Para vender a casa de uma família e morar em uma casa de aposentadoria local, tive que vender a casa da minha família para pagar por quase um milhão de dólares e sair da instalação. É uma das centenas de moradores que perderam seus ninhos de todo o país.
Arlene Kohen se mudou para Harborside, a Comunidade Avançada de Port Washington em janeiro de 2020, vendendo US $ 945.000 por US $ 838.000 por US $ 838.000 e vendendo uma família.
Harborside, que solicitou falência em 2014, 2021 e 2023, estava convencido de que 75%da taxa de admissão seria devolvida se fossem reembolsados ou deixados para o herdeiro.
No final de sua estadia, ela também estava pagando US $ 5.700 por uma taxa mensal. De acordo com o Wall Street Journal.
mas Depois de vender para a última falência e novos investidoresDe acordo com o Journal, Kohen teve que se mudar porque o novo proprietário expandiu o Serviço de Enfermagem.
Sua filha Beverly Kohen Fried diz que espera recuperar menos de um terço do reembolso de US $ 710.000 que sua família prometeu ao Journal.
Fried disse: “Este é um dinheiro que nunca pode ser visto.
A devastação financeira não se limita ao lado do porto. O colapso do CCRC (comunidade de aposentadoria de cuidados contínuos) nos Estados Unidos prometeu que milhares de idosos perderam suas casas. Muito de salvar a vida.
Pelo menos 16 O CCRCS se candidatou à falência desde 2020.De acordo com os dados da Gibbins Advisors, uma empresa de submissão e reestruturação médica, afetou mais de 1.000 famílias e reduziu o custo de admissão de mais de US $ 190 milhões.
Henry Ford Village, Michigan, morador sênior da Flórida, Casey Pond, no Colorado, é um dos outros CCRCs que se candidataram à falência nos últimos anos.
Em Henry Ford Village, um reembolso não pago de US $ 110 milhões foi para os credores insatisfatórios. No caso de Unisen, mais de 100 residentes foram despejados após o fechamento da instalação.
A lagoa de Casey exigiu captação de recursos de US $ 30 milhões aos credores, apesar dos US $ 664 milhões, para manter uma comunidade rica.
O CCRC foi projetado para que os idosos ocorram começando com uma vida independente e convertendo -a em gerenciamento de vida ou memória, conforme necessário. Em troca, os moradores geralmente pagam uma taxa de admissão prévia (geralmente de US $ 200.000 a 1 milhão) com base em um contrato que contém uma promessa de reembolsos parciais.
No entanto, no processo de falência, os migrantes são tratados como credores não garantidos e geralmente recebem apenas uma parte do reembolso esperado.
A falência é rara Menos de 1% dos 1.900 CCRCs no país Depois de 2020, os resultados das pessoas afetadas podem ser fatais. De acordo com o Centro Nacional de Investimentos de Idosos e Cuidados, cerca de 623.000 pessoas viviam em uma comunidade como 2023.
A estrutura do modelo de negócios do CCRC é especialmente vulnerável à desaceleração econômica e às mudanças no mercado imobiliário. Muitas pessoas confiam na venda de novas taxas de admissão por dívidas ou financiam diariamente, mantendo reservas humildes.
Entre as quedas habitacionais, como a crise de hipoteca subprime ou a pandemia de Covid-19, os futuros residentes não podem vender suas casas, o que pode levar à instabilidade financeira.
Foi o caso de Harborside, que foi aberto em 2010 logo após o acidente da casa. A taxa de admissão foi de US $ 425.000 a US $ 1,7 milhão, e o proprietário, uma subsidiária sem fins lucrativos do Sistema de Saúde de Construção de Amsterdã, pagou US $ 120 milhões em títulos de construção usando esses pagamentos pré -pagos.
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No entanto, a comunidade preencheu menos de 60% das 229 unidades de vida independentes em dois anos e apresentou sua primeira falência em 2014. Depois de simplesmente estabilizar, as epidemias Cobid interromperam novos movimentos, levando a falhas adicionais e relatórios de falências.
O titular da dívida preservou o contrato de residentes, apoiando a reestruturação financeira durante o período inicial de falência do porto, mas a falha final da dívida em 2022 vendas imobiliárias forçadas.
A Focus Healthcare Partners, com sede em Chicago, comprou a Harborside da falência.
Curt Schaller, diretor da empresa, disse ao Journal que “sou simpático na situação”. No entanto, sua empresa mencionou que não há controle sobre como a receita de vendas foi dividida entre credores e residentes.
O post encontrou uma opinião de Schaller.
Dependendo das condições do mais recente plano de falência, os residentes atuais e anteriores do lado do porto de 187 concordaram em aceitar até 32%das taxas de inscrição, totalizando US $ 121 milhões.
Entre eles estão Bob Curtis de 88 anos, que pagou US $ 840.000 de acordo com o plano de reembolso de 50%. Curtis teve que mudar sua esposa Sandy para uma nova instalação em fevereiro. Ela morreu em abril com uma complicação caída.
Curtis espera obter um reembolso de US $ 50.000 neste outono, e você pode obter US $ 100.000 posteriormente vendendo ativos em Manhattan.
O Comitê Especial do Senado dos EUA alertou em 2010 que o CCRC estava “particularmente vulnerável durante a crise econômica” e instou o Estado a fortalecer a proteção do consumidor. Mas os regulamentos eram desiguais.
À medida que a população envelhece e a demanda por casas idosas aumenta, os riscos financeiros e emocionais relacionados ao modelo CCRC são monitorados.
A instalação alerta que mais de US $ 36 bilhões dos títulos da cidade emitidos pela dívida atual da dívida, mais de 5% da supervisão de US $ 36 bilhões e mais idosos podem salvar a vida e ter promessas de longo prazo de desaparecer da noite para o dia sem proteção.
A Flórida, que lida com o CCRC como um produto de seguro especial, ainda é o fechamento da Unisen e o despejo dos residentes. Os defensores do setor não fortaleceram a proteção após a alegação de que as reformas aumentariam os custos dos idosos.
Katherine Pearson, professora de direito do Dickinson Law da Universidade Estadual da Pensilvânia, disse ao Journal: “Muitas semanas … falta especialização”.
“Para regular, você precisa da mesma experiência que a experiência do comissário de seguros”.
