pode mudar o teor e a habitabilidade de uma área para o seu bairro.
Mesmo se você não vir nenhuma evidência de grandes mudanças em seu bairro, outra coisa a ser procurada são as empresas que foram transferidas para a área comercial ou de escritório relativamente próximas. O fluxo de grandes empresas que criam lojas em edifícios próximos pode desencadear novas maneiras futuras e desenvolvimentos de uso misto para apoiar a população de trabalhadores viajantes, e parte desse desenvolvimento afetará, sem dúvida, seu bairro.
Veja novos projetos de estrada
A maioria das pessoas evita comprar uma casa ao lado de uma estrada movimentada. Mas o que acontece quando uma estrada movimentada se aproxima Você? Os governos locais e estaduais estão constantemente pensando em novos projetos de estradas para aliviar constantemente o tráfego e acessar novos desenvolvimentos comerciais. Mesmo que sua casa esteja a alguns quilômetros da estrada mais próxima, com o tempo (não tanto tempo você pode imaginar), essas maneiras podem estar cada vez mais próximas.
Você não pode imaginar que possa haver décadas disso, mas geralmente ser capaz de Verifique se novos projetos de estrada já estão no trabalho. O Ministério dos Transportes do seu estado tem uma página da web onde os projetos de estradas provavelmente estão listados e atualizados – por exemplo, Nova Jersey Informações sobre vários projetos de reparo e construção de estradasConclua os orçamentos e as datas para concluir a estimativa. Alguns minutos em uma página como essa, um viaduto no seu quintal pode ficar desapontado por anos à medida que foi construído.
O que você acha até agora?
Verifique as leis de zoneamento
Mencionei que estava falando sobre a reunião da Assembléia Municipal, minutos atrás. Esta é sempre uma boa jogada ao pensar em se mudar para um novo campo, porque mostra não apenas o que aconteceu no passado, mas também o que a população local pensa para o futuro. As leis locais de zoneamento mudarão, permitindo que os recursos de uso contraditórios em seu bairro? Alguém quer uma variação para administrar um negócio ao lado de sua casa? A leitura de algumas atas do Conselho Municipal pode lhe dar o aviso de que você precisa.
Além disso, muitas vezes você pode entrar em contato diretamente com os departamentos de planejamento ou zoneamento para solicitar alterações em espera que possam afetar seu bairro.
Tempo de avaliações
Quando compramos nossa casa e eu não percebi que a cidade não fazia uma re -avaliação em 14 anos (não chamada de avaliação tributária). Dez anos (!) Mais tarde, a cidade finalmente anunciou uma nova avaliação e todos em nosso bairro estavam preparados para um aumento chocante em nossos impostos imobiliários.
Se fizéssemos algumas pesquisas antes de comprar a casa, podemos ter continuado a comprar, mas faríamos isso com o conhecimento de que nossos impostos imobiliários eram artificialmente baixos. Não existe um padrão real sobre a frequência com que um município reencomeá os impostos imobiliários, mas geralmente a cada cinco a 10 anos. Se você olhar para os registros fiscais de seu bairro em potencial e ver que ele não foi realizado há mais de cinco anos, considere a possibilidade de fotografar logo após a compra dos impostos. Isso pode afetar seu bairro se levar as pessoas mais ricas que podem virar suas casas para uma zona de construção enquanto renovam tudo em uma zona de construção enquanto renovam tudo.
