O primeiro programa de compradores de residências lançado pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) e pela economia e turismo de Dubai (Det) fornece acesso prioritário à propriedade de até 5 milhões de propriedades para os expatriados nessa região.
Isso inclui 13 desenvolvedores principais e cinco parcerias bancárias para definir preços prioritários e pagar pagamentos flexíveis.
“A iniciativa está pronta para transferir a mobilidade do comprador para o mercado no mercado imobiliário de Dubai. A tradição é atualmente dominada pelos investidores, o mercado agora receberá uma forte presença dos últimos usuários, especialmente os residentes de longo prazo, especialmente na cidade. árabeO
Então, quem pode se candidatar à iniciativa da primeira vez em casa em Dubai?
O programa visa os cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e expatriados que atendem a critérios específicos:
- Os Emirados Árabes Unidos
- Atualmente, não deve possuir uma propriedade residencial livre em Dubai
- Pesquisado
- Limitado em uso único – os compradores não podem participar novamente após a compra
“Os residentes de outros Emirados que não podiam planejar comprar antes de Dubai agora podem considerar isso seriamente. É lealdade a longo prazo e propriedade local”, explicou Meenakshi Tejwani, fundador e CEO da Alpha Mortgage.
“A primeira vez que os compradores que estavam lutando para providenciar o adiantamento podem agora entrar no mercado, o que aumentará a demanda por moradias populares e trará mais equilíbrio entre investidores e residentes”, acrescentou.
No entanto, os clientes devem fornecer documentação legal antes de comprar. De acordo com o enorme adolescente de advogados e reguladores corporativos, o processo de registro é reto.
“A primeira vez que os compradores devem estar preparados para enviar todas as documentações necessárias, incluindo contratos de vendas e compras assinados para os ativos selecionados e a propriedade selecionada”, disse Tinni “, explicou Tennani.
- Verifique as qualificações Através dos critérios do departamento de terra de Dubai
- Registrar Através de Dubai Rest App ou Departamento de Terras de Dubai Site
- Envie a documentação Incluindo o ID do emirado e os detalhes necessários
- Aceitar verificação E código QR exclusivo para o acesso ao programa
- Selecione Propriedade Da lista exclusiva de desenvolvedores participantes
“Documentos adicionais, como prova de renda ou hipoteca de carta de pré-concessão, geralmente exigida se for necessário financiamento. Todo o processo de aplicação e verificação for operado digitalmente através dos canais oficiais do Departamento de Terras de Dubai. Depois de aprovada, os compradores podem ter explicado os acordos especiais de preços, planos de pagamento flexíveis e participação na hipoteca competitiva”.
Thomas acrescentou: “Depois de terminar e pagar, o comprador aceita a propriedade completa e o documento de título na residência de longo prazo”.
Qual propriedade de Dubai está disponível?
Tanto Thomas quanto Tejwani dizem: 5 milhões de tampas dC abre acesso a propriedades amplas em Dubai:
- Apartamentos de 1 a 4 quartos em Mid-Dubai
- Villas e moradias nas regiões externas, como Dubiland, Mardif ou ZVC
- Propriedade fora dos planos de gama média dos principais desenvolvedores
Tejwani diz: “Essas opções são adequadas para famílias pequenas e profissionais que trabalham”, diz Tejwani, os planos de pagamento de dinheiro flexível “ajudam mais”, porque muitos moradores não podem pagar uma grande quantia de dinheiro, apesar do fluxo de renda estável.
“A maioria dos residentes é elegível para uma hipoteca de 5 %, mas luta para cobrir 20 % de adiantamento ou taxas de DLD. Este programa oferece opções mais flexíveis, especialmente para quem compra pela primeira vez”, acrescentou, “a propriedade da casa é mais realista, pagando pagamentos”.
Qual é o benefício de se tornar o primeiro comprador de residências em Dubai?
De acordo com Thomas of Elington Properties, ambos são benefícios e contras a favor da iniciativa, concentrando-se na propriedade off-plans, incluindo planos de pagar 80/20.
“A propriedade fora dos planos geralmente é paga menos que a unidade preparada, permitindo que os compradores proteguem casas no desenvolvimento promissor no desenvolvimento rápido. Os clientes podem optar por escolher entre diferentes tipos de unidades e locais para a fase de vendas anterior”, disse ele.
No entanto, os contras na construção da estrutura de 8/21 que os consumidores precisam receber 5 %, que “podem ser exigidos financeiramente, especialmente exceto pela primeira vez os consumidores, exceto para economias ou renda dupla”.
“Ao contrário dos planos pós-Handover contra planos pós-Handover, esse modelo mantém o peso mais financeiro diante do tempo, restringindo a acessibilidade potencial, apesar da intenção inclusiva do programa”, afirmou.
A propriedade Elington, que é um dos 5 principais desenvolvedores sob esta iniciativa, fornece planos de pagamento flexíveis que ajustam as necessidades de clientes atuais, através de planos estruturados de 60/40.
“Entendemos que a jornada financeira de todo comprador é diferente por causa disso, devido ao fato de sermos flexíveis e os cronogramas de pagamento estão abertos a um pagamento de reivindicação, no qual são fornecidos 50/50 planos de pagamento (50 % durante a construção e 50 % em entrega são fornecidos para a entrega, este é um plano mais fresco.”
Planos de pagamento 60/40:
- Os primeiros 12 meses são fornecidos 30 % (incluindo adiantamento)
- O projeto é fornecido 20 % até a construção de 50 %
- 10 % até a transferência
- E os 40 % finais são deixados para trás na entrega
Além disso, ofereça Elington:
- O desconto do preço da propriedade nas unidades selecionadas como parte de nosso compromisso com o programa
- Opção para pagar 4 % de taxa de DLD em parcelas mensais dentro de 8 meses (0,5 % ao mês)
- Suporte adequado durante todo o processo para garantir uma experiência suave e transparente.
“Essas iniciativas não são apenas uma propriedade pela primeira vez compradores, mas uma casa bem-uma casa que apóia sua vida e objetivos de longo prazo”, reflete nosso foco contínuo. “
Entre os outros 12 principais desenvolvedores estão:
- Desenvolvimento de Azizi
- Além do desenvolvimento
- Binghati segurando
- Recurso
- Danub
- Dubai
- Propriedade Emor
- Grupo Majid Al Foottime
- Merace
- Renomear
- Palma segurando
- Vasal
Thomas disse: “Os 5 desenvolvedores de nível superior dão credibilidade e escalam NDs para esta iniciativa.
Além disso, o envolvimento de bancos com termos de hipoteca favorável também é uma vantagem essencial.
“Diminua o pagamento, as taxas competitivas e os períodos prolongados, para compradores maiores que não podem se qualificar para o financiamento doméstico”, acrescentou que isso também ajuda a melhorar os planos financeiros “, disse ele.
“Para se comprometer com a propriedade fora dos planos, saber que o financiamento acrescenta confiança e estabilidade a longo prazo a esse processo de pré-organizado e acessível”, disse ele.
Então, qual banco está envolvido?
Cinco bancos fornecem produtos hipotecários apropriados:
- Banco Comercial de Dubai
- Banco Islâmico de Dubai
- Emirates NBD
- Emirado
- Banco Mashrek
Tejwani disse: “Esses acordos de hipoteca avançados darão aos compradores melhores taxas de juros, taxas baixas e provavelmente aprovação fácil.
Segundo Tenny, também é importante saber que a primeira vez que os compradores de imóveis devem cumprir outros requisitos e obrigações legais.
Os participantes do programa devem cumprir completamente todos os termos e condições estabelecidos pelo Departamento de Terras de Dubai e qualquer instituição financeira participante. Inclui pagamento oportuno das taxas de registro, lealdade ao cronograma de pagamento de hipotecas e consentimento rigoroso com as regras de propriedade de Dubai “, disse ele.
“Significativamente, o programa é limitado a um único uso; os compradores que compram uma propriedade por meio deste projeto não poderão participar novamente no futuro. Deixar de enviar informações falsas, como violações das regras do programa ou não cumprir as obrigações baseadas em contrato, podem levar a perdas, multa financeira ou ação legal”. Consequentemente, recomenda -se considerar toda a documentação que a compra é para os Protes.
‘Agora’ é o tempo ideal de investimento pela primeira vez para comprar a propriedade de Dubai
O programa aborda uma lacuna no mercado imobiliário de Dubai, onde os moradores lutam para competir com investidores estrangeiros em dinheiro, dizem especialistas.
Tejwani disse: “Este programa é um passo poderoso para apoiar os verdadeiros residentes.
O tempo de lançamento durante o desempenho da poderosa propriedade em Dubai é considerada um ideal por especialistas em arte.
De acordo com Thington Thomas, “agora o momento ideal”.
“A propriedade da propriedade está ficando mais rica, mas a promessa da cidade para o crescimento inclusivo é assim. O lançamento dessa iniciativa em um ponto mais alto é que o mercado não é apenas para investidores de elite – é para todos que contribuem para a história de sucesso de Dubai”, disse ele.
“A longo prazo, esperamos que ele expanda a base do último usuário, estabilize a demanda por aluguel e apoie as estratégias dos planos urbanos, concentrando-se na propriedade, mobilidade e comunidade”, disse ele em conclusão.
